從休閑游憩角度看國內別墅物業的品質提升

       休閑游憩方式在別墅社區中的應用

    別墅社區是建筑與住戶的集合體，是住戶群體休閑和社交休閑的客觀載體，其社區內的休閑功能一般通過公共園林、多功能會所和物業服務等形式體現。在社區中運用游憩項目打造模式，主要在以下方面： 

    1、社區園林景區化 

    別墅社區的園林不應該僅僅是滿足視覺的簡單愉悅。而更應該綜合體現別墅社區的歷史價值、人文價值和居住價值。而運用游憩項目打造思路，將社區園林按照小型景區的結構和要求進行規劃和設計，是體現別墅社區價值的重要手法，根據別墅社區既有的歷史人文資源和自然生態資源特點，別墅社區可以靈活打造成為側重于歷史性的景觀園林或生態性的景觀園林，并形成多層次的核心景點、景群、景道和小品，其園林內部道路也要同時滿足居住社區的人流、車流動線要求和景區游線設計特征。 

    2、社區游憩參與化 

    社區園林的景區化設計僅僅是打造了社區休閑生活的基本物質基礎，而將園林與人緊密聯系在一起的，則是人們在社區中的各種休閑游憩方式。利用社區中的園林和休閑建筑，設計住戶參與性強、與自然景觀距離近的游憩項目，讓住戶在園林中不僅能觀賞，還能賞玩，體驗和游樂；同時，社區游憩方式的設計也需要注重住戶間的參與，高端消費者一般具有較穩定、界限分明的社交空間，社區游憩方式的設計要充分考慮到這一點，既不影響住戶的休閑習慣，又能促進住戶間的交流，使其沒有孤獨感。 

    3、社區休閑方式升級化 

    現有別墅社區配套的休閑方式同質化現象比較普遍，雖然休閑項目較多（會所、高爾夫、網球、茶坊、酒吧、兒童娛樂場等），但大部分僅僅存在著數量和檔次上的差異。而且重在物質休閑，對精神休閑，特別是符合高端消費者的精神放松，康復方面的休閑方式開發和設計不足。因此，站在旅游休閑產業整體升級的角度，可將一些更為先進，更有品質，精神休閑要素更豐富的休閑方式運用進社區休閑項目設置。 

    如濱湖別墅社區的水休閑項目打造，一方面可以運用水休閑打造技術，如綠維創景提出的“水圈分層次游憩及景觀設計”技術，形成親水、浴水、臨水、戲水、入水、借水、觀水、聽水、濱水、游水10種利用水體、進入水中、借用水景的游憩方式；另一方面，也需要詳細分析水的文化及哲學特質（如水之五德），將其中對應現代人的精神康復的要素，有機融入進社區既有的歷史文脈中，形成人與景觀、人與項目之間心靈呼應的社區水主題休閑項目系統。 

    4、社區人性化休閑服務 

    物業服務是房地產產品品質不可或缺的重要組成部分，特別是對于別墅社區，物業服務很大程度上決定了開發思路的長期落地。站在休閑游憩角度，可以發現，通過充分關注住戶休閑心理和休閑行為特征，一方面可充分豐富物業服務內容，另一方面也可提升整體服務品質。一般而言，針對休閑游憩的物業服務分為兩類，其中運用較多的是物業組織的、住戶參與的休閑游憩活動；而另一類運用較少的則是為住戶各種主動和被動休閑行為提供的配套服務。如主要針對商務人群的休閑別墅區，就可以根據中國商務人群的社交、洽談和休閑活動一體化的特征，提供專屬的戶外酒會服務，讓住戶能在自己的私家庭院，隨時輕松舉辦各種風格的戶外冷餐會和酒會。 

    5、資源導向的社區特色休閑服務 

    隨著別墅產品的市場競爭環境的日益激烈，越來越多的別墅將其擁有的、具有一定稀缺性的休閑游憩資源（水體、植被、歷史遺存等）當成項目重要的競爭力。但同時我們也發現，很多別墅熱衷于爭取和占有資源，卻疏于深度利用資源。一方面，我們可以以游憩項目打造方式設計與資源相對應的休閑游憩項目和景觀，另一方面，還需要在服務上創新，用社區服務將資源真正用活。如國內擁有溫泉的別墅社區，除了常規的物業服務外，我們還可以為老年人群提供醫療康復上門的專屬溫泉養生服務；為需要身體康復的住戶提供長期跟蹤，以溫泉水療為重要手段的水康復型健康管理服務；通過建設溫泉溫室，可以提供亞熱帶和熱帶室內植物的配送和管理服務等。

作者：北京綠維創景規劃設計院 唐皓

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