從休閑游憩角度看國內別墅物業的品質提升

       國內別墅產品的品質提升趨勢

一、國內別墅產品的品質提升趨勢 

    1、別墅的定義與休閑生活 

    國內目前所說的“別墅”，一般對應著國外的兩種物業類型：一種是HOUSE，一種是VILLA。如果直譯，HOUSE應該是“房子、住宅”；而VILLA才應當是“別墅”。 

    VILLA和HOUSE的主要區別，并不是體現在物業類型、地點分布和戶型上，而是體現在其使用狀態的不同――VILLA更像是第二居所，而HOUSE則是第一居所，是一個家。當人們的收入狀況和生活模式提升到一定程度的時候，第一居所和第二居所的分立就具有了條件，第一居所主要是滿足人們的現實居住需求。而在第二居所，人們不但要有生活，還要有度假；不但要活得現實，還要活得有理想；不但要生活有檔次，還要生活有品質。 

    通過比較可以發現，實質意義上的別墅,不僅僅是建筑概念，更是一種生活方式和生活態度，一種將生活與休閑、夢想與現實結合的現實載體。     

    嚴格來說，中國房地產市場上的VILLA是不多的，這和國內別墅批量設計、工業化生產的現狀條件是分不開的。在無法實現別墅全部“量身定做”的市場環境下，我們也可以通過深入理解別墅的價值構成，來尋求其他的提高品質途徑。 

    2、別墅產品品質的主要體現 

    別墅的產品品質，也就是產品的市場價值。其體現并不是單一的，一般主要由以下幾部分構成：

    1) 環境價值：別墅環境的價值，由生態效應和景觀資源兩部分組成；同時，環境也分為別墅所處的區域大環境和別墅自身居住區內的小環境。

    2) 建筑價值：別墅的建筑價值，主要體現在其由建筑造型和建筑語匯所構成的藝術性、民族性和地域性這三個方面。

    3) 居住價值：別墅的居住價值，主要由其使用功能體現。而使用功能不僅針對別墅建筑的物理特性，更重要的是通過細致的市場定位，符合住戶特定的居家要求和生活方式。

    4) 人文價值：主要包括別墅所在區域的人文底蘊，業主構成和管理服務三個方面，其中，區域人文底蘊是基礎，而業主特性和管理服務是發展的生命力。

    5) 歷史價值：歷史價值并非僅僅局限于那些歷史遺存的別墅，更是需要在城市文化傳承中起到承前啟后的作用，并且在城市的發展中具有標志性的作用。

    6) 投資價值：綜合以上價值體現，別墅的投資價值即出現，當然，這種價值也需要與市場的整體態勢形成呼應。

    通過以上別墅的價值概述，我們可以發現，別墅的高品質，一定是由物質層面的要素為基礎，通過意識層面、文化層面和市場層面的要素得以提升，因此，通過理解生活品質的提升表現――休閑生活，對于挖掘別墅品質提升因素是具有相當價值的。 

    二、休閑游憩方式的升級與別墅消費者的居住休閑特征

    1、國內休閑游憩方式的升級 

    隨著國家整體經濟實力的提升、人均GDP的提高、經濟結構的變化，中國民眾的休閑支出快速增加，休閑方式也大量創新。為休閑而進行的各類生產活動和服務活動正在日益成為經濟繁榮的重要因素，特別是在大中城市中，各類休閑活動已成為經濟活動得以運行的基本條件。休閑生活已經成為國人日常生活中密不可分的組成部分，且在近年來，呈現產業系統升級的態勢： 

    1) 休閑消費比例上升，已經成為國家新的經濟增長點。

    2）休閑方式不斷豐富和創新。

    3）相對于物質休閑的快速發展，近年來，精神休閑越來越受注重。

    4）休閑行為受地域影響程度減弱，更具國際化特征 

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