旅游開發中的項目設計或產品設計

       旅游資源開發的歷史和模式


（一）、旅游資源開發的歷史

1、 原始資源利用期：80-90年，圈起來收門票與初步接待； 

2、 資源開發起步期：90-95年，基礎設施建設與觀賞旅游； 

3、 資源開發轉軌期：95-2008年，觀賞旅游開發與游樂休閑產品形成； 

4、 資源深度挖掘期：2004-2015年，情境設計與體驗旅游；

5、 后資源開發期：　2015-、休閑度假與生活方式。

旅游的發展，形成了從原始資源直接利用，到與資源之間越來越遠的關系。越來越多的人為思路和人性化的理念化的東西，是旅游發展的重要方向。

我國旅游產業起步于八十年代初、九十年代后進入資源開發的起步期，目前已處于開發轉軌期，并正在進入情境設計與體驗旅游時期。 

由于我國對旅游資源的開發處于轉軌開發中，市場化開發資源的政策、法規很不配套，開發手段單一，特別是融資渠道少、融資安排比較困難，資源價值在融資中的杠桿作用完全沒有得到發揮。

（二）、旅游項目開發模式 

旅游項目開發的內容和模式很多，小可以小到一個游樂設施，比如說一個可以觀賞的小型輪盤的項目運作；大可以大到一個片區、大到一個城市，一個旅游目的地整體。只要有一個主題可以持續性地開發運作，我們都可以把它看作一個項目來進行。旅游項目的開發方式從理論上來說可以分為很多種。我們從不同角度大致用七個類別來劃分旅游開發的模式，只做為開發的初步分類，這個不代表商業默認是的分類： 

1、 自發開發模式：自行策劃、管理處、投資商，比如說一些農家樂項目；

自主開發模式：專業策劃、管理處、投資商，自主的開發相對有策劃和規劃。 

 2、 選點開發模式：所謂選點開發比如說我是做野生動物園的，我在大連做了一個，回頭我想在昆明再做一個，那么我來主動選點，這種模式是由專業投資商來進行的。

招商開發模式：是專業規劃策劃、政府或投資人招商的模式。我們有土地有資源，我招進一些項目過來投資，這是相對被動的一種開發模式。

3、 單一項目開發模式：單一項目的承建，更注重的是獨立的項目，

成片整體開發模式：旅游區

目的地整體開發模式：縣級區域或地級區域開發模式。目的地的開發就不局限于吃、住、行、購了，他考慮的是一個區域或跨區域的一系列整體構架的一些配合。這種配合里面不僅包括游線的結構，還包括一些品種、類型、休閑、度假、觀光等怎樣構成與城市運營之間的互動。 

4、滾動開發模式：持續小資金

分期開發模式：階段性

一次性完全開發模式：先開發完成再開放

由于開發投資的方式不一樣，更多的景區受資金情況的限制都采取滾動開發的模式，分期開發則注重其中的結構安排問題。

5、單一開發模式：與單一項目承建是結合的。

綜合開發模式：

6、游憩區開發模式： 

旅游房地產開發模式： 

旅游城鎮開發模式： 

游憩區的開發是指景區內的開發內容，這與許多人的理解是一致的。很多房地產商轉行做旅游，他們的理念里一直有房地產的思想在里面，它的房地產與旅游緊密結合。但旅游做到一定規模的時候他不僅要做景區的開發還要做房地產，做城鎮，利用城鎮的道路、交通設施、污水設施、電力設施，居民生活整個城鎮結構的這么一塊。 

7、近郊型項目開發模式：

遠郊型項目開發模式： 

區域型項目開發模式：

全國型項目開發模式：

國際型項目開發模式：

這是按影響力的區分模式。

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