林峰院長受邀做客亞太資訊中文網談景區設計與旅游開發.

導讀：2013年6月6號，林峰院長做客亞太資訊中文網，提出旅游景區規劃設計的專業化路徑，并歸納了旅游開發的新趨勢：旅游產業結構升級、泛旅游整合、旅游城鎮化。

林峰院長接受《亞太資訊中文網》采訪

一、旅游的規劃設計依托于專業化技術支撐

旅游，過去是一種奢侈品，現在逐漸變成了必須品，旅游的出游率越來越高。旅游的概念非常大，從觀光到休閑再到度假體驗，旅游需求是一種發自內心的全身心放松的需求，這些需求體現出來的方式，從專業的角度看它是一個相對來說非常復雜的過程，是一個從旅游產業規劃到產品設計，再整合形成旅游專業規劃設計的延伸過程。它所涉及到的內容和業態形式、專業技術等非常多。首先，旅游要有吸引力。通俗點講就是要有說頭、有看頭。它通常體現為獵奇的觀光旅游和增長知識的探索式旅游，旅游通過感官性刺激讓身心愉悅。其次，旅游要有休閑游憩的消費體驗過程。它不僅要有看頭、有說頭，還要有玩頭，它是一種融入參與體驗的過程，也是一種消費過程。從專業角度講，旅游是為讓人放松身心而進行的休閑游憩過程設計，要以人為本進行產品設計。

二、旅游景區規劃設計方法

第一步是旅游吸引力設計。這其中有多個方面，主要有圍繞吸引力核心進行吸引物打造、游線的組織設計、旅游景點的設計、休憩節點設計、游樂設計、娛樂設計等方面。第二步是景觀設計。景觀設計以打造旅游吸引力為需求，通過非常豐富的元素構造景觀特色，有效的運用景觀符號體現其價值，充分顯示其獨特性。第三步是建筑設計。獨特的外觀建筑是一道風景線，標志性的建筑是非常具有吸引的景觀。在建筑設計中通常對文化進行挖掘找到創新點，再將其轉化為建筑語言，使建筑本身具有鮮活的生命力。第四步是游樂設施設備的設計。很多設施設備通過包裝設計，把現成的技術轉化為適用的產品的功能，根據旅游游憩方式形成游憩、游線等設計，最后整合成為景區設計的一整套模式。第五步是商業模式設計。做景區不能只是做景觀，一個景區項目最主要的是落實到商業模式設計，沒有商業模式這個景區很難進行投資回報。商業模式設計包括收入模式設計、收益項目設計、消費模式設計等。第六步是營銷模式設計。在收入模式設計同時，要進行營銷模式設計。景區營銷首先要確定景區口號，好的廣告詞實際上帶來了一種很好的營銷效果。廣告策劃、口號策劃、營銷渠道策劃、促銷模式策劃等，通過互聯網、電視廣告、主流媒體、智媒體、口碑傳播等模式進行營銷設計。營銷設計與景區管理設計可以稱之為軟系統設計。

“軟系統設計”與景區的“硬件設計”構成景區的開發內容。把開發設計按時序劃分，進一步延伸到經營設計，這些設計結合在一起構成了完整的旅游景區的規劃設計架構。

三、旅游產業未來發展方向

未來旅游產業不是簡單圍繞觀光旅游方向，它是產業融合形成的產城一體化的綜合發展。

首先旅游產業在引擎作用的前提下進行產業本身的結構升級。根據國際慣例：當人均GDP達到2000―3000美元時，旅游形態開始向游覽體驗轉化。 而中國人均GDP早已突破3000美元；另外，隨著經濟發展，旅游逐漸成為必需品，游客已經不僅僅滿足于走馬觀花式的觀光旅游，更重視在產品消費的過程中獲得的“休閑體驗感覺”。以旅游休閑結構創新為重點的旅游產業系統正在升級，旅游正從觀光旅游延伸到觀光休閑度假，再到體驗互動這種比較深度的模式轉化。

第二種叫產業融合。產業融合形成泛旅游產業整合下多產業互動的結構。這種結構首先是旅游具有主導性的和牽引性作用，帶動其他與旅游相關的泛旅游產業發展的過程，是一個由游客聚集到消費聚集，由傳統旅游產業到泛旅游產業融合發展，由泛旅游產業群體到泛旅游產業集群化發展的三個層次的遞進過程。由游客聚集引導消費聚集，由消費聚集形成產業聚集，由產業聚集形成產業集群化發展。

第三是產城一體化。旅游不僅僅是做經營型產品，它會帶動土地開發、區域經濟、城鎮化發展。通過利用產業形成的基礎，推進土地開發、交通建設、基礎設施建設，形成人口聚集，配套發展公共服務，結合發展商業化服務，形成區域城鎮化發展的整合。這種產城一體化模式通過土地開發帶動房產開發，來實現土地收益升值、房產價值升值和城市化發展的區域經濟升值效益，只有這種效益和旅游經營的收益效益相結合才能實現綜合效益的最大化。

簡單概括：旅游產業未來發展是旅游產業的結構升級、泛旅游整合下產業融合、以及旅游房地產與城鎮化相結合的旅游城鎮化這三大趨勢為一體的發展模式。

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