旅游項目開發的商業策劃

       旅游項目開發模式與流程

開發旅游項目，就是開發旅游產品，即通過創意策劃、規劃、建設、人力資源配置、服務管理、營銷推廣，形成旅游產品的運作經營。

目前國內的旅游產業中存在著一個最大的問題，就是產品的全面過時。因此，我們稱現期的旅游產業為“一個產品全面過時的朝陽產業”。

提到產品的過時問題，必然涉及到游憩方式更新換代的問題。游憩方式更新在九十年代以后發展特別快，目前正處在從傳統觀光型向休閑度假型過渡的中間階段。人們對于好玩與不好玩、怎么個玩法、怎么個娛樂法、怎么個休閑法已經有了一種非常高的要求，已經產生出完全多樣化的需求。

1、旅游資源開發的歷史

旅游項目開發，可以從旅游資源開發的歷史過程中，找到進化的印記：

１）原始資源利用期：80-90年，圈起來收門票與初步接待；

２）資源開發起步期：90-95年，基礎設施建設與觀賞旅游；

３）資源開發轉軌期：95-08年，觀賞旅游全面開發與游樂休閑產品形成；

４）資源深度挖掘期：2004-2015年，情境設計與體驗旅游；

５）后資源開發期：　2015-、休閑度假與生活方式。

旅游的發展，形成了從原始資源直接利用，到與資源之間越來越遠的關系。越來越多的人為思路和人性化的理念化的東西，成為旅游發展的重要方向。

2、旅游項目開發模式

旅游項目開發的內容和模式很多，小可以小到一個游樂設施；大可以大到一個片區、大到一個城市，一個旅游目的地整體。只要有一個主題可以持續性地開發運作，我們都可以把它看作一個項目來進行。我們從不同角度大致用七個類別來劃分旅游開發的模式，只做為開發的初步分類：

１）自發與自主

自發開發模式：自行策劃、管理處、投資商，比如說一些農家樂項目；

自主開發模式：專業策劃、管理處、投資商，自主的開發相對有策劃和規劃。

２）主動與被動

選點開發模式：比如野生動物園，在大連做了一個，在昆明再做一個，完全可以主動選點。

招商開發模式：通過政府或投資人招商的模式。有土地、有資源，招進一些投資人進入開發，這是相對被動的一種開發模式。

３）開發區域結構

單一項目開發模式；

成片整體開發模式；

目的地整體開發模式；

４）開發投入時序

滾動開發模式：持續小資金投入開發；

分期開發模式：階段性投資開發；

一次性完成開發模式：先開發完成再開放；

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