旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的商業(yè)策劃

2009-02-06 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：

旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式與流程

開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目，就是開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)品，即通過(guò)創(chuàng)意策劃、規(guī)劃、建設(shè)、人力資源配置、服務(wù)管理、營(yíng)銷(xiāo)推廣，形成旅游產(chǎn)品的運(yùn)作經(jīng)營(yíng)。

目前國(guó)內(nèi)的旅游產(chǎn)業(yè)中存在著一個(gè)最大的問(wèn)題，就是產(chǎn)品的全面過(guò)時(shí)。因此，我們稱現(xiàn)期的旅游產(chǎn)業(yè)為“一個(gè)產(chǎn)品全面過(guò)時(shí)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。

提到產(chǎn)品的過(guò)時(shí)問(wèn)題，必然涉及到游憩方式更新?lián)Q代的問(wèn)題。游憩方式更新在九十年代以后發(fā)展特別快，目前正處在從傳統(tǒng)觀光型向休閑度假型過(guò)渡的中間階段。人們對(duì)于好玩與不好玩、怎么個(gè)玩法、怎么個(gè)娛樂(lè)法、怎么個(gè)休閑法已經(jīng)有了一種非常高的要求，已經(jīng)產(chǎn)生出完全多樣化的需求。

1、旅游資源開(kāi)發(fā)的歷史

旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，可以從旅游資源開(kāi)發(fā)的歷史過(guò)程中，找到進(jìn)化的印記：

１）原始資源利用期：80-90年，圈起來(lái)收門(mén)票與初步接待；

２）資源開(kāi)發(fā)起步期：90-95年，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與觀賞旅游；

３）資源開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)軌期：95-08年，觀賞旅游全面開(kāi)發(fā)與游樂(lè)休閑產(chǎn)品形成；

４）資源深度挖掘期：2004-2015年，情境設(shè)計(jì)與體驗(yàn)旅游；

５）后資源開(kāi)發(fā)期：　2015-、休閑度假與生活方式。

旅游的發(fā)展，形成了從原始資源直接利用，到與資源之間越來(lái)越遠(yuǎn)的關(guān)系。越來(lái)越多的人為思路和人性化的理念化的東西，成為旅游發(fā)展的重要方向。

2、旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式

旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的內(nèi)容和模式很多，小可以小到一個(gè)游樂(lè)設(shè)施；大可以大到一個(gè)片區(qū)、大到一個(gè)城市，一個(gè)旅游目的地整體。只要有一個(gè)主題可以持續(xù)性地開(kāi)發(fā)運(yùn)作，我們都可以把它看作一個(gè)項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行。我們從不同角度大致用七個(gè)類(lèi)別來(lái)劃分旅游開(kāi)發(fā)的模式，只做為開(kāi)發(fā)的初步分類(lèi)：

１）自發(fā)與自主

自發(fā)開(kāi)發(fā)模式：自行策劃、管理處、投資商，比如說(shuō)一些農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目；

自主開(kāi)發(fā)模式：專(zhuān)業(yè)策劃、管理處、投資商，自主的開(kāi)發(fā)相對(duì)有策劃和規(guī)劃。

２）主動(dòng)與被動(dòng)

選點(diǎn)開(kāi)發(fā)模式：比如野生動(dòng)物園，在大連做了一個(gè)，在昆明再做一個(gè)，完全可以主動(dòng)選點(diǎn)。

招商開(kāi)發(fā)模式：通過(guò)政府或投資人招商的模式。有土地、有資源，招進(jìn)一些投資人進(jìn)入開(kāi)發(fā)，這是相對(duì)被動(dòng)的一種開(kāi)發(fā)模式。

３）開(kāi)發(fā)區(qū)域結(jié)構(gòu)

單一項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式；

成片整體開(kāi)發(fā)模式；

目的地整體開(kāi)發(fā)模式；

４）開(kāi)發(fā)投入時(shí)序

滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式：持續(xù)小資金投入開(kāi)發(fā)；