從單一度假地產到綜合性旅游地產開發（上）.

       海南旅游地產開發進入新階段

從單一度假地產到綜合性旅游地產開發――國際旅游島背景下海南旅游地產的開發模式淺析

旅游業是海南的主導產業，國際旅游島建設目標的提出確定了其國際化發展方向。根據國際經驗，著名旅游度假地的房地產發展，通常是與旅游發展結合在一起的。因此，從旅游視角思考房地產，應成為海南房地產業發展的重要指導思想。與之相對應，與旅游密切相關的專業性旅游地產（酒店、度假村等）和度假型居住地產（第二居所）應成為海南房地產發展的重點。因此說旅游房地產是國際旅游島建設的重要組成部分，兩者相互促進、相互支撐，相得益彰。

2009年北京綠維創景海南分院正式成立以來，參與了多個海南旅游地產開發項目的策劃和規劃，從實踐中總結歸納出一些行業新動向和新經驗，現整理成文和大家分享，希望對今后的規劃工作有所借鑒。

    目前海南國際旅游島的建設如火如荼。與之對應的海南旅游地產的開發也進入了一個新的發展階段。主要體現在以下的幾個方面：

首先，跳出了傳統的?？诤腿齺唭蓚€熱點城市，具有明顯特征的開發熱點區域初步形成，且在空間上呈現出了以“熱點城市”為點，“海濱灣區”為線，“養老社區”為面的“點、線、面”結構。

海南旅游地產開發的熱點區域分布

其次，海南島的旅游地產擺脫了以產權酒店為代表的度假地產“唱獨角戲”的局面，產品日漸豐富，獨棟別墅、花園洋房和度假公寓一樣受到了市場的歡迎，特別是養老地產發展速度十分迅猛，市場份額急劇擴大。

另外，隨著人民生活水平的提高，島外客群的來源更加多元化，西南省份（川、渝、貴）和西北的客戶增長迅速，成為新一輪購房熱潮中的主要構成力量。

最后，在新一輪開發熱潮中，根植于海南的開發商逐漸成長起來。特別是在熱點城市地產和大型養老社區的開發中，本地開發商實力顯現，成為海南旅游地產開發中不容忽視的力量。 

本文關鍵字：旅游地產 度假地產 旅游開發 規劃設計院 規劃設計 查看更多