城市商業(yè)街景區(qū)化提升研究專題

2008-11-28 綠維創(chuàng)景 標簽：景區(qū)提升

四、城市商業(yè)街景區(qū)化的規(guī)劃與實施

1、城市商業(yè)街景區(qū)化升級建議和實施計劃

完成一條商業(yè)街的景區(qū)化升級，首先，應充分了解商業(yè)街發(fā)展的歷史以及現(xiàn)實狀況，確立此條商街所要展現(xiàn)的主題風貌；其次，依照商業(yè)街現(xiàn)實情況確定商業(yè)街景區(qū)化景區(qū)級別的創(chuàng)建目標；再次，依照景區(qū)評級目標及城市、商業(yè)、旅游三方面的規(guī)劃要求，進行商業(yè)街總體規(guī)劃及總體策劃工作，深度挖掘、打造核心吸引力。

通過創(chuàng)建A級景區(qū)，可以實現(xiàn)城市商業(yè)街的轉型升級，達到提高商業(yè)街區(qū)的服務質量，提升商業(yè)街區(qū)核心吸引力，實現(xiàn)市場營銷大幅度推廣和游客量的大幅增長，實現(xiàn)商業(yè)街區(qū)的經濟效益、環(huán)境效益和社會效益。綠維創(chuàng)景建議城市商業(yè)街以轉型升級為指導方向，以創(chuàng)建A級景區(qū)為目標，及早啟動創(chuàng)建工作。學習質量評定辦法，制定創(chuàng)A的創(chuàng)建計劃，圍繞創(chuàng)建計劃做出策劃規(guī)劃設計和咨詢服務的方案。如：超大城市的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)、文化特色街區(qū)可以打造提升為5A景區(qū)，超大城市的一般特色街區(qū)和大城市文化特色商業(yè)街區(qū)及依托于4A級景區(qū)的休閑旅游商業(yè)街區(qū)可以打造提升為4A景區(qū)，中小城市的傳統(tǒng)、文化特色商業(yè)街區(qū)通過景區(qū)化提升改造為3A景區(qū)，中小城市的一般特色街區(qū)可以創(chuàng)建1A、2A級景區(qū)為目標進行景區(qū)化升級改造。

綠維創(chuàng)景在文化特色街、旅游休閑街等商業(yè)街區(qū)的策劃、規(guī)劃、設計、投資運營及提升等方面積累了豐富的實戰(zhàn)經驗，已成功完成壽陽仿古商業(yè)街、桂林接力數(shù)碼動漫中心動漫水街、重慶萬盛黑山老街、紅苗水街、鄯善樓蘭古村休閑街等相關項目。其中《鹽鎮(zhèn)水街“海鹽”文化景觀設計》項目，就是在借鑒相關經驗基礎上、采用景區(qū)化打造商業(yè)街的一次全新嘗試。鹽鎮(zhèn)水街以海鹽文化為主題，以串場河為基本載體和主體脈絡，以民俗畫卷情境體驗為基本模式，有機融合海鹽的生產、運輸、經營、鹽民生活、鹽商等海鹽文化的各個方面，突出若干核心景觀和游憩節(jié)點，完善游憩方式，而形成的一個完整的，融景觀、文化體驗、休閑于一體的景區(qū)化商業(yè)街，以此打造中國鹽文化第一街，提升了整個街區(qū)的經營價值和核心吸引力。

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2、城市商業(yè)街的旅游規(guī)劃

城市商業(yè)街的景區(qū)化升級，必須要經過系統(tǒng)的規(guī)劃工作，但此項規(guī)劃并不等同于一般的城市商業(yè)規(guī)劃，它是在具備可行性、操作性、合理性、融合性的基礎上同時滿足城市、商業(yè)、旅游三方面的規(guī)劃要求與規(guī)范的一項全新、復雜的工作。

在規(guī)劃依據(jù)方面，首先規(guī)劃應服從城市功能分區(qū)、延續(xù)歷史文脈，體現(xiàn)出地方文化特色，在有關城市規(guī)劃及各部門相關規(guī)劃指導下進行，同時符合城市總體規(guī)劃、旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃等的要求。其次規(guī)劃應遵守或參照國家旅游局《旅游規(guī)劃通則》，以及國家、省有關城市規(guī)劃、園林景觀、道路交通規(guī)劃設計等技術規(guī)范。

具體規(guī)劃內容：

（1）根據(jù)商業(yè)街的發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀，圍繞商業(yè)街旅游、休閑、購物、娛樂等基本功能，創(chuàng)建商業(yè)街的主題休閑項目的引入，并依照創(chuàng)建A級景區(qū)的標準要求，進行商業(yè)街總體規(guī)劃的編制，提出初步創(chuàng)建方案。

（2）按照已確定的商業(yè)街的主題及發(fā)展方向，圍繞方便游客購物和休閑游覽的宗旨，引入休閑項目，對商業(yè)街現(xiàn)有業(yè)態(tài)進行規(guī)劃調整，打造核心吸引力。

（3）對商業(yè)街內的基礎設施、交通道路、旅游資源等提出綜合安排和合理利用方案。參照A級旅游景區(qū)質量等級評定標準，精心梳理，補短補缺，加快街區(qū)配套設施建設和商業(yè)街旅游功能的完善，包括游客中心選址、交通路線、停車場、公共廁所等配套設施的建設和完善。

3、城市商業(yè)街景區(qū)化升級的難點與要點

（1）主題、核心吸引力及休閑項目的引入

主題和核心吸引力的策劃，是商業(yè)街景區(qū)化最為重要的部分，它們是這條商業(yè)街的靈魂。商業(yè)街的主題定位所要表現(xiàn)出的文化風貌，是人們認識這條商業(yè)街的開始，也是這條商業(yè)街所給人的總體印象。景區(qū)化升級后的商業(yè)街是將成為以旅游、休閑為主要目的旅游景區(qū)，因此一些休閑類的項目的引入便成為商業(yè)街實現(xiàn)旅游功能的主要載體，使人們可以充分感受到觀光、游覽的樂趣，購物不再是人們前來的主要目的。而它的核心吸引力，則是依托自身條件打造游樂、文化、標志性景觀、獨特建筑景觀等，并且結合引入新的休閑旅游項目，將觀光與休閑結合，構成游客到訪決心最為重要的因素。

（2）旅游綜合服務系統(tǒng)

完善的旅游綜合服務系統(tǒng)，是在景區(qū)自身的經營、管理、營銷等綜合系統(tǒng)下所形成的一項子系統(tǒng)，概括來講大致包含四方面內容：道路與旅游設施標識系統(tǒng)，電子信息系統(tǒng)，電子、電話及現(xiàn)場咨詢與監(jiān)督系統(tǒng)，游客中心及集散節(jié)點游客服務中心系統(tǒng)。即通過合理的內部外部游線安排、清晰明朗的信息展示導覽標識、優(yōu)質周到的咨詢指導安全保障服務、豐富合理表現(xiàn)出食、宿、行、游、購、娛旅游六要素的游憩節(jié)點配置等，使游客輕松、安全、愉悅的體驗到景區(qū)所要表現(xiàn)出主題風貌，完成旅游目的并產生再次游覽信心的系統(tǒng)工程。

（3）旅游營銷

商業(yè)街景區(qū)化后的營銷模式同樣也要融入旅游市場營銷的方式手法，通過分析、計劃、執(zhí)行、反饋和控制這樣一個過程來以旅游消費需求為導向，協(xié)調各種旅游經濟活動，從而實現(xiàn)商業(yè)街景區(qū)提供有效產品和服務，使游客滿意，使商業(yè)街商家獲利的經濟和社會目標，是獲得商業(yè)街商業(yè)、旅游綜合效益的重要環(huán)節(jié)，對發(fā)展商業(yè)街景區(qū)可持續(xù)發(fā)展起到重大作用。