城市商業街景區化提升研究專題

       一、城市商業街的二次升級

1、泛化休閑化

休閑是指人們從工作和生活的壓力中解放出來，在閑暇時間依據自身意愿從事各種非報酬性的自由活動，城市商業街休閑化發展就是為了滿足人們從事各種自由活動的需求而產生的。休閑化是將商業街功能由簡單的購物打造為融觀光、消費、娛樂、休閑等多功能于一體的泛休閑化商業街，休閑化豐富了商業街的娛樂功能，有利于增強吸引力，帶來更廣泛的經濟效益。

2、景區化

景區化是指將整個街區看成是一個景區，按照專業旅游景區的管理模式，對商業街進行景區化經營管理、實施營銷，內置各種休閑節點、標識系統、交通系統、游線安排等，通過旅游六大要素的安排、旅游景觀設計等等，使其符合旅游規律，服務規律，實現商業街的升級管理，這是城市商業街規范市場化行之有效的管理模式，更符合現階段消費者的需求理念。

3、從休閑化到景區化的升級

我國城市商業街發展到今天，經歷了兩次升級：第一次是從普通經營性商業街到泛休閑化商業街的轉變，這是在自然發展過程中形成的休閑化升級；第二次則是從休閑化商業街向景區化商業街的轉變。隨著城市經濟的發展及人們娛樂消費需求的提高，商業街將進入在休閑化基礎上的景區化升級階段，這是在大眾休閑基礎上的第二次升級。采用景區化打造手法，能提升打造的水平，進而提升城市商業街的價值，因此，景區化成為當前商業街發展的重要趨勢，也是新階段打造城市新名片的有效途徑。

二、城市商業街的景區化發展

1、城市商業街類型

綠維創景依據多年的規劃經驗和研究成果，按照城市商業街的主要功能、主題特色等的差異，將我國城市商業街分為傳統商業街、文化特色街、專業商業街、旅游休閑街等四種類型，這一分類反映了我國商業街從誕生到成熟的探索發展過程，也充分顯示了我國商業街類型的豐富性和多樣化。

（1）傳統商業街

傳統商業街是以傳統商業為主要內容，通過提升環境，調整消費業態形成的綜合性商業步行街，一般具有深厚的文化底蘊，作為舊城區的重要組成部分，往往具有復雜的社會與經濟結構，并作為城市傳統文化的載體，反映了城市歷史發展的脈絡。其存在最重要的條件就是，在這條街上集中了一定數量的歷史建筑，具有城市獨特的傳統物質空間環境。我國許多城市傳統的商業街都是名聲在外的百年老街，見證了歷史的滄桑，留下了時代的烙印，最能體現城市的建筑風格和歷史文化積淀，如北京的王府井、上海的南京路、青島的中山路、廣州的上下九、天津的和平路、蘇州的觀前街等。

（2）文化特色街

文化特色街，是街區在形式上的進一步拓展和內涵上的進一步延伸，是以原有的風貌、文化、民俗等為基礎，以休閑消費為特色，體現城市文化和品味，具有購物、餐飲、休閑、旅游等一種或多種功能特質的開放式街區，對于城市經濟社會發展和提高城市的宜居度、知名度、美譽度具有重要意義。比如成都的錦里、重慶的洪崖洞等特色休閑步行街，杭州的清河坊歷史文化街區、杭州絲綢文化特色街等。

（3）專業商業街

專業商業街區是指專業商品街和服務性街區，名稱往往能夠體現商業街所在的位置和所經營的商品類型兩大要素，有利于節省商鋪經營者的市場成本，如北京三里屯酒吧街、北京南城馬連道的茶業一條街、楊村的裝飾布一條街、杭州的絲綢城、廣東省番禹電器一條街、東莞市的金椅婚禮村――“中國第一個婚禮主題街區”，以及散落在各地的很多美食酒吧一條街等；同時，由于經營位置及商品類型一目了然，消費者從其名稱就可以得到他們所需要的信息，便于消費決策。

（4）旅游休閑街

旅游休閑街主要是以休閑產業本身為主體，以休閑、娛樂等旅游功能為主要目的和功能的商業街區，一般由城市休閑和旅游生活方式升級帶動形成，街區內的生活形態、商業形態具有可消費性、可體驗性及可娛樂性。如北京的琉璃廠、安徽省屯溪的老街、云南大理洋人街等。這類步行街往往兼休閑、旅游、購物、度假等多種功能于一身，可以為步行者提供一個宜人的休閑、娛樂環境，是這一類步行街的主旨。在這樣的步行街中，人們往往可以充分感受到交往、娛樂的樂趣，購物不再是主題。

2、城市商業街與旅游

按照以上的分類，由于不同類型的城市商業街都會具有不同的特色，我們這里可以統稱為城市特色商業街，通過分析和研究，我們發現特色商業街與旅游發展關系密切，對調整街區商業業態、促進街區經濟社會發展，對提高城市吸引力和促進街區商業復興都有重要的作用。

（1）城市特色商業街與旅游融合提升，可以促進經濟發展。

特色商業街的出現，一般都會與旅游掛鉤，其中的特色商品本來就是一個個旅游吸引點，在商業經營的基礎上發展旅游，能夠提升商業街的整體吸引力，帶來相輔相成的經濟效益。以北京秀水、紅橋、雅秀三條特色商業街為例，入境游客中，單獨光顧其中一條商業街的游客就占到70%以上，而王府井大街更是早已成為來京游客的“必逛景點”。

（2）改造升級特色商業街，可以提升城市吸引力，打造城市個性化符號。

“濃濃的老北京味，深深的新北京情”，經過修繕改造的北京市的南鑼鼓巷、南新倉、煙袋斜街、紅橋市場、世貿天階、秀水街以及觀音堂畫廊街、北京古玩城、潘家園舊貨市場等9條特色商業街，留存了古都風貌、再現了北京風情，成為了北京新的個性化符號，為北京市民和奧運期間的來京國內外游客提供全新的商業感受。 

（3）商業街的提升改造是商業復興的一種有效手段。

商業街的景區化提升改造可以豐富一日游線路，增加城市旅游產品。目前我國商業發展正處于傳統商業向現代商業的轉變，發展或提升改造特色商業街可以促進城市或街區的商業復興，帶動商業的興旺發展。

如北京前門大街是以傳統文化和現代生活、時尚緊密結合的特色商業街，經過改造修繕后，成為助力“北京一日游”的又一條北京特色商業街，這之前，王府井大街、秀水街、紅橋市場、雅秀市場及什剎海酒吧街等特色商業街，也都是“北京一日游”線路重點推介的景點，旅游的介入使得原來商業街業態有所調整，會帶來更多經濟效益和社會效益。在北京特色商業街尤其是文化特色街的改造過程中，一定要注意如何在京味文化與現代商業之間保持平衡，這將成為商業復興的關鍵。因此，在商業街提升發展過程中應注重旅游規劃、策劃的作用，只有在真正了解當地的文脈特色和游客需求特征等的基礎上，用專業手法進行設計，才能創造性的打造出符合當地消費需求及城市特色的商業街

3、我國城市商業街發展現狀

隨著消費理念的轉變和商業模式的多樣化，商業街在全國各地迅速發展起來，已成為打造“城市名片”的形象工程，如北京的王府井大街，黃山的屯溪老街等，出現了一城一街，甚至一城多街的現象，形成了文化特色街、旅游休閑街等各類商業街發展模式，且各地政府也在加緊商業街建設的步伐。

但隨著人們對休閑娛樂要求的不斷提高，單純的休閑商業街管理模式已無法滿足人們日益多樣化的需求，城市商業街進入到了全面升級時代。部分商業街進行了一些新的嘗試，將旅游景區與商業街兩者的功能進行融合提升，按照旅游景區的標準和要求管理和提升改造商業街，促進商業街的升級發展，不僅可以調整商業業態，促進城市或街區商業的興旺發展，帶來更多經濟效益和社會效益，還可以豐富城市旅游產品，對提升城市吸引力，打造城市個性化符號有積極作用。

到目前為止，我國部分著名商業街已經被國家旅游局評為4A甚至5A旅游景區，如：天津古文化街旅游商貿區2007年已被國家旅游局評為“國家5A級旅游景區”，這是全國首批66家5A級旅游景區中，唯一一家開放商業街形式的旅游景區；杭州清河坊歷史文化特色街區2007被國家旅游局正式評定為“國家4A級景區”，成為全國首個獲得4A級景區稱號的商業街區。

此外，還有部分商業街從景區化提升改造方面進行了探索和嘗試，取得了一定的成效，如：成都錦里古街就是依托于武侯祠與旅游景區結合發展起來的商業街；夫子廟特色商業街依托于夫子廟秦淮風光帶景區正在創建5A景區，是城市商業街朝著景區化方向發展的一個嘗試，推進了夫子廟商業業態的調整提升，促進了夫子廟景區的進一步繁榮，改善了景區的整體經營環境，增加了景區吸引力。

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4、城市商業街景區化發展小結

從以上對我國商業街發展現狀及景區化趨勢和探索的分析可以得出，景區化發展模式正是在商業街運作過程中經過不斷嘗試、探索而形成的一種全新的發展模式，景區化商業街既具有休閑商業街的基本功能，能夠滿足消費者購物、休閑、娛樂等的需求，同時又帶有景區的部分功能，如對商業街進行景區化管理，將旅游六要素融入商業街經營、營銷的全過程等，有利于提高商業街的開發水平和經營檔次，從而提高名氣，吸引人氣，進而增加財氣，我國部分著名商業街進行的景區化提升取得了很大的成效。景區商業街以其獨特的吸引力和賣點，將成為我國城市商業街發展的新趨勢，更多著名商業街將融入到景區商業街的行列中。 

本文關鍵字：景區提升 查看更多