《旅游項目開發的運營研究》之三旅游項目設計.

       項目設計的八大理念

旅游項目設計，包括游憩方式設計、景觀設計、商業模式設計及開發流程設計四個部分。

游憩方式設計，是觀賞與游樂的方式設計，包括觀賞方式與觀賞線路、游樂設施選型與游樂內容、故事編撰與情境化場景布置、體驗模式、特色餐飲、特色住宿、特色紀念品等等的設計。景觀設計是提升項目吸引力的重要手段，包括標志性建筑、植物園林景觀、功能建筑景觀、品牌形象及道路引導標識系統等的設計。商業模式及開發流程設計，包括賣點、收入點、收入結構、營銷模式、品牌、渠道與傳播、促銷、管理模式與團隊、人力資源、投資估算、財務預測、投資分期、融資、開發流程、杠桿運用等等的策劃與設計。

一、項目設計的八大理念

項目設計的過程，有兩個特點：第一，四類思維過程的交織與整合：整個設計過程，是一個游憩主題與方式創意成型的過程，是一個景觀創造與設計的過程，又是一個規劃思路形成的過程，同時還是一個商業運作思路策劃的過程。這四類完全不同的思維過程，在同一個項目的設計中交織展開，互補互聯，最后，通過整合，形成一體化的內容。第二，循環互動，交叉遞進：項目設計雖然從資源調查和環境分析開始，但專家一旦啟動項目，實際上對于資源、市場、環境、創意、產品、景觀設計、營銷、投資估算、收入模式設計等等，不是按部就班的推進設計，而是循環互動，交叉遞進的。創意往往會很快的形成，并且有很多的創意，但是，可能所有的創意都沒有可行性，或者達不到獨特性吸引力的要求，或者與方方面面其他因素不能相互配合。我們一般會使用試錯的方法，以不同的主題進行整合，力求形成整體方案的突破。創意與整合的過程，是一個非常艱難的過程，一旦突破，項目就有了靈魂，項目設計的技術性工作就比較好做了。

我們總結形成了項目設計的八大理念：１、在產業鏈聯動中尋找解決方案；２、用實證的科學手段，深度研究細分市場；３、以人為本，設計游憩模式；４、追求獨創奇異，形成獨特性賣點；５、深度挖掘地脈文脈人脈，用情境化體驗化娛樂化設計產品；６、遵循“品牌整合營銷傳播技術”，創新旅游營銷；７、遵循產業特性，再造管理流程，實現效率提升；８、以投資商和銀行為導向，包裝產品，實現融資；

二、項目設計的步驟

1、資源評價與資源挖掘

資源是旅游項目開發的基礎，一般包括自然資源、歷史文化資源兩個方面，我們也從地脈、文脈、人脈三個角度，進行資源的挖掘。從投資的角度，我們將資源區分為本體價值與開發價值。本體價值是資源固有的價值基礎，開發價值，則是從開發收益的角度，對資源價值的一種評價，這樣的評價，對于開發商投資，具有很大的意義。

本體價值評價與挖掘：第一，景觀觀賞價值；第二，科學價值；第三，文化價值；第四，游樂價值；第五，康療價值；第六，體驗價值。

開發價值評價與挖掘：第一，資源定位、獨特性及其吸引力評價；第二，可進入性與進入條件評價；第三，基礎設施條件及投入評價；第四，展示條件與觀賞條件評價；第五，游樂、康療與體驗條件評價；第六，產品現狀評價。

2、市場調研

要把握好市場，需要從五個方面進行深度研究與策劃：市場調研、旅游市場總體把握，項目的市場定位，對應于目標市場需求的產品創造（創意策劃與游憩方式設計，游線設計），市場核算與運作策劃（收入模式設計，營銷策劃，市場效果判斷，效益估算等）。

3、定位與戰略

定位，是旅游項目策劃的核心步驟，所謂“綱舉目張”?？梢苑譃樗膫€方面：主題定位、目標定位、客源市場定位和戰略定位。

主題定位：旅游項目一般都需要主題，即使是奇山異水等獨特景觀區，或者賓館等普通接待區，如果有了清晰獨特、引人入勝的主題，并且項目按照主題進行整合打造，旅游吸引力就會得到極大的提升。

本文關鍵字：旅游設計 旅游運營 景觀設計 查看更多