商業地產專業術語

2008-09-27 綠維創景 標簽：商業地產

7.        花架
用剛性材料構成一定形狀的格架供攀緣植物攀附的園林設施，又稱棚架、綠廊。花架可作遮蔭休息之用，并可點綴園景。花架設計要了解所配置植物的原產地和生長習性，以創造適宜于植物生長的條件和造型的要求。
建筑形式
花架的形式有：①廊式花架。最常見的形式，片版支承于左右梁柱上，游人可入內休息。②片式花架。片版嵌固于單向梁柱上，兩邊或一面懸挑，形體輕盈活潑。③獨立式花架。以各種材料作空格，構成墻垣、花瓶、傘亭等形狀，用藤本植物纏繞成型，供觀賞用。
材料
花架常用的建筑材料有：1，竹木材：樸實、自然、價廉、易于加工，但耐久性差。竹材限于強度及斷面尺寸，梁柱間距不宜過大。2，鋼筋混凝土：可根據設計要求澆灌成各種形狀，也可作成預制構件，現場安裝，靈活多樣，經久耐用，使用最為廣泛。3，石材：厚實耐用，但運輸不便，常用塊料作花架柱。4，金屬材料：輕巧易制，構件斷面及自重均小，采用時要注意使用地區和選擇攀緣植物種類，以免炙傷嫩枝葉，并應經常油漆養護，以防脫漆腐蝕。
應用
花架可應用于各種類型的園林綠地中，常設置在風景優美的地方供休息和點景，也可以和亭、廊、水榭等結合，組成外形美觀的園林建筑群；在居住區綠地、兒童游戲場中花架可供休息、遮蔭、納涼；用花架代替廊子，可以聯系空間；用格子垣攀緣藤本植物，可分隔景物；園林中的茶室、冷飲部、餐廳等，也可以用花架作涼棚，設置坐席；也可用花架作園林的大門。
8.        小品
園林中供休息、裝飾、照明、展示和為園林管理及方便游人之用的小型建筑設施。一般沒有內部空間，體量小巧，造型別致，富有特色，并講究適得其所。這種建筑小品設置在城市街頭、廣場、綠地等室外環境中便稱為城市建筑小品。園林建筑小品在園林中既能美化環境，豐富園趣，為游人提供文化休息和公共活動的方便，又能使游人從中獲得美的感受和良好的教益。
園林建筑小品按其功能分為五類：
1，   供休息的小品。包括各種造型的靠背園椅、凳、桌和遮陽的傘、罩等。常結合環境，用自然塊石或用混凝土作成仿石、仿樹墩的凳、桌；或利用花壇、花臺邊緣的矮墻和地下通氣孔道來作椅、凳等；圍繞大樹基部設椅凳，既可休息，又能納蔭。
2，   裝飾性小品。各種固定的和可移動的花缽、飾瓶，可以經常更換花卉。裝飾性的日晷、香爐、水缸，各種景墻（如九龍壁）、景窗等，在園林中起點綴作用。
3，   結合照明的小品。園燈的基座、燈柱、燈頭、燈具都有很強的裝飾作用。
4，   展示性小品。各種布告板、導游圖板、指路標牌以及動物園、植物園和文物古建筑的說明牌、閱報欄、圖片畫廊等，都對游人有宣傳、教育的作用。
5，   服務性小品。如為游人服務的飲水泉、洗手池、公用電話亭、時鐘塔等；為保護園林設施的欄桿、格子垣、花壇綠地的邊緣裝飾等；為保持環境衛生的廢物箱等。
園林建筑小品具有精美、靈巧和多樣化的特點，設計創作時可以做到“景到隨機，不拘一格”，在有限空間得其天趣。園林建筑小品的創作要求是：1，立其意趣，根據自然景觀和人文風情，作出景點中小品的設計構思；2，合其體宜，選擇合理的位置和布局，作到巧而得體，精而合宜；3，取其特色，充分反映建筑小品的特色，把它巧妙地熔鑄在園林造型之中；4，順其自然，不破壞原有風貌，做到涉門成趣，得景隨形；5，求其因借，通過對自然景物形象的取舍，使造型簡練的小品獲得景象豐滿充實的效應；6，飾其空間，充分利用建筑小品的靈活性、多樣性以豐富園林空間；7，巧其點綴，把需要突出表現的景物強化起來，把影響景物的角落巧妙地轉化成為游賞的對象；8，尋其對比，把兩種明顯差異的素材巧妙地結合起來，相互烘托，顯出雙方的特點。

建筑面積
住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

使用面積
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

公用面積
住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。