商業地產專業術語

      

 北京CBD 
1993年，經國務院批復的《北京市城市總體規劃》明確提出要在北京建立具有金融、保險、貿易、信息、商業、文化娛樂和商務辦公等現代化多功能的商務中心區。1998年，北京市政府在《北京市中心地區控制性詳細規劃》中，將北京商務中心區的范圍確定為朝陽區內西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽路之間約3.99平方公里的區域。經過十幾年的開發建設，北京商務中心區已成為首都北京最富有活力和最具有現代化氣息的地區。
規劃與建設北京商務中心區是北京市政府為擴大對外開放，抓住入世機遇做出的一項戰略決策。商務中心區的城市功能定位是：建成北京市走向現代化國際大都市的新城區，建成環境優美、城市功能齊全、基礎設施完善的現代化新城區。經濟功能定位是：建設成為集辦公、會展、酒店、居住及文化娛樂為一體的國際商務中心區;成為現代化超高層建筑集中，國際知名公司云集，知識、信息、資本密集，具有規模效應與集散效應優勢的區域;成為金融、保險、電信、信息咨詢等行業的公司地區總部與營運管理中心。


房地產預警體系
　　房地產預警體系是指建立一套科學完整的指標體系，對房地產開發進行宏觀監測。當房地產開發稍熱時亮黃燈，過熱時就亮紅燈，當市場稍冷時亮淺藍色燈，過冷時亮深藍色燈，市場運行平穩時則亮綠燈，政府主管部門可以據此采取相應的措施刺激市場，引導市場健康發展。據了解，該系統主要是通過兩個途徑對房地產市場進行監測：一是預警的途徑。它根據房地產經濟周期波動的理論，建立起房地產景氣指標系統，選擇景氣先進指標進行預警和預報。另一個是監控的途徑。它是基于系統動力學的動態仿真系統，模擬整個深圳的房地產系統，設置多項指標，以便輔助房地產預警和政策分析實驗。 

住宅性能等級
指按照住宅性能評定技術標準，經對住宅進行綜合評價，表明該住宅性能達到的高低程度。根據國家建設部有關規定，住宅性能根據住宅的安全性能、適用性能、耐久性能、環境性能、經濟性能劃分等級，按照住宅性能評定方法和標準由低至高依次劃分為“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（ AAA ）”三個等級。3A（ AAA ）為最高級，由國家建設部指定的機構認定。1A（A）、2A（AA）由各省、自治區、直轄市人民政府指定的機構認定.


住宅質量保修期
它指的是房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，向用戶承諾的在正常使用情況下住宅結構、各部位、部件質量的保修期限。國家建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修期限為：屋面防水３年，墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏１年；墻面、頂棚抹灰層脫落１年；地面空鼓開裂、大面積起砂１年；門窗翹裂、五金件損壞１年；管道堵塞２個月；供熱、供冷系統和設備１個采暖或供冷期；衛生潔具１年；燈具、電器開關６個月。住宅質量保修期從房地產開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。 

磚混結構
由砌體作為承重構件的結構體系稱為砌體結構。砌體由塊體和砌筑砂漿構成。常用的塊體有磚、混凝土空心砌塊、粉煤灰實心砌塊、料石等，由于以前以磚為主，因此通常稱為磚混結構，是目前多層、低層住宅采用最廣泛的結構體系。
磚混結構整體剛度較差，因此需采取必要措施減少不均勻沉降、減少溫度和收縮引起墻體開裂。比如要求多層結構打樁、平屋頂采取有效保溫措施或采用坡屋頂，就是減少沉降、減少溫差裂縫產生的有力措施。
隨著粘土磚的限制和禁止使用，磚混結構將逐漸被其他類型的砌體結構所替代。 

磚混住宅
磚混結構一般指把磚砌體用作內外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載，它通過墻柱基礎傳到地基。作用在縱墻上的水平荷載（如風荷）一部分直接由縱墻傳給橫墻，另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎，最后傳給地基，承重墻的厚度及長度是根據強度和穩定性的要求，通過計算來確定的。
在磚混結構中的梁有門窗過梁、圈梁、雨蓬梁、陽臺梁、樓梯梁等，這些梁的長度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按構造配筋外，其它都是通過計算設計的，圈梁主要作用是提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性，提高磚石砌體的抗剪、抗拉強度，因此圈梁不是承重梁，當圈梁用作過梁時，只在過梁部位按設計配筋，其它部位仍是按構造配筋，有許多把圈梁當作承重梁對待，隨意將圈梁下墻體敲掉，則留下了不安全的隱患。 

磚混住宅
磚混結構一般指把磚砌體用作內外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載，它通過墻柱基礎傳到地基。作用在縱墻上的水平荷載（如風荷）一部分直接由縱墻傳給橫墻，另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎，最后傳給地基，承重墻的厚度及長度是根據強度和穩定性的要求，通過計算來確定的。
在磚混結構中的梁有門窗過梁、圈梁、雨蓬梁、陽臺梁、樓梯梁等，這些梁的長度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按構造配筋外，其它都是通過計算設計的，圈梁主要作用是提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性，提高磚石砌體的抗剪、抗拉強度，因此圈梁不是承重梁，當圈梁用作過梁時，只在過梁部位按設計配筋，其它部位仍是按構造配筋，有許多把圈梁當作承重梁對待，隨意將圈梁下墻體敲掉，則留下了不安全的隱患。


園林建筑
1.        園亭
供游人休息和觀景的園林建筑。園亭的特點是周圍開敞，在造型上相對的小而集中，因此，亭常與山、水、綠化結合起來組景，并作為園林中“點景”的一種手段。
中國古代園亭
中國園林中很早就運用亭。據《大業雜記》載：隋煬帝廣辟地周二百里為西苑（見隋西苑），“其中有逍遙亭，八面合成，結構之麗，冠絕今古。”從敦煌莫高窟的唐代壁畫中，還可以看到那個時期亭的形象。明末計成著的《園冶》一書中，有專節論述亭的形式、構造、選址等。
園亭的體量雖不大，但形式多樣。園亭的造型主要取決于它的平面形狀、平面組合和屋頂形式等。中國古建筑多是梁架體系的木結構，由木柱承重。因此，平面和立面的處理都較自由。屋頂的造型和曲線也可由人們的審美觀點和視覺需要來確定。這樣一種具有豐富變化的屋頂形象和輕巧、空靈的屋身以及隨宜布置基座的建筑形式，就很適合亭這類“觀景”和“點景”建筑的需要。亭的形式起初是一種體積不大的四方亭，木構草頂或瓦頂，結構簡易。以后隨著技術水平的提高，逐步發展出多角形（三角、五角、六角、八角等）、長方形、圓形、扇面形、圭角形等形體。在單體建筑平面上尋求多變的同時,又在亭與亭的組合,亭與廊、墻、房屋、石壁的結合，以及在建筑的立體造型上進行創造，出現了重檐、三重檐、攢尖頂、歇山頂、錄頂及組合亭等。

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