《2014中國房地產創新發展報告》之寫字樓與綜合體創新案例

2015-02-10 綠維創景 標簽：旅游房地產規劃設計地產創新旅游綜合體

卓越世紀中心

二、卓越世紀中心——深圳最大商務綜合體及城市新地標

全經聯點評：卓越世紀中心，深圳最大商務綜合體及城市新地標，地處CBD核心，擁有43萬㎡體量與280米的CBD第一高度，不僅以菱形的經典鉆石切面展示了現代內斂、高雅簡約的設計風格，并且還通過國際綠色LEED認證。

卓越世紀中心，位于南橋新城主城區，項目處于南港路以北，百秀路以南，望園路與金海公路之間。項目總占地面積達30萬平方米，總建筑面積48萬平方米，是由中國CBD首席運營商，卓越集團投資逾50億元傾力打造的商務綜合體及深圳城市新地標。該項目引進國際前沿的LIFE HUB理念，將智能化服務貫穿整個項目，打造集商務、居住、購物、娛樂、休閑、美食城等城市功能于一體的標桿綜合體，未來建成后，卓越世紀中心將包含5A級辦公樓、LOFT商住兩用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、時尚商業街、高端住宅等城市頂尖物業。

（一）項目規劃

如何在中心區嚴格的城市設計指引下，尋找綜合體關聯建筑體量之間的內在邏輯，在空間的水平、垂直、朝向和面積配比四個維度上合理分布所有功能空間，以取得最佳的場所感和綜合體效率，從源頭上找到良好的規劃平衡，以創造出最大的規劃價值

1、2、4號樓選擇了矩形平面，以增加南北兩側樓宇之間的間距，擴大中間廣場的尺度感，并相對增加了南、北向景觀辦公單位和北向商業立面，相對減少了西向單位。

4號樓略向西側移位，避讓出了東北角最重要的商業入口，以形成開放式的商業步行街廣場，導引人流進入內部商業，并把封閉的內院與城市功能緊密相連，創造出活躍的城市級商業體系；因4號樓西移，也打開了南側3號樓的北向視野，向城市展示出更豐富的建筑體量關系。

3號樓公寓因內在功能不同，平面為L形布局，增大了面寬，減少各單位進深，同時緊帖東南角布局，給內廣場空間形成了最佳的屏護之勢，合理變化的體量也成為活躍綜合體布局的重要篇章。

車行人行分流，幾個主要的地下室車庫出入口均放在最不影響使用的部位，保持了建筑立面在功能和美觀方面的最佳完整性，讓東側的商業街一氣呵成，形成了連續的商業氛圍（原東側有地下室出入口）。

（二）建筑設計

辦公、商務類超高層建筑設計，要在優美的造型、合理的結構成本、最佳使用效率等多方面取得平衡，是非常有挑戰性的工作。我們的原則是：必須在保證使用效率和合理成本的前提下，創造出簡明、優雅的地標性經典建筑作品。

現在的建筑形象歷經數十次方案比選，上百次顛覆性創新修改，從簡到繁，再從繁到簡，完成了以鉆石為母題意像的作品。

其矩形平面是極簡明、單純的，擁有最佳的功能效率，給用戶以最好的使用空間，并沒有為造型而犧牲功能性；主體結構是傳統的框筒剪力墻結構，規則而有合理跨距，符合現代辦公單元的各種分戶布局要求；隨著每一個標準層的輪廓變化，所形成的立面，呈現出令人驚奇的鉆石切割意象，從邊角部放射出的切削面一直延續到立面的微妙起伏中，在陽光下閃爍著優美而自在的光芒，極簡單的變化中得到了最豐富的表情。