各類型度假地產研究集錦

       溫泉度假地產

度假地產是以良好的自然資源條件為基礎，以多種休閑、游樂、養生、運動等項目為依托，以完善的旅游設施及服務為配套的，具有物業屬性和經營屬性的地產項目。與傳統地產項目不同，度假地產的核心是“旅游與度假”，其功能更多的是強調“度假服務”，而不是傳統的“房屋供應”。

度假地產從不同緯度來看，有很多種分類。為了明確地表現旅游與房地產之間的相互作用關系，綠維創景從泛旅游的視角，以區域綜合開發為理念，將旅游地產劃分為休閑商業地產、休閑居?。ǖ诙铀┑禺a、度假居?。ǖ谌铀┑禺a、酒店地產、養老地產、文化創意地產、莊園地產、新型農村社區旅游地產八大類產品，并對每一類地產都做了較為深入的研究。本文將對度假市場上比較常見的幾種地產類型的開發要點進行歸納總結。

溫泉度假地產

溫泉地產，顧名思義，包括“溫泉”和“地產”兩部分。其中溫泉是長線投資發展結構，既包括養生、康療、美容美體等產品主脈，又包括餐飲休閑、運動休閑、商務會議等休閑聚集配套；地產是一種短線投資、快速收益的結構，包括可售后回租的或純經營性質的酒店及配套、旅游商業地產、產權式公寓、度假公寓（第二居所），以及公寓、花園洋房、別墅等純銷售型物業。

現階段，溫泉地產存在的主要問題是溫泉與地產分離。一方面僅強調擁有溫泉資源優勢，但對溫泉資源卻沒有深度開發，未能很好地使其成為住宅的增值要素；另一方面溫泉地產開發落后，僅僅打造社區配套的溫泉泳池、溫泉會所和水療中心，卻未能融入豐富的溫泉產業及大量協作性很強的商業產業，未能打造整體的溫泉休閑生活方式。溫泉地產的商業價值并未得到充分挖掘和運用。

綠維創景認為，溫泉地產的開發關鍵在于溫泉旅游與地產的雙核啟動及雙向互動，一部分用作經營，即以溫泉旅游休閑項目開發為主，營造大景觀、私密性、精致性、文化性的氛圍，提升項目人氣，從而帶動地價升值；另一部分以住宅的形式進行銷售，即以地產項目為輔，充實休閑產業結構，完善投資模式，從而實現快速盈利。

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