中國度假型旅游地產進入快速增長期

近日，《華爾街日報》發文稱中國正在進入度假區建設的快速增長期，繼住宅和商業地產后，旅游地產迅速發展壯大，已經成為地產開發商的第三次發展浪潮，未來旅游地產或許會是中國開發商的搶灘之位。這也代表了地產行業整體的發展趨勢。
　　
旅游業增長帶動地產發展
　　
國內旅游地產依托周邊豐富的旅游資源而建，可分為景區地產、度假地產和住宅地產三類。
　　
其中，景區地產較多依托自然資源優勢建造主題公園，后續拓展度假和住宅項目，是發展較早的旅游地產形式。而近兩年，度假型旅游地產項目漸成新寵。
　　
在目前中國各個經濟領域增長普遍放緩的背景下，中國旅游業卻每年以10%的速度增長，為旅游地產迎來非常好的發展前景和時機。
　　
隨著人們生活水平的逐步提高和思想觀念的日益轉變，周末出行度假這種休閑方式已經成為不少人的選擇，人們喜歡在周末約上親朋好友一起到風景優美的地方游玩娛樂，來釋放平日積累的工作壓力。另外，環境污染的日益嚴重以及嘈雜的城市環境，也讓更多家庭產生了短暫的逃離的想法，在旅游地置業作為“第二居所”也成為不少人的夢想。同時，開發商對度假區內游樂設施的配置以及持續性的開發也吸引了許多買家紛紛到此置業。
　　
深圳周邊度假型地產增多
　　
日前，記者在度假勝地?？谟^瀾湖采風，發現這里環境優美，配套健全，還擁有168個泡池的火山巖礦溫泉、五星級度假酒店群、馮小剛電影公社、蘭桂坊、?？谑准沂袇^免稅店以及華南倫敦大學等超300億打造的國際配套，將休閑旅游、文化產業與住宅、商業地產完美地結合在了一起，使之發展成為復合型的旅游度假區。
　　
在深圳周邊及惠州地區此類度假型旅游地產項目逐年增多。比如這幾年熱賣的碧桂園十里銀灘，是集商住、休閑旅游于一體的大型綜合旅游度假項目。項目擁有區域最珍貴的五公里長白沙灘，眾多億萬年礁巖共同形成的優美自然景觀。同時，周邊的礁石公園、紅樹公園等旅游資源與穿項目而過的省2號綠道，共同演繹了一份精彩的國際濱海度假的“低碳”生活。同樣，位于惠州的華潤?小徑灣是中國最具示范效應的濱海綜合體，項目總占地面積約177萬平方米，規劃建筑面積約270萬平方米，總投資超過180億元人民幣。灣內含兩公里原生沙灘、150米烏山頭、38公頃生態景觀林，為市民提供了高端的休閑度假體驗，得到市場的認可和追捧。
　　
同時，業內人士提醒，為解決房屋空置問題，置業者應盡量選擇大的品牌開發商，可將房屋托管經營，委托物業將其租賃出去，確保收益。

4月10月，保利置業集團有限公司發布一季度銷售簡報，期內共合約銷售額約62億元，同比下降7.5%；實現合約銷售面積約62.1萬平方米，同比下降約3.5%；新開工累積建筑面積約為78萬平方米，同比大幅增長87.05%。
保利置業稱，截至2014年3月底，該公司共有土地儲備及在建項目按建筑面積計算約2400萬平方米。

在3月21日的2013年全年業績會上，保利置業主席雪明還表示，2014年公司的銷售目標為280億元，較去年原定目標260億元上升7.7%，較2013年的實際銷售額267億元上升4.9%。其還指出，今年的指標較為穩健，預期樓市會受政策調控及國際金融情況影響。

在土地獲取方面，雪明還表示，今年保利置業計劃增加400萬至600萬平方米土地儲備，并會拓展現有發展項目的地區，包括長、珠三角等地，確保每個城市最少有3至5個項目，預期用于拿地的資本開支為91億元，按年增加29億元。

另外，在4月初保利地產的業績交流會上，當被問及保利地產與保利置業今后有無合作甚至合并的可能時，保利地產董事長宋廣菊罕見的明確表示會有，并稱這是保利集團的戰略目標和任務之一。

宋廣菊當時的表態，隨即在資本市場引起反響，保利置業于第二日港股開盤后大漲近12%，并大幅跑贏板塊內其他個股。而在中信集團剛剛宣布將借殼中信泰富于香港整體上市之際，市場更是憧憬保利置業可能成為港股“第二只中信泰富”。

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