國家公布城鎮化規劃 旅游地產將迎利好？

3月16日，國家公布了新型城鎮化規劃（2014－2020年），同策咨詢研究部總監張宏偉指出，新型城鎮化規劃最重要的意義之一就是，旅游產業及旅游地產將面臨新的發展機會。《規劃》也為行業的發展提供了明確的方向。

張宏偉指出，在“新型城鎮化”的過程中，伴隨著城鎮化深度加深，將有效刺激和引導農村居民旅游消費習慣以及消費模式向城鎮居民的過渡和轉型，這對于中國旅游業起到自上而下的積極催化效應，旅游行業將大幅受益，反過來，這將促使具有自然資源、人文資源的城鎮和地區的旅游地產再度成為市場關注的焦點，伴隨著城鎮化深度加深，這些旅游地產也會帶來新的發展機會。

其次，張宏偉還認為，伴隨著我國經濟結構轉型與產業轉型與升級，產業地產在生態園區、智慧城市、旅游地產等投資方面會迎來新一輪的市場發展機會，從投資結構上與“新型城鎮化”的基調相吻合。具體來講，除了旅游產業和旅游地產會利好之外，還有以下幾個方面：

第一，生態工業園區將會面臨比較大的發展機會。

國家新型城鎮化規劃（2014－2020年）指出，“新型城鎮化”的過程中，要把有序推進農業轉移人口市民化作為重要任務抓實抓好。要把生態文明理念和原則全面融入城鎮化全過程，走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮化道路。

同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，新型城鎮化道路的提出，要走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮化道路。那么，對于生態工業園來講，在國內在產業轉移過程中，合理規劃和運作生態工業園，發展循環經濟，可以有效避免污染同步轉移，因此國內生態工業園的需求更為強烈。從這個角度來講，國內生態工業園區也會有比較大的發展機會。

第二，物聯網等與“智慧城市”相關的產業綜合體項目越來越會受到具有綜合開發能力的產業地產開發商的關注。

當前城市化進程中的諸多問題，如交通擁堵、環境惡化、能源緊張等，給未來的深度城鎮化帶來了挑戰。其中，“智慧城市”是在物聯網、云計算等新一代信息技術支撐下的城市新形態，能夠運用智能化手段統一處理城市問題，最大限度地整合、利用城市信息資源。

因此，新型城鎮化過程中不簡單是房地產市場開發過程。通過物聯網、云計算等新一代信息技術，打造“智慧城市”的城市新形態，最大限度地整合、利用城市信息資源，從而實現節能減排“生態文明”，這才是新型城鎮化過程中的正確選擇。這對于具有物聯網等綜合開發能力的產業地產開發商來講，這樣的生態產業綜合體項目不僅僅是比較好的“拿地模式”，在未來，生態產業園區一旦培育成熟，也將是這個企業新的業績增長點和盈利模式。

第三、物流園區將獲得長足發展空間。

在“新型城鎮化”的過程中，深度城鎮化將使得農村土地更加集中，農資流通渠道的扁平化和下沉勢在必然，土地流轉過程中在農資流通、新城鎮化帶來的相關市場需求等領域具有良好渠道和優秀品牌的企業有望獲得更好發展，這些企業勢必會關注“新型城鎮化”的過程中農資流通過程中倉儲、物流、運輸等問題，這樣，在“新型城鎮化”的過程中物流園區將獲得長足發展空間。

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