旅游地產吸金仍靠旅游 長期發展應棄同求異

近日有外媒稱，中國正在進入度假村建設的快速增長期。在未來幾年內，即將涌現出10個超大游樂場、一個面積堪比曼哈頓的高爾夫度假區、大量滑雪度假地以及全球最大的室內兒童游樂場。但面對很多人煙寥寥的“空城”，有人質疑，旅游地產項目大多都在三四線城市，地廣人稀，大片圈地會不會造成開發過度，房產有價無市，最終只能上演“空城計”？未來的旅游地產，應該如何健康發展？

據有關數據顯示，我國已面市的旅游地產項目共有2259個，遍布全國85個城市和地區，全國共有1629個企業涉及旅游地產開發領域，其中房地產企業約占80%。面對開發商集體發力旅游地產，有人質疑，如此大規模的開發，市場能否消化？

業界人士分析認為，現在國內旅游地產的發展前景仍然比較大。對現代中國百姓來說，旅游已經成為更多家庭必不可少的需求，“候鳥一族”在逐漸壯大，度假越來越平民化。中國旅游業以每年10%的速度快速增長，平均每個中國人每年度假兩次，相比之下，部分發達國家公民已經達到了四次。未來預計國內游的增長速度將超過出境游。另外，受環境影響，很多中國家庭都非常希望能離開嘈雜喧鬧的城市，到空氣清新的環境里享受天倫之樂。據前瞻產業研究院發布的《2014-2018年中國旅游地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》分析顯示，隨著城市人口生活半徑的擴大和城鎮化的推進，郊區鄉村游將催生更大的市場。旅游地產和城鎮化的結合無疑將進一步促進旅游地產的發展。

省會旅游地產要發展，應棄同求異

對于目前大量開發商進入旅游地產領域，專家擔憂不少項目只注重地產，忽略了旅游，如此一來，成了掛著羊頭賣狗肉，旅游地產成了景區旁邊的地產。那么，對于僅是處在起步階段的石家莊旅游地產，開發商應注意哪些？

“旅游地產靠旅游地產相關的配套資源的豐富，才能讓旅游地產得到持久穩定的發展?！笔仪f國大置業理房MALL總經理張文麗介紹，目前旅游地產同質化嚴重，想要建造特色項目，就要結合特色文化，提高運營和服務水平。國大集團在籌劃西柏坡國御溫泉度假小鎮(資料 論壇 圖庫 )項目時，就立足溫泉養生，為市民打造一個全面的溫泉度假勝地。除溫泉外，紅酒主題風情街、企業總部基地、創意農業休閑區、葡萄種植園等項目構成立體產業矩陣，為后期運營打造良好的基礎。同時在銷售模式上他們還推出了分權度假旅居產品，讓消費更貼近百姓。

而緊鄰石家莊市區的西部長青旅游度假區，則是依靠西部山區良好的自然環境旨要建成生態型、園林式的高端旅游度假景區。精心打造的生態觀光、民俗文化、康體健身、休閑居住等六大基地為人們提供了一個夏季避暑冬季滑雪的度假勝地。

國際旅游地產專家評審委員會常務副主任、旅游財富網CEO曾曉成在接受媒體采訪時也曾說道，隨著投機潮水的退落，一切概念的東西終歸只是一個空洞的宣傳口號，旅游地產的價值必須體現在投資者的實際需求和消費使用上。

置業者需火眼金睛，要考慮長期運營

面對如此旁大的市場，置業者在選擇項目時除了常提到的開發商實力、開發經驗、物業情況以及項目周邊的配套設施外，還應注意哪些？

業內專家表示，在購買旅游地產產品時，一要考察所在區域旅游資源的增值前景，旅游地產主要依托其所在區域內天然環境的優勢，一旦旅游資源得到良好的開發，便能吸引社會的關注，那么依托于此的旅游地產項目自然具有巨大的升值潛力，適宜投資。反之，購房者則應慎重考慮；二要選好運營管理公司，投資旅游地產的購買者一般很少長期居住，為了更好地利用空置期，從長期投資回報收益出發，可以考慮那些已引入了一定知名度、擁有市場網絡推廣平臺的度假村、酒店物業管理公司進行運營管理的項目。成熟的經營管理經驗和更強的管理能力，還有過硬的推廣網絡，是項目能持久經營并獲利的關鍵；最后專家建議，項目最好可拎包入住。旅游地產最好選擇帶精裝修的產品，購買前更需要求發展商提供裝修菜單，統一配置包括家電、家具、床上用品等各種必需的物件，要能夠實現“拎包入住”，只有這樣才能減少交樓后的麻煩，才能保障一收樓就能自住或放租。

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