外媒：中國掀旅游地產熱 成開發商第三次浪潮

外媒稱，中國正在進入度假村建設的快速增長期。在未來幾年內，即將涌現出10個超大游樂場、一個面積堪比曼哈頓的高爾夫度假區、大量滑雪度假地以及全球最大的室內兒童游樂場。大規模的投資和建設，都將中國的旅游地產市場推到了一個新的階段。

據美國《華爾街日報》網站3月7日報道，繼住宅和商業地產后，旅游地產已經成為地產開發商的第三次發展浪潮。中國房價出現回調趨勢，購物中心店鋪大量空置，那些不甘心放慢開發速度的中國開發商押注休閑娛樂行業。他們期待，中國中產階層將開始青睞度假地產，盡管迄今為止這個市場尚未真正啟動。

近日，中國最大的商業房地產開發商萬達宣布斥資400億人民幣在無錫建造一個迪士尼風格的游樂場，一小時火車車程以外的上海正在修建亞洲的第三個迪士尼樂園。在中國南方度假勝地海南，觀瀾湖集團已興建了22個高爾夫球場，合計面積與紐約曼哈頓島相當，配套的還有168個溫泉泳池。

迪士尼用50年時間才在全球修建了五個游樂場。而萬達計劃在10年之內修建10座大型公園，其中充斥著大量被稱為世界第一的娛樂項目。比如無錫游樂場將擁有世界最高、最快的過山車和最大的室內兒童游樂場。

報道稱，中國的主題公園發展尚有空間。根據AECOM全球景點入場人次調查報告，中國人口是美國的四倍，但按游客數量排名的全球25大主題公園中只有一個在中國內地，兩個在香港，其他大多數在美國，僅佛羅里達州就有八個。

中國景點入場人次正在快速增長。比如在大連、青島和天津運營海洋公園的大連海昌集團，2012年的入場人次激增了25%，高于全球10大主題公園平均6.7%的增幅。海昌近期在香港遞交了首次公開募股（IPO）申請。萬達無錫公園輻射半徑200公里范圍之內的人口可能高達一億人。

報道說，西方國家景區常常遠離人口中心，而中國的景點則常常位于人口稠密地區。中國高爾夫之都海南島有880萬人口，是夏威夷的六倍，短短一周的春節假期內就接待了游客260萬人次。中國打高爾夫的人只有500萬，為了提高入場人次，觀瀾湖集團準備讓巨大的高爾夫球場區作為公共球場，向廣大公眾開放。

開發商之所以把籌碼押在旅游業上，是因為盡管中國各經濟領域增長普遍放緩，但中國旅游業卻每年增長10%。平均每個中國人每年度假兩次，相比之下，美國人達到了四次。未來預計國內游的增長速度將超過出境游。五一長假已經取消，轉而實行更多長周末短假。另外，中國家庭也非常希望離開受污染的、壓力頗高的城市環境。

此外，互聯網有助于業主出租公寓，在一定程度上給買家們提供了購房動機。途家網是一個類似于Airbnb的網站。該網站利用大量的空置物業，提供超過8萬套出租房。

但報道稱，第二住所市場相對不穩定。對于視房產為投資的大多數中國人來說，擁有自己的度假居所也仍是一個新觀念。為了吸引買家，開發商需要在娛樂設施方面進行巨大的投資，隨后還要維持這些設施的安全運轉。但對于渴望實現增長的開發商來說，這是一種繼續擴張的途徑。

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