控制性詳細規劃技術路線解讀――以富平國際陶藝文化旅游產業園區為例

       控制性詳細規劃技術路線解讀

第一，進行項目背景分析。背景分析的主要目的是把握項目發展所面臨的政策要求、經濟環境及其他要素，確定需要關注的核心問題及最終目的。在富平國際陶藝文化旅游產業園區項目中，綠維創景認為應抓住中央提出“新型城鎮化是未來國家經濟社會發展的重大戰略”、陜西省出臺《陜西省人民政府關于加快推進城鎮化的決定》的大背景，重點關注富平如何成為中國西部新型城鎮化的典范這一問題。

第二，進行上位規劃及相關規劃解讀。通過對上位規劃及其他相關規劃的梳理及解讀，了解所規劃項目在整個區域中的功能定位、目標定位、產業定位等，作為本項目規劃的依據。

第三，確定戰略、目標、產業、功能定位。通過對項目背景及上位規劃的分析解讀，以及與甲方的多次溝通，在遵循上位規劃相關定位的基礎上，進行戰略、目標、產業、功能等定位的確定。在富平國際陶藝文化旅游產業園區項目中，綠維創景延續概念性規劃的發展方向、戰略定位及目標，將本案定位為以現代陶藝產業為主導，以溫泉旅游產業和養生產業為延伸，以生態人居產業為重要支撐的區域形象展示窗口、片區發展核心、陶藝特色產業集群及生態文明示范中心。

第四，調研與分析。現場調研重點任務包括：用地現狀、現狀人口分布、建筑物使用情況、重大基礎設施、市政工程管網（重點注意高壓線的走向）、周邊土地開發及用地情況、項目地及周邊已建項目、當地文化特色、產業資源等；
綜合現狀分析包括：區域分析、場地分析。

富平陶藝文化產業園區位分析圖

富平陶藝文化產業園范圍及位置圖

富平陶藝文化產業園土地使用現狀圖

第五，解讀國家及地方規范標準。對與本項目相關的國家及地方規范標準進行解讀，在項目制作過程中盡量按照規范標準中的要求操作執行。

第六，人口規模預測。了解現狀人口分布、參照總體規劃中對該地區的人口規模定位、根據當地計劃生育指標及當地人口年齡與性別構成情況確定人口自然增長率、根據本地經濟建設條件等具體情況確定機械增長人口、結合當地城鎮化建設標準確定人均建設用地指標等。

在富平陶藝文化產業園項目的人口規模預測中，綠維創景根據富平國際陶藝文化產業園的產城一體化的戰略定位及空間布局，適當上調了按照國家新型城鎮化建設人均建設用地的標準（控制在100?/人以內）計算出的常住人口規模。同時由于陶藝產業的發展，本區域內的商業、酒店等公共服務設施面積相對較多，其旅游、短期住宿等流動人口也隨之增加，因此規劃范圍內通勤人口也要納入預算中。

第七，結構功能定位。結構功能構思要綜合考慮交通、服務、綠化、景觀燈各種因素。在富平陶藝文化產業園項目中，綠維創景延續總體規劃路網，形成主要交通格局；與規劃區域內文化功能結合，形成文化產業型廊道；考慮城市發展必備功能與區位條件，形成城市綜合服務軸線；結合周邊景觀風貌，把景觀綠化系統融入其中，構建生態城市，形成景觀廊道；結合功能軸線與道路格局，形成不同功能區域，以此形成中心為核心功能，外圍為生態居住的功能結構等。

第八，土地利用。土地利用規劃中，涉及到以下工具及要點：

土地使用規劃圖――圖紙比例同現狀圖，圖中反應出規劃邊界、畫出規劃各類使用性質用地的范圍、用地性質細分至小類、地塊劃分規模應與區位和用地類型相適宜并有利于分期實施。

土地使用平衡表――規劃建設用地結構比例與規劃人均單項建設用地指標符合相應國家及地方規定。

用地兼容性――為了增加規劃的可適應性和可操作性，規劃應對部分地塊增加兼容性規定。

富平陶藝文化產業園土地利用規劃圖

第九，產品策劃。將策劃融入到規劃中，通過合理的產品策劃，規范各地塊的土地使用。在富平陶藝文化產業園項目中，綠維創景設計了以陶藝文化為主題，以泛陶藝文化產業為支撐的世界陶藝小鎮、以以“陶”為靈魂，以泉為主線的陶泉養生小鎮等產品，形成了“一軸、兩鎮”的整體結構。

第十，生態保護規劃。通過環境保護工程、生態技術運用、制定生態新區建設發展目標體系、確定生態新區支撐系統等工作，高標準維護大氣、水等環境條件和良好的環境氛圍，加強綠化體系建設和動植物資源保護，搞好區域環境衛生，為居民及游客提供良好的生存環境與旅游環境，為區域的可持續發展提供保障。

第十一，道路交通規劃。結合總規中道路結構，按實際情況進行組織調整，滿足內部各個功能活動需求，完善整體道路交通結構，加強內外交通聯系；按規定及當地情況制定道路等級、道路紅線及道路斷面、道路交叉口坐標與標高；還應根據項目自身的特點，進行合理的交通規劃調整，比如加強慢行交通系統的規劃，增加公共停車場等。

第十二，其他規劃。包括公共服務設施規劃、旅游服務設施規劃、景觀系統規劃、市政基礎設施規劃等。

第十三，圖件制作。根據規劃區域的空間結構骨架、各地塊的用地功能風貌、道路綠化系統，再從設計的角度來考慮不同的空間序列關系，形成適合本區域的設計總體概念與結構，并以簡單的設計概念圖加以表達。同時，將空間形態、建筑風貌的要求以指標的形式確定下來，來指導接下來修建性詳細規劃及建筑單體的設計。

第十四，各地塊用地指標確定。根據項目地的特點及城市模型體塊的推敲進行各個地塊指標控制，規劃控制指標體系分為強制性指標和引導性指標兩類。

強制性指標一般包括以下11項：用地性質、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、公益性公共設施及市政公用設施、建筑后退紅線距離、建筑后退用地邊界距離、停車泊位、地塊交通出入口方位和允許開口路段、地下空間利用控制。

引導性指標一般包括：人口容量、建筑形式、體量、藝術風格、色彩、標識物等規劃設計要素。

第十五，根據各地塊的指標繪制地塊圖則。

其中總圖圖則反映規劃范圍內道路紅線位置，各片區地塊的劃分界線、編碼、用地類別、面積。分地塊圖則主要包括地塊位置圖、地塊編號、地塊控制指標、公共配套設施、建筑設計引導、規劃道路紅線、規劃道路中心線、地塊界線、用地分界線、建筑紅線、主要機動車出入口、機動車禁開路段、道路及地塊坐標、道路標高、轉彎半徑、黃線、綠線、藍線、紫線、橙線、規劃建設具體要求等。

富平陶藝文化產業園總圖圖則

富平陶藝文化產業園分地塊圖則

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