林峰院長就《2013中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》答記者問

2014-02-20 綠維創(chuàng)景 標簽：商業(yè)地產(chǎn) 林峰

編者按：2014年2月18日，由全經(jīng)聯(lián)主辦的《2013中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》新聞發(fā)布會成功召開。全經(jīng)聯(lián)研究院副院長、北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院林峰院長出席發(fā)布會，并解讀了這一報告。會議尾聲，林峰院長就媒體關注的可持續(xù)建筑、商業(yè)地產(chǎn)、金融與地產(chǎn)的聯(lián)盟等問題，做了簡要回答。

媒體提問：近兩年霧霾問題引發(fā)了全社會的關注，節(jié)能、減排、可持續(xù)、生態(tài)等成為了關鍵詞。請問，房地產(chǎn)行業(yè)如何實現(xiàn)可持續(xù)建筑的創(chuàng)新發(fā)展？

答：首先，可持續(xù)建筑包括三個層次，一個是建筑體本身；再者是延伸出來的可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)結(jié)構；第三個是生態(tài)型的城市及區(qū)域發(fā)展。其次可持續(xù)建筑在具體建設中，涉及節(jié)能、節(jié)水、節(jié)才、節(jié)地、環(huán)保等多個方面。各種可選擇的節(jié)能手法、節(jié)材的措施、節(jié)水的工藝、節(jié)地中所涉及的建筑形態(tài)和霧霾過濾等環(huán)保問題，都是需要重點考慮的問題。

市場需求的增強、政府政策的支持、建筑設計領域創(chuàng)新能力的提升，這三大方面的結(jié)合，將推動2014年可持續(xù)性建筑的巨大創(chuàng)新。一，2014年政府支持的力度將再次加大，在空氣污染及水污染治理、節(jié)水及節(jié)能運用上，將會快速形成支持政策；二，水污染、空氣污染給人們的生命帶來了巨大的危機，如何讓自己居住、辦公的環(huán)境達到健康標準，已經(jīng)成為了人們的現(xiàn)實追求；三，開發(fā)商在滿足市場需求方面的欲望、對品牌化目標的追求，將促進他們在這一領域的創(chuàng)新；第四，建筑設計公司、開發(fā)企業(yè)技術創(chuàng)新能力的逐漸提升，為可持續(xù)建筑的發(fā)展提供了基礎條件。

媒體提問：隨著網(wǎng)購火爆，線下零售業(yè)遭遇巨大的挑戰(zhàn)，對此商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新發(fā)展在哪？

答：商業(yè)地產(chǎn)與電商之間的關系，可以分為兩種形式。一是避開電商，這需要休閑化、體驗化的提升。商業(yè)地產(chǎn)是一個場所，當其從起初的購物場所轉(zhuǎn)化一個涵蓋娛樂、教育、互動、交流、名片等內(nèi)容的消費場所時，其帶來的業(yè)態(tài)是非常多元化的。而當其從消費場所轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣請鏊鶗r，將會納入醫(yī)療、保健、養(yǎng)生等社會服務業(yè)態(tài)。在這種發(fā)展模式帶動下，商業(yè)地產(chǎn)成為了城市客廳、城市消費聚集中心和城市服務中心，使其從原來傳統(tǒng)的商業(yè)概念轉(zhuǎn)化為城市服務的全新概念。二是找電商，越來越多的商業(yè)地產(chǎn)開始利用淘寶模式、線上+線下相結(jié)合、并在建立之初即植入電商。

商業(yè)地產(chǎn)的變化非常大，如今在商業(yè)地產(chǎn)中做水樂園、兒童樂園、海洋館、娛樂中心、文化創(chuàng)意等項目，形成吸引核，已經(jīng)成為了其發(fā)展的必備條件。這一領域正在轉(zhuǎn)換發(fā)展思維，促使商業(yè)綜合體向吸引物、休閑聚集區(qū)等發(fā)展。可以預見，2014年商業(yè)地產(chǎn)的競爭將會非常慘烈。善于創(chuàng)新、積極創(chuàng)新的企業(yè)，將會走在市場前端。

媒體提問：對目前一些以萬科為龍頭的企業(yè)與銀行聯(lián)姻，進軍金融業(yè)的勢頭，怎么看？這將未來的房地產(chǎn)市場釋放出什么樣的信號？

答：從金融與地產(chǎn)的關系來看，原來是金融參與房地產(chǎn)、支持房地產(chǎn)，現(xiàn)在反過來是房地產(chǎn)參與金融。一，金融選擇地產(chǎn)：壟斷金融資本逐漸民營化、人民幣開放、金融業(yè)本身的發(fā)展促成的巨大的金融業(yè)是我國巨大的一個資本。金融業(yè)想合作的產(chǎn)業(yè)還屬房地產(chǎn)業(yè)。但以銀行為代表的間接融資近幾年受到的沖擊比較大，尤其是2013年。二，地產(chǎn)選擇金融：從2013年開始，反向介入金融的房地產(chǎn)企業(yè)會越來越多。金融與地產(chǎn)這兩個中國巨大的資本的聯(lián)盟，一定會對中國未來的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生巨大的影響力。地產(chǎn)介入金融，或與金融聯(lián)盟后，由于資本追求的是可持續(xù)回報的利潤結(jié)構，需要資產(chǎn)量、現(xiàn)金流、可持續(xù)經(jīng)營的服務和可復制的單元模式，這促使地產(chǎn)企業(yè)從銷售房產(chǎn)變?yōu)槌掷m(xù)經(jīng)營房產(chǎn)轉(zhuǎn)變，從傳統(tǒng)形態(tài)向金融產(chǎn)品需求結(jié)構上轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)了自身的華麗升級。可以說萬科與徽商的聯(lián)姻，為中國大型地產(chǎn)商的發(fā)展指明了一條金光大道。