旅游地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)研究

       養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)

養(yǎng)老地產(chǎn)，是以“養(yǎng)老+地產(chǎn)”為開發(fā)模式的一種復(fù)合型地產(chǎn)產(chǎn)品，是專門針對老年群體開發(fā)的，專供老年人居住的特殊房地產(chǎn)項目，有很強的消費群體指向性，對配套設(shè)施等硬件以及服務(wù)體系等軟件的要求高于普通地產(chǎn)。復(fù)合型地產(chǎn)產(chǎn)品往往具有鮮明的主題，以及圍繞主題所產(chǎn)生的服務(wù)價值鏈條。對于養(yǎng)老地產(chǎn)來說，就要以居住地產(chǎn)產(chǎn)品為載體，以溫馨親情的需求訴求點為線索，在規(guī)劃上結(jié)合醫(yī)療、康復(fù)、休閑等等養(yǎng)老服務(wù)，并導(dǎo)入度假概念，將社區(qū)從單純性養(yǎng)老社區(qū)向悠閑康樂有突出亮點的社區(qū)轉(zhuǎn)變。目前我國形成的基本形式主要有以下幾類：老年公寓、老年住宅、養(yǎng)老院、托老所等。

醫(yī)療、保健等配套設(shè)施的投入是建立老年社區(qū)價值的基礎(chǔ)，如何與住宅開發(fā)銷售的節(jié)點相配合，合理安排節(jié)奏對項目至關(guān)重要。因此配套設(shè)施的合理投入及產(chǎn)品形式和開發(fā)規(guī)模的合理控制，可使項目價值穩(wěn)定提升并維持項目的持續(xù)性經(jīng)營。一個成功的養(yǎng)老居住地產(chǎn)項目，除了滿足基本的居住功能，即提供公寓、套房等產(chǎn)品外，還需要滿足生活休閑功能、文化娛樂功能、醫(yī)療護理功能、服務(wù)功能、商業(yè)功能等等，向老年人提供公園、健身區(qū)、棋牌室、老年大學(xué)、醫(yī)療室、緊急呼叫、日常護理等配套產(chǎn)品。

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