新型城鎮化下的旅游地產發展新契機

       新型城鎮化的道路選擇

（一）市場主導是未來新型城鎮化的基本邏輯

中共十八屆三中全會重新定位了市場的功能，從 “基礎性”作用到 “決定性”作用，意味著政府與市場的關系必須理順，“以市場為主導，政府為引導”將成為未來的發展趨勢。新型城鎮化不是單靠政府的行政推動就能完成的，只有尊重客觀規律，激發市場活力，發揮市場在資源配置中的決定性作用，才能推進城鎮化健康發展。

在這一過程中，民間投資者將發揮著重要的作用，他們要完成的“造城”，是依托于產城一體化生長出來的城鎮化，不僅僅是綜合體，而是經營性地產項目帶動所形成的綜合體延伸，以及居住一體化、城鄉配套一體化、城鄉社會保障和社會公共服務一體化的城鎮結構，我們稱之為市場化下生長出來的城市化，這將成為未來新型城鎮化的核心模式和結構。

（二）以消費為主導的產業成為帶動整個經濟發展的導向

中國經濟的發展，無論從統計數字還是實際的增長速度來說都到了一個新的瓶頸階段。相對低廉的勞動力所形成的出口增長受到抑制，同時還面臨著土地、生態、能源等方面的發展約束。近幾年，政府正在出臺一攬子計劃來推動消費經濟的增長，形成新的人口消費紅利，可以預見中國將進入消費促進時代。

據國家統計局數據顯示，從2006年開始，我國歷年的消費增長率一直沒有低于13%，平均保持在15%以上。較高的消費增長率，是帶動GDP發展的要素。2012年開始，我國消費拉動的GDP已經占到50%，今后，消費將會繼續成為GDP增長的第一帶動力。

其中服務性需求隨著居民收入的提高不斷上升，正逐漸成為城鄉居民消費的新亮點，也是國家重點培育的方向。可以說我國的城鎮化在經歷了輕工業帶動的第一代、重化工業及投資帶動的第二代發展后，開始走向以服務產業、消費產業帶動的第三時代。這一導向下有兩個重要問題需要解決，一方面是如何增強中國居民的消費意愿、大幅提升消費能力、全面釋放消費需求，另一方面是如何改善消費供給能力、大幅提升消費供應水平，這也成為整個國家社會政策與經濟政策的核心脈絡。

推進新型城鎮化的目的，就是實現城鎮化的質和量的全面升級，這是加速提升消費比例、擴大內需規模、促進消費落地的一種發展模式。新型城鎮化的解決方案，一定要尋找動力機制，要有好的產業機制來推動，有效的解決資金來源、利潤結構和財富增長問題。綠維創景認為新型城鎮化的發展要同時把握好兩種增長模式：第一是以產業為依托的利潤增長，是效率和技術帶動的增長模式；第二是以土地升值和房產升值為依托的財富增長。這兩個增長結合在一起，以產城一體化為核心形成的新型城鎮化，就是中國下一個階段發展最重要的旋律。而消費紅利的形成和釋放，使得以消費為主導的產業將成為帶動整個經濟發展的導向。

（三）旅游引導的新型城鎮化

旅游作為一種消費型產業，通過其特有的“搬運”功能，形成住宿、餐飲、游樂、購物、養老等綜合性消費聚集，進而形成旅游帶動的產品產業鏈，并逐步形成產業集群，產業的發展推動就業、居住、配套設施、社會服務等的需求，因此構成了城鎮化結構，這就是旅游引導的新型城鎮化的基本邏輯。綠維創景認為基于旅游產業在區域產業集群化與新型城鎮化發展中的引領作用與優勢地位，未來的10~20年，旅游將會成為產城一體化發展的最優選擇之一，成為中國經濟社會保持高速增長最大的動力源之一。在這一模式中，旅游地產商通過土地、旅游房產升值帶來的財富效應，反哺旅游產業的發展，大規模的參與到旅游開發中，已經成為旅游產業的主導者。

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