地理優勢促旅游地產發展 買旅游地產避免誤區

2013年10月1日，《中華人民共和國旅游法》正式實施，這在很大程度上令外出旅游游客的自身和利益得到了法律保障。但是對于一部分沒有時間出遠門或者出行不便的人士來講，如果推開窗就能看到美麗的風景該有多好。而近年來旅游地產的出現，可以在一定程度上令人們的這一愿望得以實現，于是越來越多的人將眼光放在近兩年新興的旅游地產項目上。

地理優勢促旅游地產發展

較之以住宅產品為主體的傳統房地產，旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。另外，今年以限購為主旨的房地產行業調控政策，嚴厲地限制了投資和投機性住房需求，這在一定程度上也促使一些具備雄厚資金實力的房企紛紛轉戰旅游地產以尋出路，將其作為未來投資的重點。合理而正當的投資仍存在于市場并有序進行。也正是因此，旅游地產的投資優勢盡顯。

在經濟較發達地區，天津市擁有非常獨特的自然旅游資源，在四大直轄市中，天津是唯一具有山、海、河、溫泉等豐富的自然旅游資源的城市。除此之外還有例如鼓樓、大沽炮臺、五大道等豐富的人文旅游資源，經過近幾年的發展與蛻變，天津旅游地產已經開始慢慢步入成熟的發展氛圍，這些資源自然會吸引許多開發商的眼球。由于近年來各地旅游地產的火爆，在北方旅游資源偏少的地區，能找到像天津有這么多旅游資源的地區并不容易，因而開發商紛紛爭相拿地，構建不同類別的旅游地產項目。

據報道，近日在北京召開的第五屆“9+10”區域旅游合作預備會提出，將于今年11月下旬召開的第五屆“9+10”區域旅游合作會議，將全面構建“首都旅游經濟圈”。一個旅游項目的推出定會促進該區域地產業的發展，很多國內旅游地產貼著旅游度假的標簽，但沒有完備的配套設施，衣食住行都不方便。而國外的旅游地產開發則要成熟得多，像意大利、馬爾代夫等。有專家表示，國內的旅游地產正處于地產和旅游資源結合的起步階段，而在北方旅游資源匱乏的地區，起步就更加緩慢了，天津在這方面已經居于領先地位了。

目前，本市的旅游地產發展至今已經形成了薊縣、東麗湖、團泊湖等幾個比較重要的板塊，而在其他區域，如濱海極地海洋世界、塘沽航母主題公園、武清凱旋王國等旅游項目近幾年也是層出不窮，其中有很多都包括了房地產項目的開發，極大地催生了旅游地產的出現。

購買旅游地避免入誤區

據了解，旅游房地產最早發源于法國地中海沿岸。二十世紀30年代開始，在法國地中海[簡介 最新動態]沿岸的尼斯、戛納等城市，開發了許多供旅游者休假的公寓別墅。60年代，法國阿爾卑斯山地區的別墅度假村首先以分時銷售方式招攬客戶，旅游房地產市場由此形成。

在旅游地產迅猛發展的同時，很多業內專家也提出忠告，國內旅游地產市場尚處起步階段，仍存在一些急需解決的問題，客戶投資仍需謹慎。一些開發商在旅游休閑地產宣傳中打出“平民化”以打動消費者，而實際上目前中國旅游休閑房地產還屬中高端市場。很多開發商只是拼命炒作概念，結果讓旅游地產的市場越來越混亂，造成了許多惡劣影響。為此，有業內人士指出，旅游地產具有體量龐大、業態豐富的特性，若想長期發展，不僅要在硬件方面擁有優越的品質，更重要的是要在軟件方面有一套可持續發展的經營戰略。同時，在對景區的開發研究、經營服務、遠期維護等方面要跟上硬件升級的節奏，只有當管理與硬件等級同步提升后，旅游地產的長遠發展才能看到希望。

因此，有專家建議，對于普通購房者而言，應從四方面考察一個旅游地產項目的投資價值：首先是看這個項目是否有充足的自然旅游資源，比如是否靠近山、海、旅游景點等；其次看這個項目的物業管理水平如何，是否有代客戶出租等投資服務；另外，買房不能光看價格、地點，還得看配套設施是否跟得上。目前很多項目在這方面還很不晚上，雖然已經交房了，但是到了晚上幾乎沒有幾家是亮燈的，那么周邊肯定是不會有餐館、超市為其服務的。最后，需要特別關注一下短周期內當地市場的狀況，而不是一味地參照長周期。如果沒有短期升值預期、沒有投資回報保證，消費者購房只為自己度假使用，那么成本就比較高，不適合投資使用。

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