麗江旅游地產再現海南亞龍灣

繼海南之后，擁有豐富自然和環境資源的云南再次成為國內一線房地產開發企業爭相進入的熱點區域。截至2013年6月，萬達、雅居樂、龍湖、華僑城、中化方興、中坤地產等一線房地產開發企業均已進入云南布局，據不完全統計，云南旅游地產計劃投資總額已經超過萬億元大關。麗江旅游地產是否能夠成為第二個亞龍灣？

旅游地產投資回報周期較長，但相比云南其他城市，旅游產業發展最為成熟的麗江率先進入旅游地產的回報期。這引發了房地產開發企業“增持麗江旅游[0.23% 資金 研報]地產”的經營行為，包括央企中化方興、港資中書控股等企業在內，均已將大規模的投資計劃在麗江付諸實施。

先入“回報期” 開發商增持麗江

今年北京秋季房展會上，除了海南以外，云南、青島、桂林、承德等地項目數量更是創下新高，其中，由于全國一線房企的扎堆涌入，云南旅游地產表現尤為突出。

據不完全統計，萬達、雅居樂、龍湖、華僑城、世紀金源、中坤、方興地產[-0.74%]、中弘股份[-2.52% 資金 研報]等幾十家一線房企紛紛搶灘云南。截至2013年6月，新一輪的云南旅游地產開發總投資已超萬億元，總占地規模超過20萬畝，而且單體項目投資金額動輒上百億，大有“趕超”海南之勢。

由于旅游地產投資回報期較長，麗江先期進入回報周期使得這里成為眾多開發企業的必爭之地，然而因為文化保護政策，能在麗江拿地并不是一件易事。在諸多實力房企的角逐中，中國書院文化控股集團（下稱中書控股）憑借豐富的文化運營經驗與整合能力脫穎而出，在麗江束河東獲得了超過27萬平方米的一個核心地塊，未來該地將建起一座總投資額逾25億元人民幣的“雪山藝術小鎮”，也進一步印證了當地政府在土地規劃方面的態度。

高端酒店聚集創造投資機會

據悉，不僅是文化產業，麗江市政府其實意欲開拓一個更具國際水準的特色區域，也就是目前悅榕莊、鉑爾曼、安縵、希爾頓、瑞吉、君悅等酒店集中進駐的麗江束河東區。北京第二外國語大學閑暇經濟研究中心主任魏翔表示，“高端酒店所吸引的高消費能力的人群，除了旅游之外，還有諸如餐飲、社交、購物等一系列的連帶需求，這些需求對于當地經濟的發展，有較大的拉動作用?！?/P>

魏翔的上述邏輯，曾在海南三亞亞龍灣被證實。由于亞龍灣的自然環境較為優越，當地政府通過引入麗思卡爾頓、瑞吉等高端酒店，將高端消費人群逐步引入亞龍灣區域。依靠滿足高端人群的各類需求，亞龍灣地區的經濟發展水平明顯超過三亞其它地區，尤其是樓市價格，三亞樓市均價為2.3萬元/平米，而亞龍灣區域房價卻已接近5萬元/平米。

高知人群目前是投資主力

據市場調查數據顯示，與海南樓市幾乎相同，云南旅游地產項目超過70%的購買客群為外地客戶，但是從三亞和束河兩地投資客群的構成來看，高知人群在束河旅游地產投資當中占有很大一部分比例，尤其以藝術家、影視明星等社會名人居多。

該負責人還進一步介紹，當地政府也正在積極拓展文化旅游產業，除了保有東巴文化、納西文化以外，以“世界的麗江”為目標，在束河東區規劃了一處國際藝術區，將由雪山投資開發建設一個以國際先鋒藝術文化為特色的“雪山藝術小鎮”，未來將成為大型藝術公益品牌COART嘉年華的常駐地，通過與藝術跨界所形成的特有的體驗式商業打造更為豐富、更加精細化的旅游資源。

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