雅居樂200億轉戰云南拓展旅游地產

雅居樂一直是海南旅游地產市場上的領頭羊。近期，雅居樂又大刀闊斧的開啟了云南旅游地產的業務領域。繼海南清水灣后，雅居樂計劃斥資200億打造的云南西雙版納旅游地產項目近日正式進入拿地開發階段。據悉，集團是在10月10日以2.4億取得西雙版納13幅相連住宅地塊使用權。

雅居樂西雙版納相關負責人向記者表示，項目將以“度假、生態、宜居、養生”為四大主題，力求還原熱帶雨林的自然風貌，充分挖掘當地獨特的民俗文化，打造一個集旅游觀光、休閑購物、度假養生為一體，極具東南亞特色文化與民族風情的綜合旅游房地產項目。規劃有國際品牌酒店，世界級的野生動植物園、游樂園、商業中心、馬球俱樂部等配套設施和旅游項目。

事實上，目前西雙版納地區已云集了萬達、碧桂園、華僑城、云南城投(6.16, -0.03, -0.48%)等大型房企，雅居樂的進駐面臨著不小的競爭壓力。

隨著西雙版納土地審批進一步收緊，規劃控制面積高達1萬多畝的雅居樂項目，如何保障后期順利取得發展用地？對此，上述負責人表示，雅居樂項目受到了云南省及西雙版納州政府的高度重視和支持，在項目推進、各類指標獲取方面都將得到一定程度的保障。

值得一提的是，國內旅游地產開發形勢一直以來不容樂觀。戴德梁行最新發布的旅游地產專題分析認為，目前國內旅游地產存在的主要問題是過于注重房地產開發，未能與旅游資源很好結合；大部分項目產業鏈仍然較短，需要進一步挖掘；部分產品缺少特色，同質化嚴重；項目整體規劃定位不足，項目管控能力較弱。

一向以“快速開發、快速銷售、快速回款”高周轉模式發展的雅居樂，能否避免目前國內旅游地產開發的通病，有待考證。

根據雅居樂第9期公司通訊顯示，2013年1月至8月，集團實現累計銷售金額人民幣219.8億元，同比增長19.6%；累計實現銷售面積184.5萬平方米，銷售均價為11916元/平方米。截至2013年8月31日，集團累計認購但未簽約金額為人民幣29.4億元。相比420億元年度合約銷售目標，雅居樂前8月僅完成一半，遠低于預期。

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