樓市調控政策頻出臺 房企轉向旅游地產戰略

2013上半年“國五條”的出臺在市場上掀起了不小的波瀾，但波瀾畢竟不是大浪，隨著7、8月份以北京樓市為代表的量價齊升和預售證的松綁，全國主要城市迎來了又一波熱銷高潮；在土地市場方面，北京、上海等地地價高漲乃至地王頻現，據搜房網數據顯示，以房山地塊為例，8月份出讓的理工大學9號地的1.9萬/平米的樓面價格高于區域內商品房銷售最高均價，地價上漲明顯，在成交價格方面，以北京為例8月份純商品住宅成交均價為24805元/平方米，環比微降1.9%。同比上漲15.2%。

從國五條出臺到房產稅擴容

針對這一情況，日前，國家發改委主任徐紹史向全國人大常委會報告今年以來國民經濟和社會發展計劃執行情況。徐紹史表示，目前全國主要城市房價反彈壓力較大，下半年將擴大個人住房房產稅改革試點范圍。此外，在保障和改善民生領域，將抓好保障性安居工程建設、管理和分配。

“7、8月的漲價熱銷和馬上要來到的金九銀十都說明了‘國五條’的流產，這次的房產稅擴容方案在政策層面是對目前行情的一個回應?！币晃徊辉竿嘎缎彰拈_發商向記者透露，在十月份房產稅試點城市的擴容計劃很可能執行，但對市場影響多大還要看具體執行情況。

在可預期時間內，在政策層面將會對住宅以及商業地產出臺一系列的抑制政策，地價高企不下也使得房企必須謀求戰略轉型以及產品的多元化。

從商業地產到旅游地產

商業地產經過近十年的發展，形成了較大規模，一方面，以萬達[簡介 最新動態]、華潤、遠洋[簡介 最新動態]為代表的商業地產大鱷也面對著新建購物中心難招商[簡介 最新動態]的問題；而另一方面，各大城市的核心商圈商業地產卻是供不應求，商家也越發難以支撐持續高漲的租金，增加了空置率的風險。

風險逐漸顯現，不少企業也調整了未來的發展戰略。以養老地產為例，遠洋地產自從牽手中國人壽以后，開始試水養老地產，遠洋地產總裁李明在多個場合也宣告了未來公司發力養老地產的決心，8月21日，遠洋旗下的椿萱茂?凱健項目正式開業；以旅游地產為例，它是一種經濟綜合體，覆蓋了地產、度假、生活、休閑娛樂等各大方面。在近年來被各大企業定位主要發展戰略，在北方有秦皇島、大連等沿海城市，在南方有海南、惠州等港灣城市。

以惠州巽寮灣為例，其位于惠東縣的大亞灣畔，依山傍海，環境幽雅。海濱10 多里的半月形海灘，沙細潔白。1米多深的平坦淺水達200多米之寬，是良好的天然海水浴場。巽寮灣的優勢在于海景，既不同于北方海濱城市的人造海景，在交通與配套服務方面又優于海南島，因此眾多一線房企都發力深耕巽寮灣，其中以金融街巽寮灣最受市場關注。

金融街發力惠州巽寮灣

北京金融街對巽寮灣項目投資200億進行開發，項目總體由阿特金斯規劃，分北、中和南三個片區開發。 “綠之海洋”的北區遵循原生態自然，以保護性開發為主，保留了60畝紅樹林和大面積的綠色植被?！吧钏{小鎮”的中區為濱海生活典范，170萬平米的國際繁華小鎮，將打造成巽寮灣甚至整個稔平半島的濱海生活配套。5萬平米、五大組團的天后宮民俗文化商業街，集祈福、美食、民俗、酒吧等為一體，提供一站式旅游度假所需。除此之外，中區的鳳池島公寓、傲海軒別墅、海尚灣畔、陽光假日、海公元等物業，演繹完美的濱海生活典范?！笆劳馓以础钡哪蠀^為高檔濱海生活區，這里將規劃為首屈一指的山海別墅群和游艇別墅群。最為矚目的，以喜來登酒店為代表的國際五星級酒店群、會議中心、游艇俱樂部等高端配套也聚集在此。

以金融街為主導的旅游地產開發吸引了市場投資者的注意，吸引市場的不單是巽寮灣本身自然海景的優越性，其可預見的合作模式與投資回報率也是項目本身的優勢所在。

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