巨頭扎堆海陵島旅游地產升溫

廣州的旅游地產市場發展迅速。陽江，廣東著名濱海城市，成為惠州之后又一個被開發商圍獵和角逐的旅游地產新市場。

日前，恒大地產的海上夏威夷和敏捷地產的黃金海岸先后開盤，引來了大批看房團。最早進駐海陵島的保利地產，雖價格維持在高位，仍抵擋不住大批買家的涌入。

三家開發巨頭的激戰，讓陽江海陵島旅游熱持續升溫。

三足鼎立

2011年6月，保利海陵島項目開售，成為最早入駐海陵島的開發商。保利地產因此占據了海陵島的最佳位置，其售價也是三家開發商中最高的。據了解，保利銀灘占地3000畝，西臨大角灣，毗鄰南海一號水晶宮，其中一線海景的度假洋房售價已達12000元/平方米。

今年6月29日，恒大?海上夏威夷開盤并熱銷，該項目投資100億，規劃了1200畝海岸旗艦配套，力求打造成為集旅游、度假、飲食、娛樂、運動、養生、會議、酒店于一體的世界級濱海旅游度假勝地。

一周之后，也就是7月6日，敏捷?黃金海岸開盤，首推30~118平方米一線海景公寓。該盤位于海陵島東面，占地200萬平方米，該項目計劃分五期開發，建成后將會成為280萬平方米的大型旅游度假區。

與保利地產的高價策略不同的是，恒大、敏捷大打價格優惠牌。恒大海上夏威夷的價格僅5380元/平方米起，并送1500元/平方米豪裝。敏捷?黃金海岸最低價同為5380元/平方米，大部分為30至50平方米的純正一線海景公寓。恒大打出開盤8折優惠，緊隨其后開盤的敏捷則打出7.5折優惠。

不過，僅一個月過去，兩個項目的價格也有所上升?！兜谝回斀浫請蟆酚浾邚暮愦?海上夏威夷項目售樓處了解到，該項目靠海的樓盤價格在7500~8000元/平方米之間，而5380元/平方米的房子僅主房能看到海，且只剩十套。敏捷?黃金海岸的洋房已經漲至8000~9000元/平方米，公寓則更貴，在9000~12000元/平方米之間，庫存消化很快。

下一個戰場

一位在海陵島售樓的工作人員告訴記者，6、7、8月是旅游地產的銷售旺季，來海陵島看房的人非常多?！盁o論是開發商還是消費者都很看好海陵島的發展前景?！彼治觯谝?，海陵島區位適中，是距離珠三角最近的旅游區。深茂高鐵確定在今年之內動工，高鐵開通之后，海陵島就會被納入珠三角一小時生活圈。第二，政策利好，政府方面要求將海陵島打造成繼海南島之后的下一個國際旅游島，給予了很多政策上的支持。

資料顯示，陽江海陵島擁有123公里的島岸線，包括馬尾島游覽區、北洛灣旅游風景區、大角灣、十里銀灘等知名景區，其沙質已達到國際海灘最佳值，水質符合國家第二類海水浴的要求。

目前海陵島在建重點項目20個，總投資近400億元，其中房地產企業就已超過10家。投資60億元的順峰北洛灣馬尾島項目、投資20億元的大飛洋游艇項目，投資16億元的飛鵝嶺公園項目等也都在加快推進中。

除了上述三家已經進入的開發商之外，還有不少地產巨頭期望進入這一市場。消息顯示，萬科和招商地產目前正在跟當地政府接觸。但截至目前暫未有新的進展，這跟去年出臺的一個文件有關。

去年8月，廣東省省長朱小丹考察海陵島后留下了一句叮囑：要科學規劃、從容開發，把最好的資源最大限度地讓最廣大人民群眾來享受。隨后，陽江市政府發文要求，停止海陵島所有未動工的房地產項目，并暫停房地產項目供地，對于經批準且已動工的建設項目，要組織專家論證，對未建部分進行調整優化。

不過，種種跡象顯示，作為擁有豐富海洋資源的海陵島，有望成為惠州大亞灣之后廣東又一個地產群雄逐鹿的全新戰場。

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