探尋旅游地產新模式 七彩云南花之城打特色牌

云南作為旅游大省和旅游地產起步較早的省份，未來如何發展？8月2日，在“旅游?價值?云南”消費滿意在云南――云南旅游發展高峰論壇暨七彩云南?花之城全球品牌簽約儀式上，眾多知名專家、業內人士共同探討云南旅游地產的發展前景。

現狀

資源豐富開發不足

云南的旅游資源享譽世界，作為省會城市昆明還需進一步將自己手上的這張牌打好，自從99世博會后，由于昆明市休閑度假產品及城市旅游產品開發不足等問題，直接導致了游客在昆明滯留時間偏短（國內游客僅有1.98天，海外游客僅有1.6天），旅游消費水平不高，旅游綜合效益尚待提升等問題，昆明從旅游目的地逐漸被淪為了入滇游的中轉站。“景點資源開發不足是云南留不住人的原因之一，與此同時昆明沒有相應的特色旅游度假產品作為支撐和補充，才會呈現‘中轉站’的尷尬局面?！憋L光旅行社一名導游毫不避諱昆明旅游市場現狀，“旅游度假產品缺失是昆明旅游發展的難言之隱?！?/P>

云南機場集團空港營銷部郭其龍也表達了類似觀點，他稱，理論上講隨著經濟發展和人們收入水平提高，旅游度假的需求將越來越旺盛，市場前景非常廣闊。而事實卻是“理想很豐滿，現實很骨感。說白了，機場周邊如果最基本的公共配套都跟不上，還談何市場人氣、前景預期?！?/P>

記者在調查中也發現，多位業內資深人士均直言，旅游產品與常規房地產開發相比，主要是滿足城市居民短期居住，并以滿足客戶度假、休閑或消費需求為主要功能。很多開發商也不是不能意識到這個問題，而如何通過區域環境等外部載體做到項目自身價值最大化，往往是企業開發進程中的最大阻力和困難。