溫泉房地產：在產業聚集中升值

       產業聚集在溫泉住宅物業價值提升中的運用

通過細分溫泉產業及鏈條，細致分析溫泉休閑生活的要素和特征，運用休閑游憩項目的打造模式和思想，我們可以發現，將開發眼光聚焦于現代人的休閑生活方式，著眼于溫泉產業聚集，是完全可以大幅度提高溫泉房地產的商業價值的：

1、在溫泉休閑住宅的建筑單體設計方面，在滿足住戶正常的居住功能的基礎上，運用入戶的溫泉資源，可以打造極具情趣性的溫泉休閑空間（溫泉健身房、溫泉陽臺、溫泉影音廳等），也可以根據住戶特征，打造特有的溫泉功能空間（私家水療房、私家溫泉理療房），還可以運用溫泉景觀打造手法，將溫泉融入到整個建筑中。有庭院空間的，可以打造云蒸霧繞、內外通透的溫泉庭院，無庭院空間的，可以運用灰空間打造見天或見地的溫泉泡湯平臺，就算連灰空間也沒有，也可以通過局部溫泉的運用，打造溫泉起居室、溫泉餐廳等溫泉房間。一方面促進住戶休閑方式的提升，另一方面，將住戶的日常工作生活與休閑生活真正融為一體。

2、在社區園林景觀的打造上，不僅需要考慮到自然景觀的賞心悅目和文化景觀的寓意表達，更重要的是，充分理解住戶在室內室外的休閑游憩習慣，并結合各產業業態的經營和消費特征，將各種造景要素（山水樹石、亭臺樓榭等）作為融合住戶休閑生活方式的脈絡和工具。同時，也將各種溫泉休閑業態融入景觀中（湖中水療中心、山林康復中心等），實現社區園林景觀的可參與性和可消費性。

3、在社區配套設施上，在保證基本生活配套（能源、信息、安全等）和休閑配套（健身、娛樂、社交等）的基礎上，需要細分各種溫泉產業業態的經營模式和特點，適當分拆并融入進社區配套中。以水療為例，可營造室內室外、私有或公用的多種冷熱水療空間、設施和設備；同時注重室內裝修和園林景觀的情景化；將精油、食品、溫泉與聲光電技術等融進社區配套，打造與日常生活緊密聯系的溫室型會所、康復音樂系統、家庭香氛系統、養生植物和食品陪送系統等。

4、在社區服務的營造中，也需要根據住戶日常生活和休閑生活特征，在細分各種溫泉產業業態的經營模式和特點的基礎上，定制公共服務和私家專屬服務的綜合社區服務系統，公共服務如社區溫室、兒童溫泉娛樂場、溫泉健身場等，私家可以定制的服務包括養生食品藥品配送服務、私家水療服務、私家康復服務等。

5、通過以上升級可以發現，溫泉商業的聚集也具有了條件，一方面，在社區商業中逐漸聚集溫泉及衍生的商業業態，形成為社區服務的小型溫泉商業中心，可容納的業態包括了溫泉娛樂、溫泉康復、養生養老、溫泉美容品、溫泉食品、溫泉植被等等，另一方面，在樓盤的營銷和物業服務中，形成產業中業態的橫向聯動，通過與項目外的相關產業業態形成聯動經營和聯動營銷態勢，可充分將住戶的家居休閑生活和其他生活連成一線，真正實現生活方式的打造，同時也促進社區商業和服務的引進。

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