溫泉房地產:在產業聚集中升值
從產業鏈角度看國內溫泉地產產品開發出現的問題
通過分析我國溫泉產業的發展趨勢和各地溫泉住宅樓盤的特征,可以發現,我國溫泉地產產品存在著以下問題。
1、大部分溫泉住宅均強調其擁有的溫泉資源的技術性優勢,但各個溫泉住宅內所承載的休閑方式和休閑品質卻無二致,大多以公用的溫泉會所或溫泉水療中心去實現其溫泉休閑功能。形成資源主導型住宅為主,休閑主導型住宅尚未發育等現狀。
2、絕大多數的溫泉住宅開發模式依然沿襲常規住宅開發模式,并未很好地研究溫泉休閑方式與居住生活方式的關系,溫泉資源未能深度開發,利用程度低,未能很好地成為住宅的增值要素。簡單來說,如果把住宅浴室水管中的溫泉水換掉,就無法分辨出溫泉樓盤與其他休閑型居所的差異。
3、溫泉產業聚集和溫泉產業鏈的逐步完善,是國民生活品質和經濟水平提高的必然結果,是迎合了國內旅游休閑產業整體升級趨勢的產物,但在此趨勢下,溫泉樓盤的開發卻遠遠落后,大多數溫泉樓盤還處在溫泉休閑開發的第一、二階段,僅僅體現了溫泉資源,卻未能融入豐富的溫泉產業;僅僅打造了社區配套的溫泉泳池、溫泉會所和水療中心,卻未能打造居民的整體溫泉休閑生活。
4、溫泉休閑產業鏈的下游部分出現了大量協作性很強的商業產業,如康復、水療、溫泉消費品等,但在大部分溫泉住宅內,未能體現其既有的橫向協作性,沒有出現圍繞溫泉休閑形成的商業物業集群。溫泉房地產的商業價值未能得到充分挖掘和運用。
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