景區開發的八大理念及流程

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1、景區開發的八大理念

（1）在產業鏈聯動中尋找解決方案

景區的開發需要在食住行游購娛等旅游產業鏈甚至是跨旅游產業鏈中實現聯動發展，這一方面可以使景區擺脫對門票經濟的依賴，另一方面，還可以構建更加完善的產品體系，滿足游客越來越個性化的需求，提升景區旅游綜合經濟效益。

（2）用實證的科學手段，深度研究細分市場

對市場的了解程度決定了景區產品的科學程度。規劃設計前期，應通過實證的科學手段，深入研究市場特征，尤其是諸如老人、自駕游等細分市場，為后期的產品及游憩方式設計提供詳實有效的參考數據。

（3）以人為本，設計游憩模式

景區的消費主體是游客，因此無論是游線的設計、游樂項目的設計還是休憩及購物設施的布置，都要以人文本，符合游客的旅游習慣。

（4）追求獨創奇異，形成獨特性賣點

市場競爭的加劇、游客旅游需求的不斷提升，促使景區不能保持平庸，而是要在市場及資源的基礎上，盡可能的發揮創意，形成區別于其他景區的獨特性賣點。

（5）深度挖掘地脈文脈人脈，用情境化體驗化設計產品

一個景區最不能被復制的除了資源外，就是當地經過長期發展遺存下來的地脈、文脈和人脈，這也構成了游客被吸引的深層次原因。因此，景區進行產品設計時，需要深度挖掘當地的地脈、文脈和人脈，并且用情境化、體驗化的設計手法表達出來，讓游客可以真真切切的感受到、體驗到。

（6）遵循“品牌整合營銷傳播技術”，創新旅游營銷

隨著科學技術的發展及產業之間的融合，一些新興的旅游營銷模式不斷涌現。微博、微電影、四格漫畫、定制營銷等各種風靡的營銷手段，都可以拿來為景區服務。各景區應順應時代潮流，創新營銷模式，最大化實現景區的價值。

（7）遵循產業特性，再造管理流程，實現效率提升

與其他產業性比，旅游具備獨有的特性。景區可視為一個獨立運營的企業，其管理要在汲取其他企業管理流程、模式的基礎上，遵循產業特性，實現創新，從而提升效率。

（8）以投資商和銀行為導向，包裝產品，實現融資

絕大多數景區的資源歸國家所有，但若只靠政府，無論是在初期開發還是后期運營方面都存在著不可回避的短板。在我們看來，政府在保留資源國有及對整個景區監督的權利基礎上，將經營權開放，甚至依靠資本市場的力量來推動景區的開發建設，無疑是最快最有效的方式。

2、景區開發的流程

根據旅游行業特點和項目開發建設的客觀實際情況，可以把旅游項目開發建設過程劃分為三階段五期。

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