"泛主題"創意公園--創意文化與休閑樂園的完美嫁接

       前景優勢與模式

二、“泛主題”創意公園的優勢與前景

“泛主題”創意公園的興盛與發展，即具有時代契機，也有項目本身的建設與開發運營上的優勢，更能密切對接未來市場的發展，前景廣闊。

（一）政策與時代優勢

“泛主題”創意公園順應時代發展潮流，能很好把握經濟與政策契機。重點表現在：

第一，政策優勢，“泛主題公園”可以歸為文化項目與商業項目，納入國家文化產業工程，獲取政策的扶持。

第二，經濟優勢，通過創新休閑樂園，對接大眾的“小生計”娛樂，挖掘出新的消費增長點，將是未來重要的休閑內需形式。

（二）土地與建設優勢

主題公園對區位有著特定的要求，占地大，多為特批用地，這對寸土寸金的城市用地，獲批將越來越難。

而“泛主題”創意公園多為破解遺留土地問題的創新開發之路，尤其是在我國大肆重復建設期之后，“泛主題”創意公園的價值將更加突出。

（三）開發投資優勢

“泛主題”創意公園的建設，不必拘泥于既定的主題設計，也毋須繳納特定的專利使用或者品牌借用費。加上相關資金的扶持與土地成本的較低，對開發投資的門檻，要求不高。大、中、小投資開發機構，均可建設與資金規模相應體量的“泛主題”創意公園。

（四）市場優勢

“泛主題”創意公園的市場群體廣，受眾多，重游率高，無突出的專項市場指向性，盈利模式更加多樣化。

三、“泛主題”創意公園的模式

世界范圍內，“泛主題”創意公園起步較晚、較為新穎，還在不斷的自我成長，遠未發展到成熟階段。在這一過程中，也逐步呈現出特定的開發模式：

1.創意產業衍生型

創意產業涵蓋范疇較廣，包括手工藝品、工業設計、咨詢服務、廣告傳媒、視覺藝術、環境藝術、服裝設計、廣播影視、動漫音像、軟件和計算機服務等諸多方面。

此類模式，在單個或者綜合性的創意產業基礎上，由于創意人才的聚集，吸引大眾的觀光游賞，在此基礎上，通過時尚的理念、先進的視覺和環境藝術技術，集合新型的商業休閑模式，進行總體規劃，衍生發展出的“泛主題”創意公園。

創意產業衍生型“泛主題”公園，必須立足于成熟的創意文化產業。在空間上，與產業區毗鄰或者融合；在功能上，與創意文化產業形成有效互動，提升產業區的品牌與人氣，帶動區域休閑經濟的發展，具有突出的社會綜合效應。

總體來說，此類“泛主題”創意公園多為自發形成，有一定的自發歷程，難以復制與模仿。突出的代表，有北京的798與上海的濱江公園。

2.廢棄用地改造型

此類創意公園，是在原有廢棄遺留用地之上，通過時尚化的設計，所建設的針對民眾休閑游樂、公益化的公園。

在空間上，廢棄用地改造型的“泛主題”創意公園，多位于大都市圈，在確保文化理念、市場認可度上，有充分的保障。

在形態上，此類創意公園凸顯對土地“復活”利用的社會效應，讓土地重新迸發出新的生命與活力，在低碳環保與社會文化層面，有著創意突破。

在功能山，此類公園的公益性突出，多為市民的休閑公園，為城市國土創新開發的新名片與新標桿。因此，此類公園的開發主體，多為地方政府。

3.專項開發型

專項開發型在立項之初，即以“泛主題”創意公園為明確的開發方向，是未來“泛主題”創意公園的主要開發模式。

由于“泛主題”創意公園為新生的公園形態，在市場前景、相關政策、投資回報等方面，存在不確定性，因此，世界范圍內，此類項目案例屈指可數。

但隨著創意文化產業的興起，以及市民休閑的縱深化發展，專項開發型“泛主題”創意公園，將迎來廣闊的開發前景與市場。我國最具有代表性的為重慶洋人街。

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