物業管理條例

      

 
　　第二十六條　前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
　　第二十七條　業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。
　　第二十八條　物業管理企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。
　　第二十九條　在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業管理企業移交下列資料：
　?。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
　　（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
　　（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
　　（四）物業管理所必需的其他資料。
　　物業管理企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。
　　第三十條　建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。
　　第三十一條　建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。
第四章　物業管理服務
　　第三十二條　從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。
　　國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。
　　第三十三條　從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。
　　第三十四條　一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。
　　第三十五條　業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同。
　　物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
　　第三十六條　物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
　　物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
　　第三十七條　物業管理企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。
　　業主委員會應當向物業管理企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。
　　第三十八條　物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。

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