物業(yè)管理條例

      

中華人民共和國國務(wù)院令
第379號
　　《物業(yè)管理條例》已經(jīng)2003年5月28日國務(wù)院第9次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2003年9月1日起施行。
總　　理　　溫家寶
二○○三年六月八日
物業(yè)管理條例
第一章　總則
　　第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。
　　第二條　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
　　第三條　國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。
　　第四條　國家鼓勵物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進步提高管理和服務(wù)水平。
　　第五條　國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
　　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
第二章　業(yè)主及業(yè)主大會
　　第六條　房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：
　?。ㄒ唬┌凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；
　?。ǘ┨嶙h召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；
　?。ㄈ┨岢鲋贫ê托薷臉I(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
　?。ㄋ模﹨⒓訕I(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；
　?。ㄎ澹┻x舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；
　?。┍O(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
　?。ㄆ撸┍O(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
　　（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
　?。ň牛┍O(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
　?。ㄊ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
　　第七條　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
　?。ㄒ唬┳袷貥I(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
　　（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
　　（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
　?。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務(wù)費用；
　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

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