物業管理條例

2008-09-27 綠維創景 標簽：

　　第八條　物業管理區域內全體業主組成業主大會。
　　業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
　　第九條　一個物業管理區域成立一個業主大會。
　　物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
　　第十條　同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
　　業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建筑面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
　　第十一條　業主大會履行下列職責：
　　（一）制定、修改業主公約和業主大會議事規則；
　　（二）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；
　　（三）選聘、解聘物業管理企業；
　　（四）決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；
　　（五）制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
　　（六）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。
　　第十二條　業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業管理區域內持有1／2以上投票權的業主參加。
　　業主可以委托代理人參加業主大會會議。
　　業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1／2以上通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2／3以上通過。
　　業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。
　　第十三條　業主大會會議分為定期會議和臨時會議。
　　業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20％以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。
　　第十四條　召開業主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業主。
　　住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。
　　業主委員會應當做好業主大會會議記錄。
　　第十五條　業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：
　　（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
　　（二）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；
　　（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；
　　（四）監督業主公約的實施；
　　（五）業主大會賦予的其他職責。