建設部關于修改《城市房地產抵押管理辦法》的決定

2008-09-27 綠維創景 標簽：

第五章　抵押房地產的占用與管理
　　第三十六條　已作抵押的房地產，由抵押人占用與管理。
　　抵押人在抵押房地產占用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。
　　第三十七條　抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。
　　經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。
　　抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
　　第三十八條　因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。
　　第三十九條　抵押人占用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足。
　　抵押人對抵押房地產價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償的范圍內要求提供擔保。抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債務的擔保。

第六章　抵押房地產的處分
　　第四十條　有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：
　　（一）債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的；
　　（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；
　　（三）抵押人被依法宣告解散或者破產的；
　　（四）抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的；
　　（五）抵押合同約定的其他情況。
　　第四十一條　本辦法第四十條規定情況之一的，經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
　　第四十二條　抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權。
　　第四十三條　同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先后順序受償。
　　第四十四條　處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
　　第四十五條　以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當于應當繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。
　　法律、法規另有規定的依照其規定。
　　第四十六條　抵押權人對抵押房地產的處分，因下列情況而中止：
　　（一）抵押權人請求中止的；
　　（二）抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務，并經抵押權人同意的；
　　（三）發現被拍賣抵押物有權屬爭議的；
　　（四）訴訟或仲裁中的抵押房地產；
　　（五）其他應當中止的情況。
　　第四十七條　處分抵押房地產所得金額，依下列順序分配：
　　（一）支付處分抵押房地產的費用；
　　（二）扣除抵押房地產應繳納的稅款；
　　（三）償還抵押權人債權本息及支付的違約金；
　　（四）賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害；
　　（五）剩余金額交還抵押人。
　　處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追索不足部分。

第七章　法律責任
　　第四十八條　抵押人隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況的，抵押人應當承擔由此產生的法律責任。
　　第四十九條　抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
　　第五十條　抵押當事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產發生爭議的，可以協商解決；協商不成的，抵押當事人可以根據雙方達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；沒有仲裁協議的，也可以直接向人民法院提起訴訟。
　　第五十一條　因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍時，抵押人違反前述第三十八條的規定，不依法清理債務，也不重新設定抵押房地產的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
　　第五十二條　登記機關工作人員玩忽職守、濫用職權，或者利用職位上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章　附則
　　第五十三條　在城市規劃區外國有土地上進行房地產抵押活動的，參照本辦法執行。
　　第五十四條　本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
　　第五十五條　本辦法自１９９７年６月１日起施行。