建設(shè)部關(guān)于修改《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的決定

2008-09-27 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：

第三章　房地產(chǎn)抵押合同的訂立
　　第二十五條　房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。
　　第二十六條　房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：
　　（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；
　　（二）主債權(quán)的種類、數(shù)額；
　　（三）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；
　　（四）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；
　　（五）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；
　　（六）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
　　（七）抵押權(quán)滅失的條件；
　　（八）違約責(zé)任；
　　（九）爭(zhēng)議解決方式；
　　（十）抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；
　　（十一）雙方約定的其他事項(xiàng)。
　　第二十七條　以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。
　　第二十八條　以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：
　　（一）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)；
　　（二）已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；
　　（三）已投入在建工程的工程款；
　　（四）施工進(jìn)度及工程竣工日期；
　　（五）已完成的工作量和工程量。
　　第二十九條　抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明。

第四章　房地產(chǎn)抵押登記
　　第三十條　房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起３０日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
　　第三十一條　房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
　　第三十二條　辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：
　　（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
　　（二）抵押登記申請(qǐng)書；
　　（三）抵押合同；
　　（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；
　　（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
　　（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；
　　（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
　　第三十三條　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起７日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。
　　第三十四條　以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
　　以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
　　第三十五條　抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起１５日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。
　　因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起３０日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。