投資旅游地產要關注四點

2013年是中國旅游地產備受矚目的一年，投資數百億的超大型項目層出不窮，投資客亦對旅游地產項目表現出了空前的熱情。根據有關研究機構預測，中國將在2015年取代美國成為全球第一商務旅游大國，在未來兩年里，中國至少三分之二的經濟增長將來自旅游業。在旅游地產興起的大背景下，既滿足旅游消費、又具有創意地產屬性的物業是一種不錯的選擇。

投資旅游地產重看四點

作為商業地產中的一種，旅游地產有自己的特點。在進行旅游地產投資的時候既要具備商業地產投資的眼光，同時還要兼顧旅游地產的特性。歸納起來有以下幾個因素：品牌效益、商業定位、后期管理、細節處理等。

景區品牌效應

景區品牌效應大小，在很大程度上決定著旅游商業地產的成敗。之所以如此斷言，這是因為景區資源是旅游商業地產最核心要素。因此對于景區資源的考察，一定要放在第一位。

商業定位得當

具有多重屬性的旅游商業地產，還要面臨一個現實問題，即各業態之間如何取得平衡。專家表示，旅游商業地產跟社區商業地產有著諸多的不同，如前者主要服務與旅游相關的業態，比如住宿、購物和餐飲等，而后者則以周邊居民需求為主，主要以餐飲、娛樂休閑等為主。因此商業定位稍有偏差，就會給后期經營帶來麻煩。

后期管理到位

記者了解到，目前有少數旅游商業地產為了加快資金回籠，往往承諾以高額的投資回報，甚至承諾回購，但并無完善的后期管理。但業內人士指出，這僅僅只是一種促銷手段，并不能真正為投資者帶來回報。比如承諾10年原價回購的項目，其實相當于變相融資。因為缺乏完善的后期管理，一旦物業不能產生租金收益，而10年之后又無法找到回購公司，同樣難逃虧本厄運。

細節處理巧妙

大多數的旅游商業地產靠“傍”而獲得發展，但如果通過恰當的細節處理，使之成為景區的一部分，豈不是更加完美?通過巧妙的細節處理，使得商業設施也成為景區的一部分，這會加大對人流量的吸納作用，從而使得商鋪更加具有投資價值。

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