房企轉型旅游地產之新城鎮化建設的機遇與挑戰

2013國際旅游財富峰會將于5月7日在上海拉開帷幕，本次峰會是國內首個通過以旅游、文化、養生、養老和現代農業相結合，探索旅游地產在中國城鎮化建設中產業創新模式的大型國際化高峰論壇。

據2012國際旅游財富峰會發布的數據顯示，全國50強房地產開發企業有近半涉足旅游地產開發。2013年以來，隨著“新國五條”及各地方房地產調控細則的出臺、將會有越來越多的住宅開發企業轉向以城鎮化為導向的旅游地產開發。在2013國際旅游地產專家評審委員會年會上，國家旅游局紅辦主任張堅鐘指出，國民旅游休閑綱要的發布使人們有更多時間進行旅游消費，這為不同地區、不同時間的旅游地產提供了廣闊發展空間。旅游財富網CEO曾曉成表示，傳統旅游升級和中產生活方式轉變對度假、養生、投資雙重需求將推動旅游地產的發展。通過正確引導旅游地產開發，依托城鄉優良的自然資源，結合現代農業，融合度假、養生、生態養老、文化體驗等現代服務產業，無疑是新型城鎮化的產業發展方向，更是中國經濟升級版的重要選項之一。對此，中國房地產業協會副會長朱中一表示贊同，過去幾年間，房地產行業及城鎮化確實取得了一些成績，但與此同時，實踐方面仍存在種種問題?！叭绻麤]有產業帶動就空談城鎮化，農民工進了城后干什么去?”朱中一直言，所謂“以人為本”的城鎮化，就不應該是“以建設為本”的。

城鎮化建設的旅游地產開發，需要依托城鎮自有的特色，經過策劃提煉形成吸引人群的動力源泉。在全球化背景下，發達國家不少城鎮都立足于自己的資源特色、環境條件，鍛造自己的核心競爭力，成為舉世聞名的小鎮。

達沃斯傳統旅游經濟與城鎮化

傳統旅游經濟的本質是通過“游客搬運”實現“消費搬運”，在旅游目的地建設更多的基礎設施、包括景區景點、商業、休閑、運動、酒店住宿等來吸引游客，滿足游客的觀光和休閑需求。如瑞士達沃斯小鎮，其是阿爾卑斯山系最高的小鎮，環境優美，氣候宜人，適合療養和度假。達沃斯憑借自然環境適合養生養老，建立起療養中心，修建滑雪場，以本身有限的條件吸引來了第一屆世界經濟論壇。隨著會議知名度的提升，達沃斯成為了世界知名的會議中心。會議產業反過來又推動了傳統旅游的發展。居民掙錢了，再投入建設，推動了達沃斯整個以會議和旅游為核心的產業鏈整體發展，實現了達沃斯小鎮的城鎮化，并實現了它的可持續發展。

法國波爾多現代農業與城鎮化結合

對傳統農業實施規?；彤a業化生產，優化當地環境，形成極富特色的鄉村田園文化，吸引中心城市人口前來休閑度假和養生養老居住，解決了城鎮化過程中富余勞動力的就業，促使原本從事農業生產的農民，變身服務行業工作者。如法國波爾多，其地處典型的地中海型氣候區，有著最適合葡萄生長的氣候。常年陽光的眷顧，讓波爾多形成了大片的葡萄莊園。波爾多葡萄酒更是享譽全世界，波爾多因此也被稱為世界葡萄酒中心。每年有大批游客來到波爾多，享用美酒，休閑度假。旅游給波爾多帶來了消費需求，帶來了商業，帶來了就業，帶來了發展……法國波爾多依靠葡萄酒產業發展為葡萄城。

中國小康社會生活升級

助推城鎮化產業模式創新

2012年中國人均GDP超過5000美金，意味著過去10多年來，以滿足中產階層生活升級，拉動內需的"房子、車子、保險"已開始轉變成為中產階層的基本生活保障。未來10年，小康社會中產生活方式，必將是與發達國家中產階級生活方式接軌，即在物質豐富的同時還將追求精神上的富足感?？梢灶A見，引領未來中產階層"品質生活" 的“新三大件”將是"投資(財產性收入)、度假屋(用于休閑、度假、養生)和文化品位(養心、運動、娛樂等)"。

近年來，中國大規模的城市化和工業化發展，造成區域中心城市環境污染、交通堵塞、人口膨脹，老齡化嚴重等現象，中心城市已越來越不適合養生居住。從小康社會中產品質生活方式的改變來看，以旅游地產為主導的各類旅游綜合體、旅游小鎮的開發，依托城鄉優良的自然資源，結合現代農業，融合度假、養生、生態養老、文化體驗等現代服務產業，無疑是新型城鎮化的產業發展方向，更是中國經濟升級版的重要選項之一。

國際頂尖盛會引領產業融合

破解房企轉型旅游地產困局

中國的城鎮不缺乏像波爾多那樣特色種植業，也不缺乏能策劃出達沃斯會議產業的策劃公司。但在中國城市化和工業化的過程中，城市與城市之間互相借鑒，鎮與鎮之間互相學習，導致出現了“千城一面，萬鎮雷同”的現狀，嚴重削弱了城鎮的競爭力。

2013國際旅游財富峰會將邀請包括歐美、日本、中國臺灣等發達國家和地區的政府和企業參會，借鑒他們在城鎮化發展中的成功經驗。如江西紅土娃現代農業示范基地綜合開發有限公司，就是一家借鑒以色列的農業技術，融合瑞士的旅游觀光和度假養生模式，打造花園式、環保式的農業開發休閑觀光基地。幫助當地走上現代農業發展之路，實現農民變成現代農業工人，實現農村的城鎮化。

本屆峰會將邀請國內外相關政府、著名專家學者，以及相關產業的企業領袖，共同以小康社會廣大中產階層及家庭休閑度假、生態養生、養老等追求幸福生活的多層次市場需求為導向；以拉動內需，打造旅游、文化等現代服務產業支撐城鎮化建設為宗旨，研討如何緩解中心城市人口老齡化問題，實現經濟可持續發展；以及推動縣域經濟發展現代農業，促進其與旅游、文化產業、生態養生、養老產業的融合；協助政府部門制定相關產業政策，并逐漸形成產業規范和產業標準；幫助廣大旅游、文化、旅游地產、養老產業和現代農業開發企業等樹立正確的發展理念和方向。目前已確定參會的地方政府有寧波市、鎮江市、廣東云浮市、陜西乾縣和浙江遂昌等。屆時，來自日本、法國和臺灣地區的養生、養老專家將與國內企業共享他們的成功經驗。中國房地產業協會副會長、中國房地產業老年住區委員會主任朱中一將在峰會上發表“房企轉型旅游地產之新城鎮化建設的機遇與挑戰”的主題演講。國內知名旅游營銷大師德安杰環球顧問賈云峰總裁發表“‘為山川立境界，為鄉土傳精神’美麗中國的美麗營銷”的主題演講。

屆時峰會將成為相關產業政府主管部門招商引資，企業之間尋找合作商機、拓展業務，行業協會、學術機構和企業高管層之間相互學習和交流的平臺。預計人數為300-500人。

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