養老地產經營十年入住率仍低 投資業主不高興

       入住老人不夠多

入住老人不夠多

經營十年入住率仍低 養老房想轉手賣也難

嚴女士希望僑亞繼續承租自己的房子，或者幫忙將房子賣掉。她說，自己還不到退休養老的年齡，不會自住;而房子當初買的價格就比周邊的房子高一截，現在二手房市場上不好賣;自己也很難打理出租，因為里面好多房子還沒租出去。

華經理坦言，小區入住率還不高。小區里共6棟房子，被一座小橋分割成兩個區域。記者看到，其中小橋北側的三棟樓已經住滿了老人，小橋南邊的三棟，每棟只住了幾十戶。華經理介紹，小區的10、11和12棟入住戶數很少，公司為了集中照顧老人，只運營了小橋北側的三棟。嚴女士反映的12棟，還沒有集中入住和運營，這些年業主的租金回報一直是僑亞公司在貼錢。

業內人士認為，僑亞公司在蔡甸的頤樂園項目深耕十年，才獲得這樣的入住率，不能算高。

在江夏藏龍島，也有一個僑亞公司開發的升級版養老地產項目。這個名為“中華孝莊”的項目，位于湖北美院校區對面。該項目配套設施更齊全，還配套了一座2萬平方米的醫院。

記者4月7日在現場看到，小區5棟樓全用連廊連接在一起，每個戶型都配套了大陽臺。據介紹，房子是精裝修交房，廚衛家電、客廳和臥室的家具交房時一應俱全，床頭還有呼叫系統，老人只需拎包就可入住。

武漢僑亞置業集團有限公司營銷總監唐蔡奎告訴記者，中華孝莊項目2011年開售，656套房子一年時間賣了90%，現在已基本售罄。

“去年4月27日開業，到現在入住了100多戶。”唐蔡奎解釋，入住率的提升有個過程，老人最看重的醫療配套――2萬平方米的醫院還在建設中，“等醫院建好，入住率會逐步提升?！?/P>

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