城郊旅游地產項目炙手可熱

編者按：春節期間是旅游出行的高峰時段，巨大的人流量瞬間就能讓各大景區人滿為患，這在暴露了旅游業和城市發展不足的同時也帶來了無限契機，特別是一些城市郊區的旅游地產項目，備受購房者關注。

旅游業拉動旅游地產發展

旅游業對城市的發展，一個是形象的帶動作用，另一個就是樹立城市的旅游地標。旅游業一個行業就能帶動上下游的七個行業，但是真正旅游業的帶動，如果說以黃金周作為中國旅游的代表形式，應該說這種帶動是相當有限的。其實旅游對城市有一個母體的關系，它可以帶動城市的文化、服務業、酒店及第三產業的發展，這些都是城市最需要的。

很多城市都是通過旅游發展城市，香港有一個迪士尼，上海也是引進迪士尼，就是希望用旅游業補充城市的功能。而像三亞就是用旅游概念發展房地產，因為三亞要發展房地產，要找一個發展主題，用旅游發展房地產就有主題，就可以拉動房地產，這個是以三亞為代表的，這個有地產的概念。時下，濱海旅游產業異軍突起，成為中國旅游產業的熱點話題。國家旅游局的相關負責人曾表示，旅游業是資源消耗低，帶動性大，綜合效益好的產業。在我國經濟下行壓力較大的背景下，旅游產業將成為活力最強、潛力最大、前景最好的產業之一。

房企紛紛轉戰旅游地產

以限購為主旨的房地產行業調控政策，嚴厲地限制了投資和投機性住房需求，導致國內部分小型房地產企業相繼陷入資金困境。同時也促使一些具備雄厚資金實力的房企紛紛轉戰旅游地產以尋出路，將其作為未來投資的重點。

據國家統計局公布的《2012年1-6月份全國房地產開發和銷售情況》數據顯示，目前中國房地產整體處于低迷狀態。一年來全國房地產開發投資增速已從2011年1月至7月的33.6%下降至2012年1月至6月的16.6%。其中商業營業用房投資3975億元，同比增長26.3%。雖然樓市低迷，但掩蓋不了新一輪旅游地產投資熱潮的升溫。旅游財富網的最新統計數據顯示，2012年一季度，全國旅游地產投資上億元的簽約項目就有近70個，總規模逾2600億元。根據投中集團統計顯示，目前國內排名前一百位的大型房企如萬科、保利、萬達等有三分之一開始大舉進軍旅游地產領域。

城郊旅游地產炙手可熱

當前，即將進入春節旅游的高峰，城市郊區的不少旅游項目都成了炙手可熱的焦點。有觀點認為，在人們的活動范圍已不僅僅局限在市中心的前提下，城市結構才能進一步擴張，促進旅游業從觀光旅游向度假旅游轉型，從而使得郊區的旅游地產迎來真正發展。

遠處不說，以天津本地為例，塘沽地區的極地海洋館和武清區的凱旋王國主題樂園就非常受市民青睞，元旦三天假期期間更是人滿為患。還有建設在津南區小站鎮中心位置的米立方項目，它是全國最大的室內恒溫水上游樂中心。在此之前，東麗湖華僑城以文化創意、休閑娛樂、旅游度假、生態環保等元素為核心，輔以主題文化產業開發、主題商業開發、主題房地產開發的大型綜合文化旅游主題城區項目，將建成文化內涵豐富、特色風格鮮明、配套設施先進、生態環境優美的都市旅游休閑度假目的地。

雖然新政很大力度地壓縮了住宅市場的投資空間，限制了投資客的投資和投機性需求，但是旅游地產憑借其政策導向性和資源稀缺性優勢深受投資客的青睞，成為萬眾矚目的樓市新寵。而這，也為其周邊的房地產項目帶來巨大的升值空間。

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