海口：構(gòu)建多元化旅游地產(chǎn)供應(yīng)體系

19日開幕的2012秋季城市地產(chǎn)投資（上海）推介暨交易會(huì)上，海南省海口市國土資源局局長盛林介紹了宏觀調(diào)控下，海口的供地情況及地產(chǎn)發(fā)展方向。他分析說，海口可開發(fā)的熱帶濱海土地資源有限，房地產(chǎn)市場要防止低水平重復(fù)建設(shè)，海口的做法還是以高端旅游房地產(chǎn)為主。

投資海口面臨新機(jī)遇

“如今海口正面臨新一輪發(fā)展的歷史機(jī)遇。”盛林介紹說，國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略加快推進(jìn)，有利于海口加快建設(shè)環(huán)北部灣中心城市，進(jìn)一步拓展發(fā)展空間；海南國際旅游島戰(zhàn)略深入實(shí)施，吸聚大量的資金、項(xiàng)目、信息，有利于海口做足省會(huì)中心城市文章，全力構(gòu)建省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈。

海口當(dāng)前正在鞏固海南金融中心、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心、商貿(mào)物流中心、科教文化中心、會(huì)展中心等地位，放大海口中心城市的溢出效應(yīng)，促進(jìn)瓊北城市集群的形成。同時(shí)打造海南對外開發(fā)高地，推進(jìn)旅游地產(chǎn)、免稅購物、高爾夫、郵輪游艇、低空飛行等國際旅游島優(yōu)惠政策的落地。“十二五”海口地區(qū)生產(chǎn)總值有望達(dá)到1000億元以上，人均GDP超過4.5萬元，跨入全國中上城市行列。這些都將給國內(nèi)外戰(zhàn)略投資者帶來新的發(fā)展機(jī)遇。

海口地產(chǎn)潛力被看好

優(yōu)質(zhì)的土地資源是項(xiàng)目落地的前提。盛林介紹，2010年海口主城區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地約123.6平方公里。根據(jù)該規(guī)劃，到2015年，海口市將新增城市建設(shè)用地控制在33.5平方公里以內(nèi)，年均增長城市建設(shè)用地為7平方公里，主要的供地區(qū)域?yàn)殚L流組團(tuán)。近年來，海口不斷優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目用地分類管理和供地指標(biāo)差別化管理，爭取更多的建設(shè)用地指標(biāo)用于基礎(chǔ)設(shè)施、民生、旅游地產(chǎn)等重大項(xiàng)目建設(shè)。海口將堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)、高端化的開發(fā)原則，科學(xué)規(guī)劃旅游地產(chǎn)發(fā)展類型、規(guī)模和速度，構(gòu)建高星級酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店、高端度假休閑住宅等多元化的旅游地產(chǎn)供應(yīng)體系，打造環(huán)境優(yōu)美、文化魅力獨(dú)特的高端旅游度假品牌，以旅游地產(chǎn)資源推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、促進(jìn)消費(fèi)、改善人口素質(zhì)。

目前，海口的房地產(chǎn)在調(diào)結(jié)構(gòu)中發(fā)展得更加健康，今年1月-6月，海口市共銷售房屋126.68萬平方米，較去年同期增長66.9%，是海南銷售面積唯一超過百萬平方米的市縣。而在房價(jià)方面，去年海口新建商品住房均價(jià)為8764.8元/平方米，同比增長10.9%，低于海口市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長18%的水平。但在房價(jià)增長預(yù)期方面，前不久首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)與中國社科院聯(lián)合，對35個(gè)省會(huì)及計(jì)劃單列市的居民房價(jià)預(yù)期調(diào)查顯示，對未來房價(jià)上漲預(yù)期最高的城市為海口市。說明包括普通居民在內(nèi)，大家仍看好海口優(yōu)勢地產(chǎn)潛力。

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