旅游地產快速升溫 黃山酒店式公寓成投資客新寵

近年來，山岳旅游地產的開發建設熱火朝天，其發展并不遜色于濱海旅游地產。黃山作為世界名山，向來是旅游的一大勝地，旅游地產市場也得以快速升溫，而一些位于黃山附近的酒店式公寓產品也受到投資客的追捧。

不限購 黃山酒店式公寓成投資客新寵

黃山天香國際酒店位于世界級旅游勝地黃山風景區，隸屬于黃山南大門國際旅游名鎮湯口，坐落在黃山風景區東海景區的核心區山岔村。酒店共有225間客房；集商務、度假、休閑、養生等綜合功能為一體，擁有觀光電梯、客用電梯、停車場、餐廳、美容院、健身房、會議室、茶座、娛樂場所、水景瀑布，同時擁有富硒山泉。

據了解，目前項目在售40年產權酒店式公寓，戶型面積約50平米左右，總價48萬-50萬/套，產權式公寓享有10年包租的服務。

隨著中國經濟的迅速發展和人民生活水平的顯著提高，最近幾年，旅游地產迎來了前所未有的發展機遇。從目前旅游地產的分布情況來看，其選址通常會在兩類資源較好的地區，一類是自然資源較為豐富的地方，如山、湖、海周邊，空氣環境優良，如黃山天香國際大酒店，另一類是人文資源豐富的地區。

由于當前住宅市場受到宏觀調控，許多資金轉移到旅游地產，催生旅游地產熱。有業內專家認為，旅游地產所依賴的旅游資源更多的位于三四線城市，房企向旅游地產的發力，一方面避開了住宅市場的波動，另一方面也避開了作為調控重點的一二線城市。

黃山，位于安徽省黃山市，地跨市內黟縣、休寧縣和黃山區、徽州區，面積1078平方公里。日出，奇松、怪石、云海、溫泉素稱黃山“五絕”，令海內外游人嘆為觀止。黃山82峰，或崔嵬雄渾，或峻峭秀麗，布局錯落有致，天然巧成。黃山集世界自然、文化雙遺產“桂冠”于一身的黃山，擁有獨一無二的文化資源和無可比擬的自然資源。業內預測，未來數年，黃山有望實現旅游產業的資源整合和升級，成為山岳旅游地產先行者和中國第一度假區。也正因如此，黃山天香國際酒店憑借優越的地理位置自然也不少投資客所看中。

旅游地產興起 開發商仍需修煉好內功

近年來，旅游地產開始漸漸發展起來。那么究竟何為旅游地產？據了解，依托周邊豐富的旅游資源而建、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅游房地產。與一般的住宅相比，旅游地產有其特點：具有更好的自然景觀、建筑景觀，擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

不過，也業內人士指出，旅游地產熱的背后，考驗的不僅僅是開發商的開發能力。旅游地產投資周期長、風險大，需要占用大規模的資金，且收益周期相比住宅和商業地產更長，管理、運營過程復雜，維護費用高。開發商不能以開發和銷售住宅的模式來運營旅游地產，快速開發、快速銷售、快速回籠資金幾乎是不可能的。旅游項目的經營會隨著當地旅游市場的波動而變化，因此也需要開發商積極修好內功，提高和完善管理和運營能力，而不是坐等經濟變好或政府調整政策。

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