旅游地產(chǎn)快速升溫 黃山酒店式公寓成投資客新寵

近年來，山岳旅游地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)熱火朝天，其發(fā)展并不遜色于濱海旅游地產(chǎn)。黃山作為世界名山，向來是旅游的一大勝地，旅游地產(chǎn)市場也得以快速升溫，而一些位于黃山附近的酒店式公寓產(chǎn)品也受到投資客的追捧。

不限購 黃山酒店式公寓成投資客新寵

黃山天香國際酒店位于世界級(jí)旅游勝地黃山風(fēng)景區(qū)，隸屬于黃山南大門國際旅游名鎮(zhèn)湯口，坐落在黃山風(fēng)景區(qū)東海景區(qū)的核心區(qū)山岔村。酒店共有225間客房；集商務(wù)、度假、休閑、養(yǎng)生等綜合功能為一體，擁有觀光電梯、客用電梯、停車場、餐廳、美容院、健身房、會(huì)議室、茶座、娛樂場所、水景瀑布，同時(shí)擁有富硒山泉。

據(jù)了解，目前項(xiàng)目在售40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，戶型面積約50平米左右，總價(jià)48萬-50萬/套，產(chǎn)權(quán)式公寓享有10年包租的服務(wù)。

隨著中國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的顯著提高，最近幾年，旅游地產(chǎn)迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。從目前旅游地產(chǎn)的分布情況來看，其選址通常會(huì)在兩類資源較好的地區(qū)，一類是自然資源較為豐富的地方，如山、湖、海周邊，空氣環(huán)境優(yōu)良，如黃山天香國際大酒店，另一類是人文資源豐富的地區(qū)。

由于當(dāng)前住宅市場受到宏觀調(diào)控，許多資金轉(zhuǎn)移到旅游地產(chǎn)，催生旅游地產(chǎn)熱。有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，旅游地產(chǎn)所依賴的旅游資源更多的位于三四線城市，房企向旅游地產(chǎn)的發(fā)力，一方面避開了住宅市場的波動(dòng)，另一方面也避開了作為調(diào)控重點(diǎn)的一二線城市。

黃山，位于安徽省黃山市，地跨市內(nèi)黟縣、休寧縣和黃山區(qū)、徽州區(qū)，面積1078平方公里。日出，奇松、怪石、云海、溫泉素稱黃山“五絕”，令海內(nèi)外游人嘆為觀止。黃山82峰，或崔嵬雄渾，或峻峭秀麗，布局錯(cuò)落有致，天然巧成。黃山集世界自然、文化雙遺產(chǎn)“桂冠”于一身的黃山，擁有獨(dú)一無二的文化資源和無可比擬的自然資源。業(yè)內(nèi)預(yù)測，未來數(shù)年，黃山有望實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的資源整合和升級(jí)，成為山岳旅游地產(chǎn)先行者和中國第一度假區(qū)。也正因如此，黃山天香國際酒店憑借優(yōu)越的地理位置自然也不少投資客所看中。

旅游地產(chǎn)興起 開發(fā)商仍需修煉好內(nèi)功

近年來，旅游地產(chǎn)開始漸漸發(fā)展起來。那么究竟何為旅游地產(chǎn)？據(jù)了解，依托周邊豐富的旅游資源而建、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱為旅游房地產(chǎn)。與一般的住宅相比，旅游地產(chǎn)有其特點(diǎn)：具有更好的自然景觀、建筑景觀，擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。

不過，也業(yè)內(nèi)人士指出，旅游地產(chǎn)熱的背后，考驗(yàn)的不僅僅是開發(fā)商的開發(fā)能力。旅游地產(chǎn)投資周期長、風(fēng)險(xiǎn)大，需要占用大規(guī)模的資金，且收益周期相比住宅和商業(yè)地產(chǎn)更長，管理、運(yùn)營過程復(fù)雜，維護(hù)費(fèi)用高。開發(fā)商不能以開發(fā)和銷售住宅的模式來運(yùn)營旅游地產(chǎn)，快速開發(fā)、快速銷售、快速回籠資金幾乎是不可能的。旅游項(xiàng)目的經(jīng)營會(huì)隨著當(dāng)?shù)芈糜问袌龅牟▌?dòng)而變化，因此也需要開發(fā)商積極修好內(nèi)功，提高和完善管理和運(yùn)營能力，而不是坐等經(jīng)濟(jì)變好或政府調(diào)整政策。

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