運營不力成旅游地產最大桎梏

昨日，上海陸家嘴地區惟一一個擁有酒店式公寓的地標建筑――四季匯已于近日開盤。據了解，這一公寓的前身是由美國漢斯和光大合作開發的21世紀中心大廈項目，其位于上海陸家嘴金融貿易區的核心位置，瑞安建業2010年以約18億元的價格將其收購。

據開發商介紹，四季匯可以把購房者居住四季酒店一時的感受，長久地保留下來。他們想提供給購房者的是73套可以收藏的五星級酒店套房。業主在上述公寓居住，可以享受到五星級酒店才有的高端服務。在業內人士看來，將原來的21世紀中心大廈包裝為由四季酒店運營的服務式公寓推出銷售，更多代表著目前旅游地產的趨勢。

根據國家統計局最新公布的《2012年1-6月份全國房地產開發和銷售情況》報告，目前中國房地產整體處于低迷狀態。一年來全國房地產開發投資增速已從2011年1至7月的33.6%下降至2012年1至6月的16.6%，增速不足去年同期水平的一半。盡管樓市低迷，但難以掩蓋旅游地產的投資熱度。根據中國指數研究院(微博)統計，今年第一季度，全國旅游地產投資上億元的簽約項目就有近70個，總規模逾2600億元。今年1至4月，全國房地產投資總規模為1.58萬億元，旅游地產占了其中近1/5，預計全年旅游地產計劃投資總額將超萬億元。

據悉，目前不少大型房企已經形成了獨有的旅游地產開發模式。比如，世茂集團在武漢、福州、大連等地開發的“龍灣”系列旅游度假項目后，逐漸形成自有的“世茂旅居開發模式”；光耀集團以“飛行日志”為主題從惠東到威海、再到韓國濟洲島，將“全球候鳥度假基地”模式復制全球；恒大地產也逐漸形成以“世紀旅游城”為特色的旅游地產開發模式；此外，萬達、龍湖、雅居樂、中弘地產也正逐漸形成自己的旅游地產開發模式。

“賣得越快越好，越晚后面被套的可能性越大。”對于旅游地產的火熱之勢，中國房地產信息集團分析師薛建雄則提出了自己的擔憂，他對《國際金融報》記者指出，“和前幾年的商貿城熱一樣，旅游地產商存在嚴重的投資過熱行為。商貿城、旅游地產、養老地產等賣的是項目的運營服務。但是，多數開發商僅把其當成固定資產投資，然后銷售給個人，最后這些沒有運營的不動產，就變成了一堆沒用的建筑?！?BR>

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