中弘的東方迪士尼夢

在不久的將來，花果山、水簾洞、火焰山……這些東方神話《西游記》中的奇妙場景都將在北京成為現實體驗的存在。
   
5月27日，中弘地產(000979.SZ)與美國主題公園設計公司Thinkwell、主題公園設計運營管理公司Profun、東陽百順影視文化有限公司共同簽署了關于在北京懷柔建“美猴王主題公園”的戰略合作協議。

這是中弘地產首次涉足旅游地產，意在北京懷柔打造中國版的迪士尼，使美猴王成為像唐老鴨、米老鼠一樣的經典形象，弘揚民族文化。

不過，迪士尼的成功是持續經營與運營模式的成功。“美猴王”要想成功似乎還面臨著諸多難題。“其主要挑戰在于如何像迪士尼樂園那樣把主題樂園的創意通過復雜的技術變成一個個的景點，過去20年間，國內已經有近百個西游記樂園建成，但沒有一個是成功的?！币粯I內專家表示。

這一次，只能看“美猴王”能否72變，轉型成功。

中弘版“美猴王”

美猴王主題公園位于北京市懷柔區紅螺湖旅游區西區。整個公園以中國傳統神話小說《西游記》為宏大背景，利用各個山莊神秘的特點，展現西游記中的不同場景。整個項目投資約100億元。

該項目將由中弘地產全資子公司北京中弘興業房地產開發有限公司出資建設。根據初步規劃方案，主題公園分為兩個功能區，即美猴王主題公園區和產業配套區。其中，位于地塊中心區域的主題公園區占地約2000畝，一期占地約為900畝。分為入口山莊、地上山莊、海上山莊、空中山莊和花果山。據悉，該項目一期計劃于2014年開園營業，投資約50億元。

主題公園建成后，將成為具有中國民族文化特色的集文化體驗、游樂休閑、創意研發、交流展示于一體的高科技、高檔次、國際化的綜合性旅游文化創意產業園。同時，公司還將計劃在電影制片方面與美國合作3D動畫片《美猴王》及相關影視制作。

在業內人士看來，此番中弘地產投資的主題公園頗有“華僑城”的意味。

“北京懷柔的美猴王主題公園雖與國內大部分西游記主題樂園相似，但通過3D電影等美猴王產業配套的經營，解決了主題樂園盈利模式及持續發展的一個大問題。產業集群化后，又可帶動周邊地價上漲，相關休閑地產項目將有更高的盈利空間，這種模式發展大了，將會是另一個橫店或華僑城?！甭糜螤I銷和品牌營銷管理專家張若煜表示。

北京中咨皓鑭投資顧問公司總經理王祺也指出，在華僑城模式中，地產和旅游相得益彰。以旅游開發提升土地價值，以房地產的規?；_發拉動旅游產業的發展。

實際上，目前很多涉足旅游地產的房地產開發商都沿用了這一模式，旨在地產開發。

近10年來“旅游+地產”的模式在房地產企業的旅游開發中不斷被復制，最初該模式只能通過一方的利潤來彌補整個項目的盈利空間，但目前很多做得好的項目已經實現旅游產業和地產開發的利潤平衡。而隨著房地產調控趨緊，開發商開始開辟農村包圍城市的發展路徑，將旅游和地產結合在一起的華僑城模式被不斷復制。“很多類似的項目都是土地和旅游項目捆綁進行?！蓖蹯鞅硎?。

就美猴王主題公園而言，其項目的土地現狀也備受關注。對此，中弘地產表示，“目前項目處于一級開發待授權階段，公司尚未取得土地使用權，需要通過競拍取得”。

玩味西游記

頗值得玩味的是，懷揣著建造以西游記為背景的主題公園，打造中國傳統文化經典的不止中弘地產，近期西游記主題公園如雨后春筍般增長著。

5月13日，江蘇省連云港（深圳）文化（旅游）產業投資說明會上傳來消息，占地1500畝、總投資約40億元人民幣的“西游記文化主題公園”即將于今年7月正式動工建設，預計兩年內建成。

與懷柔美猴王主題公園類似，該主題公園也將以西游記文化為核心元素，以花果山景區為依托，將其打造成一個具備高能數字娛樂和體驗娛樂，數字實時互動的神奇夢幻樂園。

安徽合肥也將投資15億元左右，建一個占地2000畝地的“西游記”主題公園。

在江西九江共青城，總投資愈80億元人民幣、占地3000畝的西游記主題公園正在建設中。

對此，北京綠維創景規劃設計院的媒體總監賈雅慧表示，“目前國內的主題公園形態各異，但缺乏一個像迪士尼一樣有代表性的項目?；诖嗽蛞约鞍阎袊鴤鹘y文化與旅游產品結合的訴求，很多地方開始在西游記上大作文章。這是否妥當值得探討?！?/STRONG>

而華東師范大學旅游系主任樓嘉軍也指出，盡管眼下各類主題公園紛紛亮出“文化”牌，但其中不少項目僅是盲目模仿，缺乏細致的市場分析和真正的創意，具有重復和簡單化的缺點。長三角地區僅以“西游記”為主題的公園就超過3家，同質化競爭在所難免。

“實際上，北京亟需一個具有代表性的主題公園來解決目前旅游市場上對傳統文化旅游產品的需求?！蓖蹯饕仓赋?，不過，這對于中弘地產而言，是一個不小的挑戰。在目前主題公園投資過熱且缺乏代表性項目的情況下，如何在產品定位上突出特色，讓中國傳統文化的特色與主題公園相融合產生好的效益很關鍵。