林峰視點(diǎn)：康養(yǎng)度假生活方式

綠維導(dǎo)語(yǔ)：近日，第三期“南川干部講壇”邀請(qǐng)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、中國(guó)旅游景區(qū)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)副主任、北京綠維文旅控股集團(tuán)創(chuàng)始人林峰博士作“山王坪高品質(zhì)康養(yǎng)生活方式”專題講座。

 

講壇上，林峰博士緊扣“打造康養(yǎng)度假生活方式”這一主題，通過(guò)理論知識(shí)和實(shí)踐案例相結(jié)合，從十五五文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景、國(guó)內(nèi)外康養(yǎng)度假區(qū)現(xiàn)狀分析、重慶周邊度假產(chǎn)品現(xiàn)狀分析等方面，詳細(xì)分析文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展、康養(yǎng)度假創(chuàng)新的演進(jìn)脈絡(luò)和形勢(shì)機(jī)遇。

 

 

 

1、中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了轉(zhuǎn)折期，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從高速運(yùn)轉(zhuǎn)進(jìn)入到一個(gè)相對(duì)低速增長(zhǎng)期，房地產(chǎn)已經(jīng)到頂，進(jìn)入到一個(gè)頂部區(qū)域，今后是一個(gè)平衡持續(xù)階段。

2、財(cái)富模式?jīng)Q定經(jīng)濟(jì)走向，第二輪以資本市場(chǎng)形成的資本價(jià)值增長(zhǎng)、財(cái)富價(jià)值增長(zhǎng)，將會(huì)形成中國(guó)新一輪發(fā)展的核心。926意味著中國(guó)整個(gè)認(rèn)識(shí)的轉(zhuǎn)型，認(rèn)識(shí)從上到下開(kāi)始到位了，這是重大的政策轉(zhuǎn)向、思想轉(zhuǎn)向、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向。未來(lái)金融是第一大產(chǎn)業(yè)，第二大產(chǎn)業(yè)就是消費(fèi)，以內(nèi)循環(huán)為主的消費(fèi)經(jīng)濟(jì)是推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)下一步解決問(wèn)題的核心問(wèn)題。

3、特朗普當(dāng)選，兩國(guó)脫鉤趨勢(shì)明顯，內(nèi)循環(huán)強(qiáng)啟動(dòng)預(yù)期增強(qiáng)，內(nèi)需消費(fèi)成為最重要促進(jìn)方向。

4、康養(yǎng)度假，是文旅商康養(yǎng)體一體化消費(fèi)，而不單純做旅游、做景區(qū)或做康養(yǎng)！基于文旅融合，跨行業(yè)多樣化融合才是公司未來(lái)發(fā)展的主導(dǎo)方向。我們要做的是大消費(fèi)，這里面形成的是以跨區(qū)域?yàn)楹诵牡南M(fèi)結(jié)構(gòu)。

5、中國(guó)這輪一攬子政策刺激，首先要解決當(dāng)前政府沒(méi)錢、消費(fèi)沒(méi)信心、房地產(chǎn)下滑等問(wèn)題，不僅讓房地產(chǎn)穩(wěn)住，還需要股市起來(lái)形成新的財(cái)富效應(yīng)。

之前我一直在提八大新勢(shì)力，新勢(shì)力是推動(dòng)旅游發(fā)展的新的手法，新的力量和新的模式。之后我又提出八大文旅發(fā)展黃金賽道，新賽道更多的從產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品角度來(lái)說(shuō)。

首先，我們的目的地系統(tǒng)沒(méi)有變化，但是吸引核發(fā)生著巨大變化，在粉絲經(jīng)濟(jì)、網(wǎng)紅效應(yīng)下“跟著……去旅行”流行，由此旅游目的、旅游過(guò)程、旅游服務(wù)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。

其次，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的動(dòng)力角度我們歸納了八大新勢(shì)力：新媒體、科技、演藝、影視、國(guó)潮、研學(xué)、旅拍、夜游。這些成為2019-2023年助力旅游發(fā)展的重大力量，構(gòu)成了旅游支撐和推動(dòng)。疫情后，這些新勢(shì)力是增長(zhǎng)型的。

第三，產(chǎn)業(yè)中的產(chǎn)品大類總結(jié)出8大方面的黃金賽道：城市旅游、康養(yǎng)度假、旅游演藝、體育旅游、夜間旅游、研學(xué)旅游、親子旅游、旅拍。

（一）從旅游度假角度看度假——旅游模式4.0

（二）從生活視角看度假——旅居生活方式

（三）從產(chǎn)業(yè)視角看度假—— 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)

第二，度假市場(chǎng)的總體特征

總結(jié)起來(lái)，度假旅游的核心特征是“旅居”，即以居住為核心，進(jìn)行周邊旅游、休閑、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)等活動(dòng)。度假意味著：

較高、較豐富的消費(fèi)：度假消費(fèi)層次高，類型豐富，人均花銷高，比觀光、休閑需要更強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)能力；

較長(zhǎng)的停留時(shí)間：度假人群在度假地停留較長(zhǎng)，往往花費(fèi)更多的時(shí)間追求“閑情逸致”，少則5-7天，多則半年以上；

較高的精神追求：度假更加追求深度的體驗(yàn)與健康養(yǎng)生，對(duì)當(dāng)?shù)氐奈幕?、主題特色要求較高；

更自主的旅游方式：度假旅游一般追求個(gè)性化的生活享受，要求高度的自主選擇性，大部分的出行是以散客和家庭式組織方式完成的；

旅居的生活方式：度假是一種旅居生活方式，亦游亦居，居家配套、居家服務(wù)必不可少；

較高的游客回頭率：度假旅游的回頭率較高，游客忠誠(chéng)度高，甚至有的人群擁有固定的度假地點(diǎn)；

完善的配套服務(wù)：與觀光、休閑旅游比起來(lái)，度假旅游帶有一定的“生活”色彩，需要更高端的環(huán)境、服務(wù)和配套設(shè)施支撐。

綠維文旅對(duì)于健康旅游也有比較長(zhǎng)時(shí)間的研究積累。在綠維文旅看來(lái)，“健康”的涉及面比旅游業(yè)還要大，因此健康旅游的本質(zhì)是“健康+”。做健康產(chǎn)業(yè)的目的，一個(gè)是治“已病”，一個(gè)是治“未病”，治已病是醫(yī)，治未病是預(yù)防，是大健康的基礎(chǔ)。我們的養(yǎng)生、養(yǎng)療是著眼于生命周期不同的時(shí)間段、不同的情況下，進(jìn)行的養(yǎng)療、康體運(yùn)動(dòng)等等。

（一）“三避五養(yǎng)”

我們把這些統(tǒng)一歸納為“五養(yǎng)”的概念：養(yǎng)生、養(yǎng)心、養(yǎng)顏、養(yǎng)療、享老。

養(yǎng)生就是養(yǎng)身，顧名思義；養(yǎng)心，重在心理調(diào)節(jié)、心理健康、精神健康;養(yǎng)顏，也是顧名思義；養(yǎng)療，和治療相結(jié)合，以康復(fù)醫(yī)療為目的，在休養(yǎng)的同時(shí)達(dá)到康復(fù)醫(yī)療的效果，在養(yǎng)生期間實(shí)現(xiàn)治療。

在以上提到的“五養(yǎng)”的內(nèi)容基礎(chǔ)上，我們又提出了“三避”概念，也就是避霾、避寒、避暑，這是面對(duì)國(guó)內(nèi)的活躍旅游市場(chǎng)客源地提出的。伴隨中國(guó)生態(tài)環(huán)境越來(lái)越好，避霾需求基本已經(jīng)不存在了。避寒、避暑的需求仍然存在。

（二）微度假

微度假顧名思義，就是微縮型的度假方式，在出游時(shí)間、出游方式、消費(fèi)偏向等方面都呈現(xiàn)出了自身的特征。

度假時(shí)間：度假時(shí)間一般為1-3天，兩夜三天或一夜兩天，隨著帶薪休假、錯(cuò)峰休假等政策的落實(shí)，兩夜三天將成為市場(chǎng)主流；

度假距離：一般在600公里以內(nèi)，以三小時(shí)內(nèi)到達(dá)適宜，包括飛機(jī)、高鐵、自駕車等。其中，兩夜三天一般在600公里范圍內(nèi)，一夜兩天在300公里以內(nèi)。

度假人群青睞的產(chǎn)品：微度假的主要市場(chǎng)群體有兩類，一是親子家庭度假，這是微度假的核心引擎；二是以90、80為主導(dǎo)的青年、中青年社群活動(dòng)，基于交友社群的影響與傳播，形成的群體周末度假。因此，微度假的產(chǎn)品以溫泉、主題樂(lè)園、鄉(xiāng)村休閑、自駕營(yíng)地、特色小鎮(zhèn)等為主。同時(shí)，過(guò)夜是微度假的基本的需求，這就為民宿、客棧、度假村、度假公寓，提供了巨大的空間。

（三）九大度假市場(chǎng)

03 康養(yǎng)度假區(qū)是重要載體

康養(yǎng)度假是從度假區(qū)的角度提出的，以康養(yǎng)為主題的發(fā)展模式。之前我就提過(guò)度假趨勢(shì)旅游新周期的黃金賽道。（更多內(nèi)容閱讀：度假區(qū)：旅游新周期的黃金賽道）

康養(yǎng)度假區(qū)是借助區(qū)域一定的地勢(shì)及資源、氣候條件，重點(diǎn)打造運(yùn)動(dòng)設(shè)施、場(chǎng)所，融合康體與度假產(chǎn)業(yè)特色，打造康體、度假、居住、生活于一體的綜合開(kāi)發(fā)模式。康養(yǎng)度假模式以融入先進(jìn)健康管理理念的健康運(yùn)動(dòng)方式為核心，針對(duì)游客的實(shí)際情況，定制運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生課程，并提供專門的養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)教練及咨詢服務(wù)。

04 國(guó)家級(jí)度假區(qū)與省級(jí)度假區(qū)的創(chuàng)建是政府工作重要抓手

現(xiàn)在地產(chǎn)仍然在文旅發(fā)展中起著重要作用，其中有兩個(gè)地產(chǎn)，一個(gè)我們稱之為商文旅主導(dǎo)的商業(yè)文化旅游地產(chǎn)，主要是休閑商業(yè)；第二個(gè)是避暑度假康養(yǎng)地產(chǎn)。文旅+康養(yǎng)一體化的文旅康養(yǎng)度假地產(chǎn)發(fā)展仍然保持著比較好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

現(xiàn)在地產(chǎn)升值與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)脫節(jié)，但是康養(yǎng)需求的真實(shí)性很強(qiáng)，打造康養(yǎng)度假區(qū)，實(shí)質(zhì)性的運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)，將主導(dǎo)康養(yǎng)旅游的發(fā)展。省級(jí)度假區(qū)和國(guó)家級(jí)度假區(qū)的抓手互動(dòng)，康養(yǎng)產(chǎn)品升級(jí)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，加上對(duì)原有的度假地產(chǎn)形成的資產(chǎn)盤活，將成為未來(lái)重大的黃金賽道。

度假區(qū)的創(chuàng)建申報(bào)是一個(gè)系統(tǒng)工作，如何提交材料、如何初審、如何輸入報(bào)告和提供制作材料，以及如何打分，怎么摳細(xì)節(jié)，一條條的把分?jǐn)?shù)有效的實(shí)現(xiàn)等等，我們綠維做了很多省級(jí)度假區(qū)，也參與了國(guó)家度假區(qū)的工作。有自己的專家系統(tǒng)，和全國(guó)大專院校、各個(gè)研究機(jī)構(gòu)的旅游專家、度假專家們都有合作，我們一起更好的把握好度假項(xiàng)目。

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做創(chuàng)建，拿一個(gè)省級(jí)度假區(qū)、國(guó)家級(jí)度假區(qū)的牌子，拿牌子很重要，因?yàn)檫@塊牌子使得一個(gè)度假區(qū)更加具備了一個(gè)完整的度假產(chǎn)品的架構(gòu)，能夠更好的適應(yīng)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化度假區(qū)運(yùn)營(yíng)的結(jié)構(gòu)。但是，我們做度假區(qū)的目的不僅僅是為了創(chuàng)建，創(chuàng)建只是形式。

度假區(qū)不是靠創(chuàng)建申報(bào)就能夠獲得市場(chǎng)的，不是靠創(chuàng)建申報(bào)打分上去了，就能夠獲得更多的游客，就能獲得更高的價(jià)值，就能獲得更多的收益，就能吸引更多的投資人。

所以，最重要的還是如何打造度假區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈，如何打造度假產(chǎn)品，如何打造度假地產(chǎn)，如何實(shí)現(xiàn)一個(gè)度假區(qū)開(kāi)發(fā)到運(yùn)營(yíng)的商業(yè)邏輯、市場(chǎng)邏輯、產(chǎn)品邏輯、產(chǎn)業(yè)鏈邏輯。

本文關(guān)鍵字：旅游規(guī)劃 規(guī)劃設(shè)計(jì) 查看更多