林峰視點：康養度假生活方式

綠維導語：近日，第三期“南川干部講壇”邀請經濟學博士、中國旅游景區協會專家委員會副主任、北京綠維文旅控股集團創始人林峰博士作“山王坪高品質康養生活方式”專題講座。

 

講壇上，林峰博士緊扣“打造康養度假生活方式”這一主題，通過理論知識和實踐案例相結合，從十五五文旅產業發展背景、國內外康養度假區現狀分析、重慶周邊度假產品現狀分析等方面，詳細分析文旅產業發展、康養度假創新的演進脈絡和形勢機遇。

 

 

 

1、中國經濟已經進入了轉折期，中國經濟已經從高速運轉進入到一個相對低速增長期，房地產已經到頂，進入到一個頂部區域，今后是一個平衡持續階段。

2、財富模式決定經濟走向，第二輪以資本市場形成的資本價值增長、財富價值增長，將會形成中國新一輪發展的核心。926意味著中國整個認識的轉型，認識從上到下開始到位了，這是重大的政策轉向、思想轉向、經濟轉向。未來金融是第一大產業，第二大產業就是消費，以內循環為主的消費經濟是推動中國經濟下一步解決問題的核心問題。

3、特朗普當選，兩國脫鉤趨勢明顯，內循環強啟動預期增強，內需消費成為最重要促進方向。

4、康養度假，是文旅商康養體一體化消費，而不單純做旅游、做景區或做康養！基于文旅融合，跨行業多樣化融合才是公司未來發展的主導方向。我們要做的是大消費，這里面形成的是以跨區域為核心的消費結構。

5、中國這輪一攬子政策刺激，首先要解決當前政府沒錢、消費沒信心、房地產下滑等問題，不僅讓房地產穩住，還需要股市起來形成新的財富效應。

之前我一直在提八大新勢力，新勢力是推動旅游發展的新的手法，新的力量和新的模式。之后我又提出八大文旅發展黃金賽道，新賽道更多的從產業產品角度來說。

首先，我們的目的地系統沒有變化，但是吸引核發生著巨大變化，在粉絲經濟、網紅效應下“跟著……去旅行”流行，由此旅游目的、旅游過程、旅游服務結構發生變化。

其次，產業結構的動力角度我們歸納了八大新勢力：新媒體、科技、演藝、影視、國潮、研學、旅拍、夜游。這些成為2019-2023年助力旅游發展的重大力量，構成了旅游支撐和推動。疫情后，這些新勢力是增長型的。

第三，產業中的產品大類總結出8大方面的黃金賽道：城市旅游、康養度假、旅游演藝、體育旅游、夜間旅游、研學旅游、親子旅游、旅拍。

（一）從旅游度假角度看度假——旅游模式4.0

（二）從生活視角看度假——旅居生活方式

（三）從產業視角看度假—— 產業經濟

第二，度假市場的總體特征

總結起來，度假旅游的核心特征是“旅居”，即以居住為核心，進行周邊旅游、休閑、養生、運動等活動。度假意味著：

較高、較豐富的消費：度假消費層次高，類型豐富，人均花銷高，比觀光、休閑需要更強的經濟能力；

較長的停留時間：度假人群在度假地停留較長，往往花費更多的時間追求“閑情逸致”，少則5-7天，多則半年以上；

較高的精神追求：度假更加追求深度的體驗與健康養生，對當地的文化、主題特色要求較高；

更自主的旅游方式：度假旅游一般追求個性化的生活享受，要求高度的自主選擇性，大部分的出行是以散客和家庭式組織方式完成的；

旅居的生活方式：度假是一種旅居生活方式，亦游亦居，居家配套、居家服務必不可少；

較高的游客回頭率：度假旅游的回頭率較高，游客忠誠度高，甚至有的人群擁有固定的度假地點；

完善的配套服務：與觀光、休閑旅游比起來，度假旅游帶有一定的“生活”色彩，需要更高端的環境、服務和配套設施支撐。

綠維文旅對于健康旅游也有比較長時間的研究積累。在綠維文旅看來，“健康”的涉及面比旅游業還要大，因此健康旅游的本質是“健康+”。做健康產業的目的，一個是治“已病”，一個是治“未病”，治已病是醫，治未病是預防，是大健康的基礎。我們的養生、養療是著眼于生命周期不同的時間段、不同的情況下，進行的養療、康體運動等等。

（一）“三避五養”

我們把這些統一歸納為“五養”的概念：養生、養心、養顏、養療、享老。

養生就是養身，顧名思義；養心，重在心理調節、心理健康、精神健康;養顏，也是顧名思義；養療，和治療相結合，以康復醫療為目的，在休養的同時達到康復醫療的效果，在養生期間實現治療。

在以上提到的“五養”的內容基礎上，我們又提出了“三避”概念，也就是避霾、避寒、避暑，這是面對國內的活躍旅游市場客源地提出的。伴隨中國生態環境越來越好，避霾需求基本已經不存在了。避寒、避暑的需求仍然存在。

（二）微度假

微度假顧名思義，就是微縮型的度假方式，在出游時間、出游方式、消費偏向等方面都呈現出了自身的特征。

度假時間：度假時間一般為1-3天，兩夜三天或一夜兩天，隨著帶薪休假、錯峰休假等政策的落實，兩夜三天將成為市場主流；

度假距離：一般在600公里以內，以三小時內到達適宜，包括飛機、高鐵、自駕車等。其中，兩夜三天一般在600公里范圍內，一夜兩天在300公里以內。

度假人群青睞的產品：微度假的主要市場群體有兩類，一是親子家庭度假，這是微度假的核心引擎；二是以90、80為主導的青年、中青年社群活動，基于交友社群的影響與傳播，形成的群體周末度假。因此，微度假的產品以溫泉、主題樂園、鄉村休閑、自駕營地、特色小鎮等為主。同時，過夜是微度假的基本的需求，這就為民宿、客棧、度假村、度假公寓，提供了巨大的空間。

（三）九大度假市場

03 康養度假區是重要載體

康養度假是從度假區的角度提出的，以康養為主題的發展模式。之前我就提過度假趨勢旅游新周期的黃金賽道。（更多內容閱讀：度假區：旅游新周期的黃金賽道）

康養度假區是借助區域一定的地勢及資源、氣候條件，重點打造運動設施、場所，融合康體與度假產業特色，打造康體、度假、居住、生活于一體的綜合開發模式?？叼B度假模式以融入先進健康管理理念的健康運動方式為核心，針對游客的實際情況，定制運動養生課程，并提供專門的養生運動教練及咨詢服務。

04 國家級度假區與省級度假區的創建是政府工作重要抓手

現在地產仍然在文旅發展中起著重要作用，其中有兩個地產，一個我們稱之為商文旅主導的商業文化旅游地產，主要是休閑商業；第二個是避暑度假康養地產。文旅+康養一體化的文旅康養度假地產發展仍然保持著比較好的增長態勢。

現在地產升值與康養產業發展已經脫節，但是康養需求的真實性很強，打造康養度假區，實質性的運營結構，將主導康養旅游的發展。省級度假區和國家級度假區的抓手互動，康養產品升級、產業升級，加上對原有的度假地產形成的資產盤活，將成為未來重大的黃金賽道。

度假區的創建申報是一個系統工作，如何提交材料、如何初審、如何輸入報告和提供制作材料，以及如何打分，怎么摳細節，一條條的把分數有效的實現等等，我們綠維做了很多省級度假區，也參與了國家度假區的工作。有自己的專家系統，和全國大專院校、各個研究機構的旅游專家、度假專家們都有合作，我們一起更好的把握好度假項目。

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做創建，拿一個省級度假區、國家級度假區的牌子，拿牌子很重要，因為這塊牌子使得一個度假區更加具備了一個完整的度假產品的架構，能夠更好的適應一個標準化、規范化度假區運營的結構。但是，我們做度假區的目的不僅僅是為了創建，創建只是形式。

度假區不是靠創建申報就能夠獲得市場的，不是靠創建申報打分上去了，就能夠獲得更多的游客，就能獲得更高的價值，就能獲得更多的收益，就能吸引更多的投資人。

所以，最重要的還是如何打造度假區的產業鏈，如何打造度假產品，如何打造度假地產，如何實現一個度假區開發到運營的商業邏輯、市場邏輯、產品邏輯、產業鏈邏輯。

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