民宿的項目定位及規(guī)劃設計

2018-04-20 綠維文旅 標簽：民宿

民宿的建設并不是憑借單一因素可以實現(xiàn)的，這樣將可能導致該民宿項目入住率低、投資回收期長甚至虧損。在另一方面，以莫干山、麗江為代表的的早期民宿發(fā)展區(qū)，依托成熟的旅游市場表現(xiàn)出強勁的發(fā)展活力，部分網(wǎng)紅民宿全年無淡季?？梢?，民宿的發(fā)展取決于多種因素，明確民宿的項目定位，找到適合該民宿的方法進行規(guī)劃設計，是打造民宿中十分重要的環(huán)節(jié)。

一、民宿的項目定位

定位是投入建設的前提，它將為民宿的建設提供方向和道路，精準的定位必是民宿成功的前提條件。只有明確了服務人群的需求，才能創(chuàng)造準確的產品，提供完善的服務。定位主要包含市場定位、產品定位、形象定位三方面。

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民宿定位體系

第一是市場定位，民宿在策劃之初就要在地理上確定所要面對銷售的區(qū)域，確定預想的客戶群，確定客戶群的行為及心理特征，消費能力及定價。

第二是產品定位，在明確客戶群體及需求之后，民宿的策劃要確定空間產品設計的文化精神內涵，并提供對應的偏好設計素材，以指導硬件建設，形成合適的物質空間，并具體到空間的設計風格、需要配套的服務設施等。

第三是形象定位，形象定位是所設計的產品在民宿市場中的位置、在公眾中的位置、在同行中的位置和社會中的位置，民宿各維度形象的總和應對預想的市場人群構成極大的吸引力，并通過產品設計，滿足或是創(chuàng)造消費。在形象定位及品牌維護中，將文化內涵貫穿建設和經(jīng)營的整個過程是支撐民宿可持續(xù)發(fā)展的重要因素。隨著民宿的發(fā)展，民宿市場將出現(xiàn)很多細分定位，在規(guī)劃設計時，應注意細分定位提出的新要求。

策劃規(guī)劃的精準定位、特色文化的準確呈現(xiàn)，確立了項目的核心競爭力，這將發(fā)展成為未來民宿的品牌特色。民宿將在定位的基礎上衍生出品牌精神、文化內涵。

二、民宿的規(guī)劃設計

民宿的個性、差異化首先體現(xiàn)在空間設計上。民宿的空間設計就是要把定位的精神文化內涵空間化、物質化。在設計當中有以下要點：民宿設計追求的不是規(guī)模和奢華，重要的是精致而有特色，用獨特的設計風格與理念來滿足市場人群;用一磚一瓦，一草一木的細節(jié)來精心構建民宿的個性與文化精神;引入新的生活文化理念，激發(fā)民宿迸發(fā)出自己的個性活力。

其次，在地文化的展示尤為重要。民宿以在地文化生活激發(fā)游客的好奇，構成核心吸引力。民宿可以成為一個地區(qū)文化展示的窗口，可以表現(xiàn)當?shù)靥厣L情，讓游客體驗與自己所在地文化不同的新奇感。因此，民宿的規(guī)劃設計必須充分挖掘和突出當?shù)匚幕兀诒Ａ舨⑼癸@在地元素的過程中創(chuàng)新。

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懷來民宿中地方文化元素的使用(圖片為綠維文旅項目效果圖)

再次，遵循質樸自然的設計原則。民宿度假追求的是一種慢生活態(tài)度，是一種回歸自然、輕松和諧的意境。規(guī)劃設計要尊重地域自然生態(tài)，營造人與自然、材料與環(huán)境的和諧。無論是建筑環(huán)境空間還是配套業(yè)態(tài)，都應該以環(huán)保生態(tài)為出發(fā)點。

最后，民宿需要合理的配套業(yè)態(tài)補充。游客入住民宿，往往不滿足于單一的住宿功能，餐飲、SPA、有機農場、兒童游樂等業(yè)態(tài)會給游客體驗帶來很大的提升。民宿的配套功能有些可以借助周邊的自然條件因地制宜布局，同時應充分考慮區(qū)域的聯(lián)動效應，與周邊業(yè)態(tài)形成互動。另外，在老建筑的改造設計中，特別需要注意的是建筑結構的穩(wěn)固性，在設計之初要對老房子進行評估，以明確是否要采取局部或整體加固措施。老房子的防雨防水措施一般相對較差，設計中要考慮必要的增強措施。在北方，由于冬天天氣寒冷，室內的保溫措施顯得尤為重要。在設計過程中，民宿主和設計師需要深入溝通，以保證房間的最終呈現(xiàn)效果。當然，許多民宿主本身就是設計師，可以恣意想象，充分發(fā)揮設計師的優(yōu)勢。

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