科普 | 總規、概規、控規、修規都是啥子意思？

總規、概規、控規、修規到底什么意思，做規劃的不能不懂。總體規劃到控制性詳細規劃然后到修建性詳細規劃，其實是由宏觀到微觀、由淺到深的過程。

一.總規

總體規劃：在開發、建設之前，原則上應當編制總體規劃。小型可直接編制控制性詳細規劃。總規通俗地說就是依據國民經濟和社會發展規劃以及當地的自然環境、資源條件、歷史情況、現狀特點，統籌兼顧、綜合部署，為確定城市的規模和發展方向，實現城市的經濟和社會發展目標，合理利用城市土地，協調城市空間布局等所作的一定期限內的綜合部署和具體安排。

總體規劃的期限一般為10至20年，同時可根據需要對的遠景發展作出輪廓性的規劃安排。對于近期的發展布局和主要建設項目，亦應作出近期規劃，期限一般為3至5年。

總體規劃的任務，是分析客源市場，確定的主題形象，劃定的用地范圍及空間布局，安排基礎設施建設內容，提出開發措施。

總體規劃內容：

1、對的客源市場的需求總量、地域結構、消費結構等進行全面分析與預測。

2、界定范圍，進行現狀調查和分析，對旅游資源進行科學評價。

3、確定的性質和主題形象。

4、確定規劃的功能分區和土地利用，提出規劃期內的旅游容量。

5、規劃的對外交通系統的布局和主要交通設施的規模、位置；規劃內部的其他道路系統的走向、斷面和交叉形式。

6、規劃的景觀系統和綠地系統的總體布局。

7、規劃其他基礎設施、服務設施和附屬設施的總體布局。

8、規劃的防災系統和安全系統的總體布局。

9、研究并確定資源的保護范圍和保護措施。

10、規劃的環境衛生系統布局，提出防止和治理污染的措施。

11、提出近期建設規劃，進行重點項目策劃。

12、提出總體規劃的實施步驟、措施和方法，以及規劃、建設、運營中的管理意見。

13、對開發建設進行總體投資分析。

總體規劃的成果要求：

1、規劃文本。

2、圖件，包括區位圖、綜合現狀圖、旅游市場分析圖、旅游資源評價圖、總體規劃圖、道路交通規劃圖、功能分區圖等其他專業規劃圖、近期建設規劃圖等。

3、附件，包括規劃說明和其他基礎資料等。

圖紙比例，可根據功能需要與可能確定。

二.概規

概念性規劃：介于發展規劃和建設規劃之間的一種新的提法，傾向于勾勒在最佳狀態下能達到的理想藍圖。它強調思路的創新性、前瞻性和指導性。

概念性規劃主要內容：

概念規劃的內容主要是對城市發展中具有方向性、戰略性的重大問題進行集中專門的研究，從經濟、社會、環境的角度提出城市發展的綜合目標體系和發展戰略，以適應城市迅速發展和決策的要求。

與總體規劃設計相比:概念規劃強調內容簡化，區分輕重緩急，注重長遠效益和整體效益。概念規劃提供的是客觀的全局性的發展政策與設想，在微觀層面(具體操作層面)具有不確定性、模糊性和靈活性的特點，微觀層面的內容可根據環境的變化及時調整。

概念性規劃成果要求：

圖集，包括區位分析圖、市場分析圖、現狀分析圖、功能分區圖、項目布局示意圖、標志性景觀及風格控制示意圖、概念性規劃總平面圖、道路交通系統規劃圖、土地利用規劃圖、重點項目示意圖及相關文字和圖表說明等。無須配備文字說明書。

三.控規

控制性詳細規劃：在總體規劃的指導下，為了近期建設的需要，可編制控制性詳細規劃。

控制性詳細規劃的任務是，以總體規劃為依據，詳細規定區內建設用地的各項控制指標和其它規劃管理要求，為區內一切開發建設活動提供指導。

控制性詳細規劃的主要內容：

1、詳細劃定所規劃范圍內各類不同性質用地的界線。規定各類用地內適建、不適建或者有條件地允許建設的建筑類型。

2、規劃分地塊，規定建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標，并根據各類用地的性質增加其它必要的控制指標。

3、規定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線、建筑間距等要求。

4、提出對各地塊的建筑體量、尺度、色彩、風格等要求。

5、確定各級道路的紅線位置、控制點座標和標高。

控制性詳細規劃的成果要求：

1、規劃文本。

2、圖件，包括綜合現狀圖，各地塊的控制性詳細規劃圖，各項工程管線規劃圖等。

3、附件，包括規劃說明及基礎資料。

圖紙比例一般為1/1000/～1/2000。

四.修規

修建性詳細規劃：對于當前要建設的地段，應編制修建性詳細規劃。

修建性詳細規劃的任務：在總體規劃或控制性詳細規劃的基礎上，進一步深化和細化，用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工。

修建性詳細規劃的主要內容：

1、綜合現狀與建設條件分析。

2、用地布局。

3、景觀系統規劃設計。

4、道路交通系統規劃設計。

5、綠地系統規劃設計。

6、旅游服務設施及附屬設施系統規劃設計。

7、工程管線系統規劃設計。

8、豎向規劃設計。

9、環境保護和環境衛生系統規劃設計。

修建性詳細規劃的成果要求：

（一）規劃設計說明書。

1、現狀條件分析；

2、規劃原則和總體構思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統規劃；

6、各項專業工程規劃及管網綜合；

7、豎向規劃；

8、主要技術經濟指標，一般應包括以下各項：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

7）工程量及投資估算。

（二）圖件

1、規劃地段位置圖。標明規劃地段在城市的位置以及和周圍地區的關系；

2、規劃地段現狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質、層數、質量等；

3、規劃總平面圖。比例尺同上，圖上應標明規劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍；

4、道路交通規劃圖。比例尺同上，圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線；

5、豎向規劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規劃標高；

6、單項或綜合工程管網規劃圖。比例尺同上，圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關設施和構筑物位置；

7、表達規劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。

本文關鍵字：總規 概規 控規 修規 查看更多