中資佳辰資本7億元收購倫敦希爾頓逸林酒店

據英國媒體CoStar(8月30日)透露，上周以8000萬英鎊(約合7億人民幣)收購希爾頓逸林酒店(DoubleTree by Hilton Hotel London - Docklands Riverside)的中資身份終揭曉：佳辰資本(Junson Capital)通過希爾頓逸林酒店這一項目首次進入英國市場。

佳辰資本作為一家家族辦公室，由龍湖地產聯合創始人-蔡奎于2013年在香港成立，蔡奎為龍湖地產主席(前中國女首富)吳亞軍前夫。2009年龍湖地產在香港聯交所上市時，吳亞軍持股46.9%，蔡奎持股31.3%。佳辰資本今年2月曾聯合韓國未來資產(Mirae Asset Global Investments)出資4.4億歐元(約31.7億人民幣)收購了德國科隆市政廳和全球第五大體育場科隆朗盛競技場。

據Property Week此前透露，佳辰資本此次在倫敦投資的希爾頓逸林酒店位于東倫敦碼頭區(Docklands)，泰晤士南岸河畔，總面積為147,168 平方英尺(約合13,672平方米)，共有378間客房，年回報率6%。該酒店賣家為美國投資基金HIG旗下的Bayside Capital，2年前從瑞典投資機構Pandox AB手中以6千萬英鎊的價格(按照當時英鎊匯率約為6億人民幣)買下這一酒店之后，Bayside Capital便對其進行了大規模的翻新，并將酒店品牌從希爾頓改為希爾頓逸林酒店Doubletree。在完成所有翻新工作之后，Bayside Capital于2015年8月將這一酒店重新放回市場出售。

不同于此前中國開發商、保險公司用公司名義收購英國地產，用家族辦公室收購英國資產的投資方式在財富大規模集中于大家族的香港十分流行，這次龍湖創始人蔡奎選擇使用家族辦公室的方式進行操作，給未來希望來英國投資的中資提供了另一種思路。

這次收購如果考慮進英鎊貶值帶來的匯率變化和賣家花掉的翻新成本，實際收購價格十分劃算，6%的年回報率收益也不算低，考慮到這個距離金絲雀碼頭金融城如此近的位置，即便過了旅游旺季，周邊的商務出差入住也能保證酒店日常的入住率。

博主之前報道過香港投資者在英國脫歐后反應迅速，連續出手拿下兩個倫敦酒店物業，相比大公司“搬家”對倫敦辦公樓物業造成的不確定，倫敦酒店物業非常堅挺。同時由于英鎊大幅貶值和倫敦的夏天打折季，脫歐后前往倫敦旅游掃貨的游客數量猛增，牛津街上擠滿了來自世界各地的游客，景點周邊酒店預訂供不應求。

博主最近周末在倫敦街上到處都能看到來自祖國的旅游團和游學團，最近工作期間也收到很多對于英國酒店的收購需求，可見脫歐公投之后英國并購市場風向有了明顯變化。目前看來，酒店、零售物業、學校等投資標的問詢量猛增，俱樂部、青訓、球衣贊助等足球相關項目也受到熱捧。

本文關鍵字：希爾頓酒店 佳辰資本 查看更多