首寰文化：87億元拿下巨無霸地塊 建環球影城

2016年7月7日，北京土地市場上的巨無霸地塊被北京首寰文化旅游投資有限公司以底價87億元拿下，成為北京歷史總價地王。

公開資料顯示，首寰文化旅游投資有限公司的股東包括首旅集團、北京通州現代化國際新城投資運營有限公司、北京控股集團有限公司以及北京市文化投資發展集團中心。

首寰文化旅游投資有限公司是經北京市人民政府批準，為投資開發及運營管理北京環球主題公園及度假區而設立的平臺公司。公司注冊成立于2013年11月，先期注冊資本33億元。

事實上，這個成交結果早于6月23日土地掛出時即被市場料到。 彼時土地編號為京土整儲掛(通)[2016]013號的通州地塊推出市場，苛刻和頗具指向性的參拍條件都表明了其為“環球影城”項目地塊。

首寰投資與美國環球公司將成立兩個合資公司共同開發運營環球影城。一個負責公園主體投資與建設，中方占股70%，美方占股30%；另一個負責管理運營，中方占股30%，美方占股70%。這樣可以充分發揮中美雙方各自在建設和運營中的優勢。

環球影城主題公園從前期選址到最終獲批歷經波折，長達13年之久。如今上海已經開業迎賓的迪士尼引得其他地方政府頗多觀望，信心滿滿地王健林為代表的國內開發商也在積極爭搶市場份額和關注度。中國主題公園市場正迎來新的爆發期。

環球影城北京版圖

此次由首寰摘得的土地為通州區臺湖鎮、張家灣鎮、梨園鎮F3其他類多功能用地、B31娛樂用地、B4綜合性商業金融服務業用地、B14旅館用地、S41公用停車場用地和U12供電用地。

宗地位于通州文化旅游區內，東至頤瑞東路，南至云瑞北街，西至九德路，北至曹園中街，建設用地面積約為207.08萬平方米，規劃建筑面積≤164.27萬平方米，掛牌出讓起始價為87億元。

據悉，該地塊的參拍條件極為苛刻，包括：競買人營業執照中經營許可范圍應包含主題公園投資、投資管理、資產管理等相關內容；競買人需擁有自主品牌的主題公園，或與國際知名品牌主題公園有合作關系，其同一品牌主題公園近三年每年游客接待總量位于世界前五；競買人或合作方須擁有在全球3個或3個以上國家（地區）投資、建設及運營管理大型主題公園的經驗；競買人具有出讓宗地的初步建設方案。

因此地塊一經掛出，市場即心領神會。

北京環球主題公園項目的建設地點位于通州文化旅游區，處于通州區梨園鎮、張家灣鎮、臺湖鎮三鎮交會處。規劃占地120公頃，總投資超過200億元。

項目將由四家國有企業共同設立的北京首寰文化旅游投資有限公司和康卡斯特NBC環球公司旗下的環球主題公園及度假區集團合資擁有，預計2019年建成營業。

據首都旅游集團有限責任公司相關負責人2016年1月28日透露，通州環球影城園區項目建設將在今年10月啟動，屆時還將打造部分具有中國特色元素的游樂場館。

此外，首旅方面表示，通州環球影城將采取一張門票包含全部景點的一票制定價，具體價格則參考美國和新加坡等地的價格。

據了解，若按目前美國好萊塢環球影城門票折合人民幣超過600元，通州環球影城票價或在600元左右，而這一價格比國內主題公園平均約200元的票價高了近兩倍。

品牌樂園群雄逐鹿

近十年來，國內主題公園快速崛起，并呈現出了“井噴式”的發展態勢。相關統計數據顯示，截至目前，國內主題公園數量達到2000多家，其中國內投資在5000萬元以上的有300家左右，主題公園發展正迎來“黃金時代”。

而時下國內的文旅市場最熱門的話題莫過于迪士尼和萬達的口水仗。這在某種程度上也反映了這個領域內最直白的競爭。

上海迪士尼度假區于2016年6月16日盛大開園，正式投入運營。雖然被各大媒體吐槽太“貴”卻仍然引來絡繹不絕的游園人群。其規劃始于十年前，最初預計投入近36.6億美元，由于工程延期、新增娛樂設施，投入資金增加至55億美元。預計上海迪士尼度假區每年將接納游客近1500萬人次，年收入約330億元。

國內其他重要城市引入迪士尼的意愿也非常強烈。6月24日，重慶市外經貿委在答復市民關于引入高端商業項目的建議來信時表示，重慶目前正在積極籌備迪士尼的對接落地方案，參與選址競爭。

王健林也于5月底開業了全球第一家萬達城。這位一開始即以迪士尼為目標的中國商人稱要盡最大努力，至少在文化娛樂旅游這個領域充分占領中國市場。萬達的中期目標是到2020年國內開15個、國外力爭開3到5個萬達城。

中國開發商最不缺的即是速度和目標，萬達快速復制的文旅項目某種程度上也表明了其與國外主題公園品牌仍有差異。某種程度上，環球影城和迪士尼的經營模式和盈利結構區別不大，二者之間的競爭或許更直接。

早在2001年，環球影城項目便有意落子中國，最初進入NBC環球集團視野的是上海浦東新區，NBC欲與寶鋼集團合作在浦東建設環球主題公園，但最后被迪士尼所取代。

“無論是規模還是品牌號召力，環球影城還都不能與迪士尼比肩，這也是環球影城放棄上海轉戰北京的一個主要原因。”一位文旅產業市場人士如是評價這段往事。

如同前文提及的重慶，目前國內各地方政府和IP公司對引進主題公園和發展IP主題授權持積極而活躍的態度，有著充分需求和容量的國內市場也足以讓各方都有機會施展和博弈。

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