“徽韻山水，龍隱福地”，構建綜合性養生度假目的地—安徽省寧國市青龍灣原生態旅游度假區總體規劃

一、項目背景

青龍灣屬山地型湖泊，核心區面積約100平方公里，水域面積32.8平方公里，水質優良，生態環境良好。目前尚沒有進行整體旅游開發，散點式開發了周塘主入口、港口灣大壩、惠云禪寺等部分景點，旅游接待主要以鄉鎮或村民為主，基本還是一片處女地?，F借勢政府大力支持旅游發展以及高鐵時代來臨的大好形勢，青龍灣應緊抓時代機遇，發揮生態優勢，大力發展旅游業。

要想在激烈的市場競爭中脫穎而出，就需要在開發前做好規劃，保證高起點開發、高水平建設。綠維創景受托，以高品位開發、強化指導性和落地性為出發點，為本項目編制了一套高度融合了策劃創意方案的總體規劃。

二、難點聚焦

1、如何塑造差異化核心吸引力？

項目地良好的生態環境雖為發展旅游提供了資源基礎，但缺乏獨特性，與周邊景區存在同質化，使核心吸引力的打造難度加大，本區域現已成熟的湖泊旅游市場也使新項目面臨極大挑戰。

2、如何實現旅游惠民，帶動區域綜合發展？

目前景區整體開發水平低，交通、接待等基礎設施配套不完善，且旅游消費產品種類較少，沒有形成體系化的旅游產業結構，無法適應市場需求。單一的收益結構無法實現旅游增收，更無法實現全產業鏈互動發展，亟需通過旅游產業的全面升級，帶動青龍灣區域經濟提速發展。

3、如何維護旅游開發與生態環境的和諧關系？

本項目位于水源涵養區，在產業發展受限的情況下，平衡旅游開發與生態保護的關系尤為重要。

三、核心思路

1、明確項目定位——設計“高度融合了策劃”的規劃項目

做好規劃項目的一個前提基礎是要抓準甲方的需求。在做本項目之前，項目組通過分析認為，甲方之所以不滿意前幾版規劃，主要是因為項目開發思路的不明確。為了更有力地直擊痛點，項目組“策劃先行”，形成了高度融合策劃的項目開發方案，該創新思路得到了甲方認可。

扎實的市場分析和資源梳理是策劃和規劃的有力支撐。本案采用“時空距離分析法”，統籌考慮空間、時間的相互作用，結合大量數據，找到市場方向，為項目的準確定位奠定了基礎。同時，項目組運用“突破點分析法”，全面盤點項目可挖掘資源，并綜合自身內涵、周邊差異化、文化地位考慮，理出獨特文化脈絡，為項目的策劃提供了論證支持?；谝陨戏治?，一套有依據、有創意、易落地的實操方案脫穎而出，成為本案最大的亮點。

2、文化整合與創新——塑造“徽韻山水，龍隱福地”核心吸引力

青龍灣周邊地區豐富的人文資源賦予了青龍灣山水特色與靈性，是未來構建青龍灣品牌的重要元素。綠維創景將徽文化和龍文化進行創新打造，構建“徽韻山水”、“龍隱福地”兩條高度概括且極具兼容性的文化脈絡，并將養生文化融入其中，通過產品體系展示其內涵，形成項目地核心吸引力和競爭優勢。

“徽韻山水”做足徽文化文章，發揮徽禪文化、徽茶文化、徽竹文化等特色，演繹精彩的文化篇章。進一步用文化包裝徽州山水，使青龍灣成為“徽韻湖泊精品”，通過景觀環境的營造、文化產品的設置、意境氛圍的形成三個層次，與山水結合，打造人生三個境界。“龍隱福地”則要突出“地方文脈與龍文化精神內核的高度耦合性”，跳出傳統，不做龍文化展示，而是在空間布局上營造龍意向，在建筑布局風水、度假產品品質等方面體現“龍文化”內涵之祥瑞、尊貴。

“山水產品”和“養生產品”是對上述兩種文化的最好闡釋和有力支撐。一方面，以培育高端旅游產品為中心，構建觀光、度假、休閑、專項、節慶五大產品體系，打造山水小鎮、山水鄉村、山水藝術、山水演藝、山水地產、山水古街、山水景觀七大項目類別；一方面，發展養眼、養胃、養體、養顏、養心五位一體的系列養生產品，呼應“福地”文化，兩大產品體系相輔相成，形成主要產品結構。

青龍灣旅游產品結構圖

3、強化游客體驗——構建“龍形結構”的旅游板塊體系

青龍灣水庫核心區夾在兩岸山脈之中，形似一條青龍，與它的名字不謀而合，項目組則以此為創意，并應用于旅游發展空間布局中。以純天然的生態環境為基底，以徽文化和龍文化為底蘊，以養生產品為特色，以豐富游客體驗為目標，構建功能互補又各具特色的旅游板塊體系。即以龍的骨架為主軸，沿線分布商務休閑度假區、佛禪文化養生區、綜合休閑集散區、徽藝鄉村旅游區、高端會所度假區、森林生態旅游區、徽韻養生度假區和水上觀光旅游帶等八個功能分區，既彰顯生態優勢又體現差異性。

青龍灣功能分區圖

4、塑造形象名片——打造綜合性養生度假旅游目的地

散點式、碎片化的發展，不利于旅游業的發展和項目形象名片的建立。建設綜合性養生度假旅游目的地，是綠維創景為青龍灣量身制作的發展戰略。在它的指引下，項目組推出一套強勁的組合拳，即整合山水生態優勢、區域文化內涵、龍隱福地特色，對接中高端市場、設置養生度假旅游產品、完善配套服務、構建旅游產業主導結構、引導區域開發建設，并最終化散為整，形成一個完整的游憩構成和目的地體系，引領項目地旅游發展實現質的蛻變和飛躍。

5、泛旅游產業整合戰略——實現“產業融合”和“產業延伸”

青龍灣的旅游發展不只局限于核心區域，而是擴大到庫區范圍，構建泛旅游產業集群，以產業聯動發展機制，促進庫區五個鄉鎮的全面發展。泛旅游產業整合戰略主要從產業鏈延伸、產業融合、消費與產業聚集三條路徑進行。首先，整合庫區及寧國市乃至徽州地區旅游資源，完善并延伸旅游產業鏈，促進旅游產業轉型升級；其次，旅游產業與其他相關產業如農業、會議、養老、地產等進行融合，形成新農業旅游、會議旅游、養老地產、度假地產等產業或業態，拓展旅游產業發展的新動力和新方向；再次，以旅游消費為核心，形成以旅游產業為主導，以旅游業、農業、文化業、會議會展業、溫泉養生業、養老產業六大重點產業為主體的產業聚集區，成為區域經濟的支柱或者主導，推動城市化進程，從而實現區域的綜合發展。

青龍灣重點發展產業分區表

四、后期效果與現狀

本項目的成功之處在于將青龍灣的當地文化和旅游產品充分地融合在一起，并開創性的提出建設特色農村的理念，用本地的特色產品包裝出的九大主題鄉村形成了習總提出的“美麗鄉村”雛形。2015年，青龍灣度假區成功獲得安徽省政府批復，成為寧國市首個省級風景名勝區。目前，青龍灣度假區“游客接待中心、旅游碼頭、入口區道路”三項重點工程建設正在緊鑼密鼓的建設中，積極改善青龍灣度假區基礎設施滯后的狀況。 

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